Дело № 2-197-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Омельченко В.В., при секретаре: Коржовой А.Н., с участием: истицы: Спицыной Г.В., представителя истицы: Бихман В.А., представителя ответчицы Ляпустиной Л.В.: Ляпустина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Спицына Г.В. к администрации <адрес> и Ляпустина Л.В. о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и изменении порядка пользования земельным участком, и по встречному иску Ляпустина Л.В. к Спицына Г.В. о сносе самовольно возведенного строения, - у с т а н о в и л : Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Спицына Г.В. ( <данные изъяты> доли) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО6, и Ляпустина Л.В. ( <данные изъяты> доли) - на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ляпустина Л.В. ( покупатель) и ФИО7 ( продавец ). Переход к Спицына Г.В. и Ляпустина Л.В. права собственности на соответствующие доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес> принадлежит Спицына Г.В. и Ляпустина Л.В. на праве общей долевой собственности в долях, пропорционально размеру долей собственников в праве собственности на жилой дом, на основании постановления руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками указанного жилого дома с администрацией <адрес>. Переход к Спицына Г.В. и Ляпустина Л.В. права собственности на соответствующие доли земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> в целом состоит из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» саманного площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка при указанном жилом доме расположены: сарай литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, ворота металлические, мощение и уборная. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, собственниками которого на момент вынесения судом указанного решения являлись Спицына Г.В. и ФИО8 В счет <данные изъяты> долей жилого дома в личную собственность ФИО9 были выделены в жилом доме литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка литер «<данные изъяты>», в которой расположены: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, веранда № площадью <данные изъяты> кв.м, ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, а также подвал - помещение №, дворовая канализация, что реально составляет <данные изъяты> долей жилого дома. В счет <данные изъяты> доли жилого дома в личную собственность Спицына Г.В. были выделены в жилом доме литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка литер «<данные изъяты>», в которой расположен коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер <данные изъяты>», подвал - помещение №, дворовая уборная, что реально составляет <данные изъяты> долей жилого дома. В общее пользование собственников жилого дома были выделены дворовый водопровод и ограждение жилого дома. Указанным решением суда на Спицына Г.В. была возложена обязанность установить газовый отопительный котел для автономного отопления в пристройке литер «<данные изъяты>» ( <данные изъяты>), при условии увеличения ее ширины до <данные изъяты> по наружному размеру и увеличению высоты до <данные изъяты> м внутри помещения и выполнения ее стен из негорючих материалов. Апелляционным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, при жилом доме по <адрес> в <адрес> между собственниками жилого дома - Спицына Г.В. и ФИО7 В личное пользование Спицына Г.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах, а в личное пользование ФИО7 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах. В общее пользование собственников жилого дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах. В целях улучшения жилищных условий, во исполнение решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Спицына Г.В. произвела реконструкцию выделенной ей части основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>»: на месте расположения коридора - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ( пристройка литер <данные изъяты>»), возвела кузню - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ( пристройка литер «<данные изъяты>»), в которой установила котел для отопления выделенной ей части жилого дома, соединила пристройку с основным строением, оборудовала дверной проем из жилой комнаты № в кухню. Спицына Г.В. обратилась в суд с иском к Ляпустина Л.В. и администрации <адрес> о сохранении жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии, признании помещения кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в пристройке литер «<данные изъяты>» жилого дома, входящим в состав помещений, выделенных ей в личную собственность в счет <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> в <адрес> решением пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вместо коридора площадью <данные изъяты> кв.м в снесенной пристройке литер «<данные изъяты>», признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающего жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, изменении порядка пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес> Ляпустина Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Спицына Г.В. о сносе самовольно возведенной ею пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес>. Истица Спицына Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования, в их обоснование пояснила, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ей ( <данные изъяты> доли) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО6, и ответчице Ляпустина Л.В. ( <данные изъяты> доли) - на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ляпустина Л.В. ( покупатель) и ФИО7 ( продавец ). Переход к ней и Ляпустина Л.В. права собственности на соответствующие доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес> принадлежит ей и Ляпустина Л.В. на праве общей долевой собственности в долях, пропорционально размеру долей собственников в праве собственности на жилой дом, на основании постановления руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками указанного жилого дома с администрацией <адрес>. Переход к ней и Ляпустина Л.