Дело № 2-1953/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011 года гор. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г., при секретаре Долговой Е.В., с участием: представителя истца Алексанова Н.Р. в лице Золотаревой Н.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации г.Пятигорска в лице Рыбиной Е.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Алексанов Н.Р. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ : Алексанов Н.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании своих доводов истец указал, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о регистрации объекта уличной сети, объекту, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> за разрешением на строительство торгового комплекса на принадлежащем ему земельном участке. Постановлением администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство торгового комплекса, этажностью <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако им был возведен торговый комплекс, этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольное строительство велось на его личные средства на территории земельного участка, закрепленного за данным зданием, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности за ним право собственности на нежилое здание - торговый комплекс, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Алексанов Н.Р., будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя. Представитель истца Золотарева Н.В. в судебном заседании уточнила заявленные истцом требования при этом пояснила, что Постановлением администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство торгового комплекса, этажностью <данные изъяты> этажа, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако им был возведен торговый комплекс, этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вследствии чего Алексанов Н.Р. в пределах границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, не нарушая его целевое использование самовольно возвел нежилое здание литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом. Нежилое здание литер «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за Алексановым Н.Р. право собственности на нежилое здание - <данные изъяты>, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований и признании за Алексановым Н.Р. права собственности на самовольно построенное нежилое здание литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку Алексанов Н.Р. не имел разрешения органа самоуправления на строительство нежилого здания этажность <данные изъяты> этажа с подвалом, общей площадью 2008 кв.м., а ему было разрешено строительство нежилого здания этажностью <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом пояснила, что требований о сносе возведенного строения администрация г.Пятигорска не заявляет. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин. Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение - земли населенных пунктов, под размещение административного и складского зданий, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности Алексанову Н.Р. В соответствии с постановлением администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилому зданию (литер «<данные изъяты>») присвоен адрес: <адрес>. Согласно справки о регистрации объекта уличной сети, объекту, расположенному по адресу <адрес>, <адрес> присвоен адрес: <адрес>. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Перемещение этого объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данное нежилое строение является объектом недвижимости, в связи с чем, в силу закона необходимо произвести регистрацию права на указанное строение. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на вновь созданное имущество. Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное им для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольное строение или сооружение при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением. Ограничение признания права собственности может иметь место в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Судом установлено, что согласно Постановления администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № Алексанову Н.Р. выдано разрешение на строительство торгового комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на предоставленном земельном участке. Алексановым Н.Р., не нарушая целевого назначения земельного участка, возведен торговый комплекс, этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из материалов самовольно возведенное нежилое здание литер <данные изъяты> расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - №. Целевое назначение земельного участка истцом при самовольном строительстве нежилого здания литер «<данные изъяты>» не нарушено. В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец и его представитель надлежащим образом обосновали те обстоятельства, на которые ссылается как на основания заявленных требований, суду представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольно возведенного истцом строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью. Так, из представленного заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» объемно-планировочное решение нежилого строения литер «Б», расположенного в <адрес> не противоречит требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Все основные строительные конструкции: фундаменты, железобетонный каркас, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Нежилое строение (литер «<данные изъяты>») по адресу: <адрес> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может ипользоваться в качестве помещений для пребывания людей - торговых. Соответствие указанного строения требованиям государственных санитарно-гигиенических правил и нормативов подтверждается экспертным заключением выданным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске», согласно которому нежилое строение литера «<данные изъяты>» отвечает требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. По результатам радиационного контроля превышение норм радиационной безопасности «НРБ-99» и «ОСПОРБ-99» на земельном участке не установлено. Представителем ответчика не представлены суду надлежащие бесспорные доказательства, которые бы опровергали доводы истца. Данных о том, что сохранение возведенного нежилого здания литер «<данные изъяты>», расположенного на территории по адресу: <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью, суду не представлено. Возведенное строение не создает помех и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, расположение строения не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества расположенных на соседнем земельном участке, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Данных о том, что сохранение самовольно возведенного нежилого здания литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью, суду не представлено. С учетом вышеизложенных обстоятельств, в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенное нежилое здание литер «<данные изъяты>». Признание права собственности на самовольно возведенное строение является основанием регистрации прав на недвижимое имущество. Признавая право собственности на самовольно возведенное строение, суд принимает во внимание - соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие технической документации на строение, соблюдение прав и законных интересов землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков, что подтверждается материалами инвентарного дела; отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается актами технического обследования объекта недвижимости - конструкций строений, имеющимися на технической документации согласованиями соответствующих служб города. С учетом изложенного, поскольку самовольно возведенное нежилое здание литер «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> возведен силами и за счет средств истца, что никем не оспаривается, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец правомерно обратился в суд за защитой своих интересов и его требования обоснованны. Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Алексанов Н.Р. о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Алексанов Н.Р. право собственности на нежилое здание - торговый комплекс литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты> этажа с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное право подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней. Судья А.Г. Маслов