ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                   (заочное)

15 июля 2011 года                                                                         г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего                                     Степаненко Н.В.

При секретаре                                                       Каган Я.О.

С участием истца       Булгаковой А.М.

представителя истцов                                                Заруцкой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Булгаковой А.М., Булгаковой Е.В. к Булгакову С.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в исковом заявлении указали что на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО, регистрационный № и Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО, регистрационный №, зарегистрировано в Пятигорском Филиале ГУЮ РПСК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выдано свидетельство серии <данные изъяты> №. Булгаковой А.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 до лей жилого дома по адресу: <адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО, регистрационный №, зарегистрировано в Пятигорском Филиале ГУЮ РПСК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, выдано свидетельство серии <данные изъяты> №, Булгаковой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

В вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ответчик - Булгаков С.К., который является братом умершего мужа (отца) истцов. Ранее, ответчик был зарегистрирована по данному адресу с согласия бывшего собственника - Булгакова В.К.. Ответчик в принадлежащем им доме не проживает с 1990 года, принадлежащих ему вещей в помещении нет, участия в оплате коммунальных услуг не принимает. На предложение ответчику сняться с регистрационного учета добровольно Булгаков С.К. ответил отказом. Подтвердить изложенные факты могут свидетели.

Регистрация ответчика в указанном жилом доме препятствует собственникам реализации их права собственности. Просили признать Булгакова С.К. прекратившим право пользования жилым домом № по <адрес>. Обязать Пятигорский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю города Пятигорска снять Булгакова С.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания Булгакова А.М., а также полномочный представитель истцов, поддержали доводы искового заявления и просили удовлетворить их требования. Так же указали, что ответчик не являлся и не является членом семьи истцов. Договор найма либо безвозмездного пользования ответчик с истцами не заключал, в жилом доме не проживает, вещей ответчика в течение длительного времени в домовладении не имеется, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несёт и компенсацию понесенных расходов собственникам не производит, вселяться в жилой дом ответчик не пытался.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ, с учётом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель Управления Федеральной Миграционной службы по Ставропольскому краю, не явился в судебное заседание, просил рассмотреть данное дело без его участия.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным при таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО в ходе судебного заседания показа что проживает по адресу <адрес> с <данные изъяты> года, является соседкой истцов. Ей с достоверностью известно что Булгаков С.К. не проживает в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, более 15 лет, вещей ответчика в доме нет, вселяться он за 15 лет не пытался.

Свидетель ФИО показала, что является соседкой истцов и проживает по адресу <адрес>, и ей с достоверностью известно что ответчик не проживает в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, более 15 лет, вещей ответчика в доме нет, вселяться он за 15 лет не пытался.

Выслушав истца, представителя истцов, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что истцы Булгакова А.М. и Булгакова Е.В. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом.

Согласно представленных сведений в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Булгаков С.К.

Из показаний истцов, не опровергнутых в ходе судебного заседания, следует, что членом семьи истцов ответчик не являлся и не является. Договор найма либо безвозмездного пользования ответчик с истцами не заключал, в жилом доме не проживает, вещей ответчика в течение длительного времени в домовладении не имеется, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несёт и компенсацию понесенных расходов собственникам не производит.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 127 ЖК РСФСР на момент постановки ответчика на регистрационный учёт в данном жилом доме, было предусмотрено, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, равно как и ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истцы, будучи собственниками домовладения, ограничены в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в домовладении и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в домовладении других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в домовладении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в жилом доме подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Регистрация ответчика ограничивает собственникам возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчика не может получить в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (домовладение) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 292 ГКРФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как с достоверностью установлено в ходе судебного заседания ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения- истцов по делу, и был поставлены на регистрационный учёт до момента возникновения права собственности на жилое помещение у истцов, что нашло своё подтверждение и в показаниях свидетелей, которые не входят в противоречия с представленными письменными доказательствами.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПКРФ

Р Е Ш И Л:

Требования Булгаковой А.М., Булгаковой Е.В. к Булгакову С.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Булгакова С.К. прекратившим право пользования домовладением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Булгакова С.К. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья :                        Н.В.Степаненко