В. права собственности на соответствующие доли земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> в целом состоит из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» саманного площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка при указанном жилом доме расположены: сарай литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, ворота металлические, мощение и уборная. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, собственниками которого на момент вынесения судом указанного решения являлись она и ФИО8 В счет <данные изъяты> долей жилого дома в личную собственность ФИО9 были выделены в жилом доме литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка литер «<данные изъяты>», в которой расположены: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, веранда № площадью <данные изъяты> кв.м, ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, а также подвал - помещение №, дворовая канализация, что реально составляет <данные изъяты> долей жилого дома. В настоящее время данными помещениями фактически пользуется Ляпустина Л.В. В счет <данные изъяты> доли жилого дома в ее личную собственность были выделены в жилом доме литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка литер «<данные изъяты>», в которой расположен коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер «<данные изъяты>», подвал - помещение №, дворовая уборная, что реально составляет <данные изъяты> долей жилого дома. В общее пользование собственников жилого дома были выделены дворовый водопровод и ограждение жилого дома. Указанным решением суда на нее. была возложена обязанность установить газовый отопительный котел для автономного отопления в пристройке литер «<данные изъяты>» ( <данные изъяты>), при условии увеличения ее ширины до <данные изъяты> по наружному размеру и увеличению высоты до <данные изъяты> внутри помещения и выполнения ее стен из негорючих материалов. Апелляционным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, при жилом доме по <адрес> в <адрес> между собственниками жилого дома - Спицына Г.В. и ФИО7 В личное пользование Спицына Г.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах, а в личное пользование ФИО7 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах. В общее пользование собственников жилого дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах. В целях улучшения жилищных условий, во исполнение решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию выделенной ей части основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>»: на месте расположения коридора - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ( пристройка литер «<данные изъяты>»), возвела кузню - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ( пристройка литер «<данные изъяты>»), в которой установила котел для отопления выделенной ей части жилого дома, соединила пристройку с основным строением, оборудовала дверной проем из жилой комнаты № в кухню. В результате произведенной ею реконструкции жилого дома, осталась без изменения жилая площадь выделенных ей помещений жилого дома, но увеличилась общая площадь выделенных ей помещений с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, что значительно увеличило стоимость выделенной ей судом части жилого дома. Реконструкция части жилого дома была произведена ею на собственные денежные средства, в целях создания изолированного жилого помещения с автономным отоплением, другими коммуникациями. Возведенная ею пристройка является неотъемлемой частью выделенных ей в личную собственность помещений жилого дома как в конструктивном плане, так и в целевом использовании. Следовательно, в результате произведенной ею реконструкции выделенных ей решением суда в собственность помещений, ею было создан новый объект недвижимого имущества, который включает в себя вновь возведенное строение и сохраненную часть старого строения, которые в целом составляют единое жилое помещение, по площади значительно отличающееся от площади помещений, выделенных ей по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которое подлежит государственной регистрации. Произведенная ею реконструкция жилого дома не затронула конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, конструкции помещений соответствуют требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам застройки участков, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы собственников соседних жилых домов, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными ею суду заключениями специализированных организаций. Реконструкция жилого дома произведена ею в ДД.ММ.ГГГГ году на основании проекта с незначительным отступлением от него. Данный проект с отступлениями был согласован с Ляпустина Л.В. Кухня - помещение № используется ею с момента окончания строительства, к данному помещению подведены в установленном порядке электричество и газ. Возведенная ею пристройка литер «<данные изъяты>», в которой расположена кухня, построена на земельном участке, собственником которого она является, и не чинит, по ее мнению, никаких препятствий в пользовании частью жилого дома и земельного участка ответчице Ляпустина Л.В. Ответчица Ляпустина Л.В. возвела на участке общего пользования пристройку литер «а» к основному строению литер «<данные изъяты>», значительно уменьшив тем самым площадь земельного участка общего пользования. Следовательно, уменьшилась и площадь земельного участка, выделенного ей в пользование решением суда. Ранее между собственниками жилого дома существовала договоренность о том, что Ляпустина Л.В. перенесет забор, отделяющий участок общего пользования, от участка, выделенного ей под огород, примерно на метр в глубь участка, увеличив площадь участка общего пользования и обеспечив ей проход на ее участок. Наличие договоренности подтверждается возведением ответчицей Ляпустина Л.