ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года                                                                         г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего                                     Степаненко Н.В.

При секретаре                                                       Каган Я.О.

Истца                                                                               Ивановой И.А.                

Представителя ответчиков

в порядке ст.50ГПКРФ адвоката     Клычевой З.О.          

3-его лица на стороне истца Коромыслеченко А.А.              

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Ивановой И.А. к Стаценко В.Н. и Стаценко А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова И.А. обратилась в суд с иском к Стаценко В.Н. и Стаценко А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В исковом заявлении истец сообщила суду что является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный в <адрес>, согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежит ей на праве собственности, согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанной жилой площади зарегистрированы по месту жительства, согласно домовой книги на данное домовладение, ответчики: Стаценко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Стаценко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые согласно п. 6 Договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - теряют право пользования данным жилым помещением. Кроме того, ответчики Стаценко В.Н. и Стаценко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживают в данном домовладении и их место проживание и местонахождение истцу неизвестно. Регистрация Ответчиков по месту жительства значительно ограничивает её права собственника, и она имеет право на защиту своего права собственности, не связанного с лишением владения в порядке ст. 304 ГК РФ. Она вынуждена оплачивать до настоящего времени приходящиеся на долю ответчиков коммунальные услуги, которые начисляются по числу лиц, зарегистрированных на жилой площади. Дополнительные затраты обременительны для неё. В указанном домовладении нет принадлежащих ответчикам вещей. В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащий ей жилой дом, но не может распорядиться принадлежащим ей жилым домом в связи с регистрацией ответчиков по указанному адресу, поэтому желает снять ответчиков с регистрационного учета. Просит признать Стаценко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Стаценко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец поддержала доводы заявленные в обоснование исковых требований, изложенные в исковом заявлении, также указала что ответчики не являлись и не являются членами её семьи, вещей ответчиков в жилом доме нет, вселяться за истёкший период времени в жилой дом ответчики не пытались и каких-либо исковых требований к ней не предъявляли. Договор найма либо безвозмездного пользования ответчики с ней не заключали, в жилом доме с момента продажи не живут, вывезли вещи в течение длительного времени они в домовладении не проживают, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут и компенсацию понесенных расходов собственнику не производят. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПКРФ представитель ответчиков- адвокат Клычева З.О., в ходе судебного заседания показала что согласно п. 6 договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, принадлежащего в том числе истцу на праве собственности, ответчики теряют право пользования и проживания в указанном жилом доме. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо Коромыслеченко А.А. в ходе судебного заседания показал, что является собственником 2/3 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. При этом имеет с истцом разные домовые книги. Подтверждает доводы изложенные истцом в обоснование заявленных исковых требований, так же показал что ответчики являются членами семьи бывшего собственника доли жилого дома Стаценко М.А., заключившей с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли указанного жилого дома. Считал необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Свидетель ФИО в ходе судебного заседания показала, что является родственницей Стаценко, и где сейчас проживают ответчики не известно. При этом ей лично известно, что споров по поводу пользования жилым домам у истца и ответчиков нет, вселяться ответчики не пытались, вещей их в доме нет, после продажи доли жилого дома истцу ответчики в добровольном порядке выехали из дома, забрав свои вещи.

Свидетель ФИО показала что она и ответчик Стаценко В.Н. кумовья. Ответчик Стаценко В.Н. -муж бывшего собственника доли жилого дома Стаценко М.А., а Стаценко А.В.- дочь. Ей не известно где проживают в данный момент ответчики, но знает что споров между истцом и ответчиками по поводу данного жилого дома нет, ответчики после продажи дома добровольно выехали на иное место жительство, и вселяться обратно не пытались. Вещей ответчиков в доме нет.

Третье лицо представитель Управления Федеральной Миграционной службы по Ставропольскому краю, не явился в судебное заседание, просил рассмотреть данное дело без его участия.

Учитывая мнение лиц учатсвующих в деле, суд считает возможным при таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что истец является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>. И право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом. Собственником 2/3 долей указанного жилого дома является Коромысличенко А.А.

На указанной жилой площади зарегистрированы по месту жительства, согласно домовой книги на данное домовладение, ответчики: Стаценко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Стаценко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые согласно п. 6 Договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - теряют право пользования данным жилым помещением

Из показаний истца не опровергнутых в ходе судебного заседания следует, что ответчики Стаценко В.Н. и Стаценко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживают в данном домовладении, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются. Договор найма либо безвозмездного пользования ответчики с истцом не заключали, в жилом доме с момента продажи не живут, вывезли вещи, в течение длительного времени они в домовладении не проживают, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут и компенсацию понесенных расходов собственнику не производят.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 127 ЖК РСФСР на момент постановки ответчиков на регистрационный учёт в жилом доме № в <адрес> было предусмотрено, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, равно как и ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником домовладения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые фактически там не проживают. Регистрация ответчиков в домовладении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в домовладении других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующих ответчиков. Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в домовладении опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства, что подтверждено п. 6 договора купли-продажи между сторонами. Отсутствие у ответчиков намерения дальнейшего проживания в жилом доме подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

В совокупности всех доказательств, с учётом показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, показания которых не входят в противоречие с представленными в суд истцом доказательствами, в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчиков, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Регистрация ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчиков не может получить в связи с изменением ими места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают постоянно и жилым помещением для проживания не пользуются, то данное жилое помещение (домовладение) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.

В соответствии со ст. 292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как с достоверностью установлено в ходе судебного заседания ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения- истца по делу, и были поставлены на регистрационный учёт до момента возникновения права собственности на жилое помещение у истца. Кроме того, как следует из представленного в суд договора купли-продажи жилого помещения п.6. ответчики теряют право пользования и проживания в жилом помещении принадлежащем истцу на праве собственности.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требования Ивановой И.А. к Стаценко В.Н. и Стаценко А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Стаценко В.Н. и Стаценко А.В. прекратившими право пользования домовладением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Стаценко В.Н. и Стаценко А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья :                       Н.В.Степаненко