Дело № 2-1761/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаресудебного заседания Касимове П.А., с участием: истца ; представителя истца по доверенности ; представителя ответчика администрации г. Пятигорска по доверенности ; ответчика ; рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску к администрации города Пятигорска, о признании права собственности на самовольную пристройку, разделе жилого дома и земельного участка, установил: В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома <адрес>. Другая половина домовладения принадлежит . Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который также находится в общей долевой собственности. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец своими силами и за свой счет самовольно возвел пристройку к жилому дому, которая жизни и безопасности людей не угрожает, возражений относительно возведенной пристройки от ответчика никогда не поступало. Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а4» и «а5», а также произвести раздел жилого дома и земельного участка, выделив в собственность истцу в жилом доме литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «а5» помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «а4» помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сложившемуся порядку пользования в соответствии с ситуационным планом технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенными на нем надворными постройками: сарай литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Д», навес литер «Е», уборная литер «У». А в собственность ответчика выделить в жилом доме литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сложившемуся порядку пользования в соответствии с ситуационным планом технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенными на нем надворными постройками: кухня литер «В», навес литер «Н». В судебном заседании истец и его полномочный представитель заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полномочный представитель ответчика администрации города Пятигорска возражал против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на реконструированный жилой дом, считая реконструкцию самовольной, произведенной без предусмотренных законом разрешений, проектно-сметной документации. Ответчик против удовлетворения требований не возражала, сочла их законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные , подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлено, что на праве собственности принадлежит 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 земельного участка, на котором расположено указанное домовладение. Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения строений ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Другая половина домовладения и земельного участка на праве собственности принадлежит ответчику , что также подтверждается надлежащими письменными доказательствами, а именно свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Пятигорского городского суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцом самовольно возведены пристройки литер «а4» площадью <данные изъяты> кв.м. и «а5» площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ). Если работы по обустройству здания затрагивают его конструктивные характеристики и влияют на надежность и безопасность, они признаются реконструкцией здания и, следовательно, являются самовольной постройкой. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуются земельным участком на законных основаниях. Администрация города Пятигорска в принятии в эксплуатацию самовольно реконструированного помещения отказала, разъяснив право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Так, в соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В обоснование заявленных требований и в подтверждение того, что по своим техническим и строительным характеристикам возведенная пристройка не угрожает жизни и безопасности людей и может эксплуатироваться в качестве жилого помещения, истцом представлены следующие надлежащие письменные доказательства: - технический паспорт объекта недвижимости, - справка МЧС России, отдела государственного пожарного надзора по г. Пятигорску об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, - кадастровый паспорт земельного участка, - справка филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» об отсутствии нарушений, - заключение по результатам технического обследования по состоянию строительных конструкций жилого дома по <адрес>; - акт ОАО «Пятигорские электрические сети». Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается письменным ответом администрации города Пятигорска. Таким образом, иного способа защитить свое право у истца нет, в связи с чем он и обратился в суд. Учитывая вышесказанное, суд счел требование истца о признании за ним права собственности на 1/2 реконструированного жилого дома литер «А» законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению. Истцом также заявлено требование о реальном разделе домовладения литера «А» и земельного участка с надворными постройками. В судебном заседании установлено, что между сособственниками жилого дома и земельного участка и сложился порядок пользования жилым домом литер «А», земельным участком, а также надворными постройками. В соответствии со сложившимся порядком пользования пользуется следующими помещениями жилого дома литер «А»: помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «а5» помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «а4» помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м. также пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками: сарай литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Д», навес литер «Е», уборная литер «У». пользуется следующими постройками в жилом доме литер «А»: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками: кухня литер «В», навес литер «Н». В судебном заседании установлено, что сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома литер «А», земельным участком, а также надворными постройками сложился, земельный участок фактически разделен ограждением, домовладение имеет два раздельных входа, что позволяет сособственникам автономно пользоваться жилыми помещениями. Данное обстоятельство также подтверждается материалами инвентарного дела №, в том числе генеральным планом строения, находящегося в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными. Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него, что является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля. При отсутствии взаимного согласия совладельцев в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками в судебном порядке по требованию любого участника долевой собственности. По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ одним из основных вопросов является возможность выдела сособственникам частей строений, соответствующих их долям в праве собственности. Если одним из них производились неотделимые улучшения, то по его требованию должен быть решен вопрос об изменении размера долей в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ. Ст.35ч.2 ЗК РФ предусматривает, что порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Суд не рассматривает увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки в качестве основания для дополнительного выделения ему земельного участка за счет земельного участка совладельца, т.к. это бы входило в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ и ущемляло бы интересы совладельцев. Реальный раздел (выдел) помещений должен производиться в соответствии с причитающейся участнику долей собственности. При разделе жилого дома сторонам выделяются из числа общих пропорционально принадлежащим им долям и подсобные строения. Других вариантов стороны не изложили, с ходатайством о назначении экспертизы не обращались. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются лицо, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч.3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. Учитывая вышесказанное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования о признании права собственности на самовольную пристройку, разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить. Признать за право собственности на 1/2 жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность в жилом доме литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «а5» помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «а4» помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сложившемуся порядку пользования в соответствии с ситуационным планом технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенными на нем надворными постройками: сарай литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Д», навес литер «Е», уборная литер «У». Выделить в собственность в жилом доме литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. следующие помещения: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - подвал площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сложившемуся порядку пользования в соответствии с ситуационным планом технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенными на нем надворными постройками: кухня литер «В», навес литер «Н». Право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья С.М. Суворова