Дело № 2-1573/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаресудебного заседания Касимове П.А., с участием: истца АбдуллаевойШади Нарман-Кызы истца Алиева Р.Р.ОО истца Алиева Э.Р.ОО истца Алиевой А.Р.КК представителя истцов АбдуллаевойШади Нарман-Кызы, Алиевой А.Р.КК по доверенности Мельниковой А.Ю., представителя ответчика Алиева Р.Н.ОО по доверенности Яйлян З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску Абдуллаевой Ш.Н.КК, Алиева Р.Р.ОО, Алиева Э.Р.ОО, Алиевой А.Р.КК к Алиеву Р.Н.ОО об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, установил: В обоснование заявленных требований истцы пояснили, что истец Абдуллаева Ш.Н.КК является супругой ответчика, а Алиев Р.Р.ОО, Алиев Э.Р.ОО, Алиева А.Р.КК - дети истца и ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ году супругами приобретен по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оформлен указанный дом на ответчика, однако приобретался для проживания всей семьи. Приобретенный дом самовольно был снесен и на его месте также самовольно возведен новый двухэтажный дом, который до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик с применением силы выгнал истцов из дома, по настоящее время истцы вынуждены проживать на съемной квартире. В доме находятся личные вещи истцов, документы на дом. Ответчик препятствует оформлению надлежащих документов на вновь построенный дом. Учитывая вышесказанное, истцы просят суд обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по <адрес>; вселить истцов в указанное домовладение, обязать ответчика не чинить препятствий в регистрации по месту жительства в жилом доме, а также взыскать с ответчика судебные расходы. В судебное заседание не явился ответчик Алиев Р.Н.О-О., просивший о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Яйлян З.В. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Алиева Р.Н.О-О. с участием представителя по доверенности Яйляна З.В. В судебном заседании истец Абдуллаева Ш.Н.КК заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полномочный представитель истца Мельникова А.Ю. суду пояснила, что действительно домовладение по <адрес> приобретено истцом совместно с мужем. Так как у них трое взрослых детей, то домик, который они купили, был слишком мал для проживания всей семьи и потому принято решение самовольно снести дом и на его месте построить новый двухэтажный дом, что и было сделано. Однако в ДД.ММ.ГГГГ ответчик всю свою семью выгнал из дома, после чего они вынуждены жить на съемной квартире. Указанные доводы в судебном заседании поддержали истцы Алиев Р.Р.О-О., Алиев Э.Р.О-О. и Алиева А.Р.К-К. Полномочный представитель ответчика Алиева Р.Н.О-О. Яйлян З.В. против удовлетворения требований истцов возражал, в иске просил отказать полностью по следующим основаниям. Домовладение, которое приобретено супругами в ДД.ММ.ГГГГ, самовольно снесено, на его месте в настоящее время возведен объект незавершенного строительства, который не может рассматриваться как жилое помещение, так как строительство не окончено, домовладение в эксплуатацию не введено, а потому проживание в нем невозможно. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные Абдуллаевой Ш.Н.К-К., Алиевой А.Р.К-К., Алиевым Р.Р.О-О., Алиеым Э.Р.-О., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Алиевым Р.Н.О-О. и Абдуллаевой Ш.Н.К-К., что подтверждается свидетельством о заключении брака № №. Алиев Р.Р.ОО, Алиев Э.Р.ОО, Алиева А.Р.КК - дети истца и ответчика, что также бесспорно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Алиеву Р.Н.О-О. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> в.м. из земель населенных пунктов под жилую застройку, на котором и расположен указанный выше жилой дом. Согласно ст. 253 ГК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик проживают раздельно. Судом установлено, а истцами, ответчиком не оспорено, что зарегистрированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. самовольно снесен еще в период совместного проживания ответчика с истцами. На его месте возводится двухэтажный жилой дом. Назначение вновь строящегося здания задается с самого начала в проектной документации, утверждаемой заказчиком строительства и согласованной с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления (ст. ст. 743, 760 ГК, ст. 61 Градостроительного кодекса РФ), на стадии предоставления земельного участка и выдачи разрешения на строительство (ст. 62 Градостроительного кодекса). По окончании строительства осуществляется сдача - приемка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст. 753 ГК определяется законом, иными правовыми актами и договором. Результаты приемки здания, предназначенного для постоянного проживания, отражаются в акте, подписанном заказчиком строительства, подрядчиком и участвующими в приемке представителями государственных органов и органов местного самоуправления. Среди прочей документации, предоставляемой приемочной комиссии, присутствует учетно - техническая документация, составляемая БТИ и включающая в себя инвентаризационные сведения и иные данные технического учета (Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"; Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности"). После подписания соответствующего акта приемки БТИ выдает застройщику жилого строения технический паспорт. Завершается документарное оформление предназначенности помещения для целей проживания стадией государственного учета прав на него как на жилое помещение учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако суду не представлено надлежащих письменных доказательств того, что жилой дом возводится в соответствии с указанными выше нормами, суду не представлено разрешение на строительство, согласованная в установленном законом порядке проектно-сметная документация. