Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: представителя истца Жуковой Г.А. - Рзаева Э.К.-о., (действующего по доверенности), представителя МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - Агафоновой М.С., (действующей по доверенности), представителя администрации города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенности), рассмотрев в судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Жуковой Г.А. к МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ООО ПКФ «Эдельвейс» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок, признании принявшим права и обязанности по договору аренды и обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на определенный срок, У С Т А Н О В И Л: Жукова Г.А. обратилась в суд с иском к МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ООО ПКФ «Эдельвейс» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок, признании принявшим права и обязанности по договору аренды и обязании заключить договор аренды земельного участка на определенный срок. Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Эдельвейс» предоставлен земельный участок общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> парка под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, городка детских аттракционов и мини аквапарка. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ «Эдельвейс» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО ПКФ «Эдельвейс» по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ уступило ей права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, уведомило Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска. Ответом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что с учетом требований законодательства, уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка возобновленного на неопределенный срок, не предусмотрена. Кроме того, не исключена возможность предоставления указанного земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ на торгах. Она обратилась в Управление, указав, что по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ приняла от ООО ПКФ «Эдельвейс» права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №<данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> парка, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, городка детских аттракционов и мини аквапарка. Поскольку в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные только на определенный срок свыше одного года, то право аренды ООО ПКФ «Эдельвейс» считается возобновленным, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды на неопределенный срок, также как и считаются принятыми права, переданные ей по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи, она просила Управление заключить с ней договор аренды указанного земельного участка сроком на три года. На что получен ответ Управления от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» не согласовало уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка возобновленного на неопределенный срок. Таким образом, оснований для заключения нового договора аренды земельного участка в преимущественном порядке не имеется. Однако Управлением не принято во внимание, что общий срок аренды, указанного земельного участка, установленный договором, составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 5 лет, поэтому в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, уступка прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам осуществляется без согласия собственника при условии его уведомления. Просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ООО ПКФ «Эдельвейс», возобновленным на неопределенный срок; признать заключенным и действительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а ее принявшей права и обязанности по договору аренды в полном объеме; обязать МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» заключить с ней договор аренды земельного участка общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на территории Комсомольского парка, под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, городка детских аттракционов и мини аквапарка, сроком на три года и обязать Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка, подлежащий заключенный МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» с ней. 18 июля 2011 года представитель истцаЖуковой Г.А. - Рзаев Э.К.-о., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, представил суду заявление об уточнении исковых требований, которым просил суд признать договор аренды возобновленным на неопределенный срок, признать принявшим права и обязанности по договору аренды и обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на определенный срок. Представитель истцаЖуковой Г.А. - Рзаев Э.К.-о., действующий по доверенности,в судебном заседании, полагал исковые требованияЖуковой Г.А. обоснованными и просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - Агафонова М.С., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска, с одной стороны и ООО ПКФ «Эдельвейс», возобновленным на неопределенный срок, а в удовлетворении оставшихся исковых требований возражала, полагала их необоснованными и просила суд в удовлетворении отказать, так как уступка прав и обязанностей по договору аренды нормами действующего законодательства не предусмотрена. Представитель администрации города Пятигорска - Рыбина Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседанииполагала заявленные истцом требования в части признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска, с одной стороны и ООО ПКФ «Эдельвейс», возобновленным на неопределенный срок, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении остальной части исковых требований возражала, полагала их необоснованными и просила суд в удовлетворении отказать, так как уступка прав и обязанностей по договору аренды нормами действующего законодательства не предусмотрена. Истец Жукова Г.А., представители ООО ПКФ «Эдельвейс» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. От представителей ООО ПКФ «Эдельвейс» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец Жукова Г.А. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила. Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ч. 3, 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Судом установлено, что постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Эдельвейс» предоставлен земельный участок общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров из земель поселений по адресу: <адрес> парка под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, городка детских аттракционов и мини аквапарка. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11, 14-16). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ «Эдельвейс» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10, 17-18). Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Указанные требования закона сторонами соблюдены. Также сторонами, при заключении договора аренды земельного участка, соблюдены и требования п. 1 ст. 610 ГК РФ. Судом установлено, что между ООО ПКФ «Эдельвейс» и Жуковой Г.А. подписано письменное соглашению от ДД.ММ.ГГГГ которым арендатором ООО ПКФ «Эдельвейс» уступлены Жуковой Г.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5). Доводы представителей администрации города Пятигорска и МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» о том, что уступка прав и обязанностей по договору аренды нормами действующего законодательства не предусмотрена, несостоятельны в силу следующих причин. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделки, в частности соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле. Как усматривается из объяснений сторон и представленных в суд доказательств, по мнению суда, обе стороны выразили свою волю: Жукова Г.А. - на приобретение прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а ООО ПКФ «Эдельвейс» (арендатор) - на передачу третьему лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка за цену, обусловленную п. 3.1 Соглашения. Форма и содержание соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка позволяет идентифицировать передаваемое арендатором третьему лицу недвижимое имущество, то есть в нем указаны все существенные условия договора. В силу ст. 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора. По мнению суда, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, подписанное сторонами в период действия договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит закону. Указанное соглашение сторонами и заинтересованными лицами не оспорено, не отменено, таких доказательств, в условиях состязательности процесса, суду не представлено. П. 5, 6, 9 ст. 22 ЗК РФ предоставлено арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, а, поскольку действующим законодательством допускается указанная возможность, следовательно, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении п. 5, 6 ст. 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка если иное не предусмотрено договором. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Указанные требования арендатором соблюдены, а именно, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ ООО ПКФ «Эдельвейс» направлено в адрес МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» соответствующее письменное уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9). В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В условиях состязательности процесса, представителемМУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» не представлены суду надлежащие письменные доказательства тому, что арендодатель имел возражения в том, что арендатор продолжал владеть и пользоваться спорным земельным участком по истечение срока договора аренды земельного участка. Поскольку по окончании определенного в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а доказательств заключения сторонами в соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ соглашения об установлении нового срока аренды стороны не представили, суд полагает, что указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Оценивая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, и представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, суд считает, что истец представил надлежащие доказательства в подтверждение заявленных им требований о нарушении ответчиками его прав и охраняемых законом интересов. Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом Жуковой Г.А. доказаны те обстоятельства, на которые она ссылалась как на обоснование своих требований, а ответчиками доводы истца не опровергнуты в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12, 39, 55, 56, 194-199, 328 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска, с одной стороны и ООО ПКФ «Эдельвейс», возобновленным на неопределенный срок с Жуковой Г.А.. Признать заключенным и действительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенное между ООО ПКФ «Эдельвейс», с одной стороны и Жуковой Г.А., с другой, признав Жуковой Г.А. принявшей права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме. Обязать МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» заключить с Жуковой Г.А. дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на территории Комсомольского парка, под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, городка детских аттракционов и мини аквапарка, сроком на три года. Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю к регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней, через Пятигорский городской суд. Судья Ф. Н. Бегиашвили