27 июня 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края, в составе: председательствующего судьи Духиной В.Г. при секретаре Дрозд А.С., с участием представителя истца Александровой В.О. по доверенности ответчика Маланиной В.Н. адвоката Минасова Г.К. представителя администрации г. Пятигорска Фетисовой С.В. по доверенности представителя « УИО при администрации г.Пятигорска» Агафоновой М.С. по доверенности рассмотрев в предварительном судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Арабачан С.Л. к Маланьина В.Н. о выделе земельного участка УСТАНОВИЛ: Арабачан С.Л. обратился в суд с иском к Маланьина В.Н. о выделе в пользование истца земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пл. <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> В ходе судебного разбирательства представитель истца Александрова В.О., действовавшая по доверенности заявила об изменении заявленных истцом требований, просила о выделении вновь образовавшегося земельного участка с кадастровым номером № пл. <данные изъяты> м2 в пользование истца из земельного участка с кадастровым номером № пл. <данные изъяты> м2, находящего в муниципальной собственности. В судебном Представитель администрации и УИО <адрес>, ответчица и адвокат ответчицы заявили о необходимости оставления данного заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка, т.к. в ходе судебного разбирательства не представлено данных тому, что истец обращался с заявлением к собственнику земельного участка об образовании отдельного участка из земель, закрепленных за домовладением, о разделе ( выделе ) общего земельного участка, что относится к компетенции соответствующих органов, о направлении ответчице уведомлений по получению согласований или получения отказа ответчицы от дачи согласия на совершение данных действий. Указанное свидетельствует об отсутствии спора для обращения в суд. В судебном заседании представитель истца Александрова В.О., в связи с выше указанными обстоятельствами, просила оставить заявленный иск Арабачан С.Л. без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора с учетом доводов сторон. По смыслу ст. 11.9 ЗК РФ установлены требования, предъявляемые к выделу вновь образованного участка, которые должны быть соблюдены : предельные размеры земельных участков, в отношении которых исходя из законодательства о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; не допускаются раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, что подтверждается также положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Если же земельный участок разделить можно, то отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд. В соответствии с п.4ст.11.2 ЗК образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости. Учитывая, что наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, в т.ч. установления делимости участка, т.е. образует ли каждая из его частей самостоятельный земельный участок с тем же разрешенным режимом использования ( ст.6 ЗК РФ) и соответствует ли каждая его часть минимальной норме предоставления участков соответствующего целевого назначения ( ст.33 ЗК РФ). Доказательств соблюдения положений образования отдельного земельного участка и возможности выдела его с соблюдением определенного административного порядка и с учетом специальных познаний компетентных соответствующих органов суду не представлено. Суд, учитывая изложенное в соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ считает данные обстоятельства основанием для оставления иска без рассмотрения. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Руководствуясь абз.2 ст.222, ч.2ст.223 ГПК РФ О П Р Е Д Е Л И Л: Дело по иску Арабачан С.Л. к Маланьина В.Н. о выделе земельного участка, оставить без рассмотрения. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На определение может быть подана частная жалоба в 10 дневный срок в <адрес>вой суд. Судья ________________В.Г.Духина