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства, возводимый на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не является жилым помещением, не может использоваться для проживания в нем лиц, а также имеет все признаки самовольной постройки. Данный вывод суда подтверждается и письменными доказательствами, а именно техническим обследованием и заключением по состоянию строительных конструкций незавершенного строительством объекта литера «<данные изъяты>» по <адрес>. Согласно указанного заключения строение литер «<данные изъяты>» не пригодно к эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома до завершения отделочных работ, обеспечения газоснабжением, элекроснабжением, водоснабжением и канализацией, отоплением и горячим водоснабжением. Кроме того, в судебном заседании 11.07.2011 года составом суда осуществлен выезд по месту нахождения объекта незавершенного строительства, и установлено отсутствие водоснабжения, канализации, перекрытий между первым и вторым этажом, отсутствием каких-либо отделочных работ. Судом установлено, что данный объект невозможно использовать в качестве жилого помещения. Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства - жилой дом по <адрес>, процентная готовность литера «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты>%. В соответствии с техническим паспортом иных жилых помещений на земельном участке нет. Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным Кодексом, другими федеральными законами. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утверждены требования, предъявляемые к жилым помещениям. Согласно п. 7 указанного постановления признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Указанным постановлением также предусмотрено, что жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом по <адрес> снесен, на его месте возводится жилой дом, который в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства <данные изъяты>% готовности и который не может использоваться в качестве жилого помещения. На земельном участке по <адрес> иных жилых помещений, пригодных для жилья, нет, а потому требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым домом, вселении в жилой дом следует отказать. Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с требованиями ст. 2 указанного ФЗ место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким образом, регистрация по месту пребывания или месту жительства гражданина не может быть произведена до тех пор, пока объект незавершенного строительства по <адрес> в городе Пятигорске не будет сдан в эксплуатацию, либо иным образом признан пригодным для проживания. В связи с вышесказанным в удовлетворении требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствий в регистрации по месту жительства также следует отказать. В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли объяснения ответчика, его доводы, высказанные в обоснование заявленных требований и представленные им доказательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Ответчиком суду представлены квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «Ставрополькоммунпроект» приняло от Алиева Р.Н.О-О. <данные изъяты> рублей за техобследование стройконструкций незавершенного строительством объекта, а также акт выполненных работ на изготовление технического паспорта объекта незавершенного строительства. Суд приходит к выводу, что акт выполненных работ не может явиться документом, подтверждающим фактическую оплату проведенных работ, а лишь свидетельствует о факте выполнения работ, поэтому в удовлетворении ходатайства истца о возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты> следует отказать, а <данные изъяты> рублей - удовлетворить. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ответчиком представлены надлежащие доказательства, подтверждающие оплату труда представителя в сумме <данные изъяты> рублей. С учетом требований закона о разумности, имущественного положения истцов, а также объема проделанной представителем ответчика работы в процессе рассмотрения спора, участия его в судебных заседаниях, суд считает, что возмещению подлежат <данные изъяты> рублей. В условиях состязательности гражданского процесса, когда каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Абдуллаевой Ш.Н.КК, Алиева Р.Р.ОО, Алиева Э.Р.ОО, Алиевой А.Р.КК отказать. Взыскать с Абдуллаевой Ш.Н.КК, Алиева Р.Р.ОО, Алиева Э.Р.ОО, Алиевой А.Р.КК в равных долях в пользу Алиева Р.Н.ОО судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья С.М. Суворова