В. забора на новой границе. С учетом этой договоренности она возвела пристройку литер «<данные изъяты>» и установленных размерах и расположила вход в пристройку. В настоящее время ответчица Ляпустина Л.В. установила границу в соответствии с порядком, утвержденным судом. В результате крыльцо, ведущее в ее пристройку, оказалось на территории ответчицы и она лишена возможности свободно проходить в свою часть дома. Просила удовлетворить заявленные ею к Ляпустина Л.В. и администрации <адрес> исковые требования в полном объеме, сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии, признать помещение кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в пристройке литер «<данные изъяты>» жилого дома, входящим в состав помещений, выделенных ей в личную собственность в счет <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> в <адрес> решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вместо коридора площадью <данные изъяты>.м в снесенной пристройке литер «<данные изъяты>», признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> - основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающего жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, изменить порядок пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес>, увеличив участок общего пользования пропорционально площади, занимаемой пристройкой литер «<данные изъяты>» к основному строению литер «<данные изъяты>», за счет участка, выделенного в пользование ответчицы Ляпустина Л.В., в удовлетворении встречных исковых требований Ляпустина Л.В., заявленных к ней, о сносе самовольно возведенной ею пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «а», расположенному по <адрес> в <адрес>, просила отказать, находя данные требования необоснованными. Представитель истицы Спицына Г.В. - Бихман В.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала объяснение истицы Спицына Г.В., просила заявленные ею исковые требования к администрации <адрес> и Ляпустина Л.В. удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований Ляпустина Л.В., заявленных к Спицына Г.В., - отказать, в связи с их необоснованностью. Представитель ответчицы Ляпустина Л.В. - Ляпустин С.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, заявленные Ляпустина Л.В. к Спицына Г.В., а заявленные Спицына Г.В. исковые требования не признал. В обоснование возражений и заявленных ответчицей встречных исковых требования пояснил, что истицей Спицына Г.В. не исполнено надлежащим образом решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований Спицына Г.В. представила суду технический паспорт жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским филиалом ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация», который является подложным документом, поскольку в нем указана недостоверная информация о существующих строениях, входящих в состав указанного жилого дома. Также не соответствует действительности и представленное истицей заключение о технической состоянии спорной пристройки. Ответчица Ляпустина Л.В. на законном основании является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и собственником <данные изъяты> долей земельного участка при жилом доме. При осуществлении Ляпустина Л.В. государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, были представлены все необходимые документы и сведения, и в данных документах объектов самовольного строительства не имелось, что опровергает доводы Спицына Г.В. и представленную ею техническую документацию о годе строительства ею самовольной пристройки. На основании постановления главы администрации <адрес>, разработанного и согласованного в установленном порядке проекта, Ляпустина Л.В. возвела в ДД.ММ.ГГГГ году пристройку в используемой ею части жилого дома. Именно к этой пристройке, использовав часть возведенной Ляпустина Л.В. стены пристройки, истица Спицына Г.В. пристроила свою самовольную пристройку, на что никаких разрешений Ляпустина Л.В. ей не давала. Пристройка Спицына Г.В. возведена без проекта с нарушением строительных и санитарных норм, с использованием конструктивных элементов части здания Ляпустиной Л.В., с захватом части земельного участка, находящегося в пользовании Ляпустина Л.В. Строение Спицына Г.В. возведено таким образом, что окно ее кухни примыкает к окну спальни Ляпустина Л.В., в связи с чем запахи угарного газа из кухни Спицына Г.В. поступают в жилую комнату Ляпустина Л.В., что не соответствует нормам СНиП и санитарным нормам. Ляпустина Л.В. страдает аллергическими заболеваниями и все это отражается на ее здоровье. Возведенная Спицына Г.В. пристройка препятствует Ляпустина Л.В. в пользовании жилым домом и земельным участком, а, следовательно, нарушаются права собственника по пользованию и распоряжению имуществом, поэтому, в соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольно возведенное Спицына Г.В. строение подлежит сносу. В ДД.ММ.ГГГГ году Спицына Г.В. обращалась в Пятигорский городской суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому по <адрес> в <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу было прекращено в связи с отказом представителя истицы Спицына Г.В. от заявленных исковых требований. В настоящее время Спицына Г.В. обратилась в суд с аналогичным иском, т.е. с иском о том же предмете и по тем же основаниям, что является недопустимым, с учетом наличия вступившего в законную силу определения суда о прекращении производства по делу. Просил в удовлетворении исковых требований Спицына Г.В. отказать, а встречные исковые требования Ляпустина Л.В., заявленные к Спицына Г.В., - удовлетворить, обязав Спицына Г.В. снести самовольно возведенную ею пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому - основному строению литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенному по <адрес> в <адрес>, а также взыскать со Спицына Г.В. в пользу Ляпустина Л.В. в возмещение судебных расходов по оплате стоимости строительно-технической экспертизы, по оплате услуг специалиста и по оплате госпошлины при обращении в суд со встречным иском сумму в размере <данные изъяты> копеек. Ответчица Ляпустина Л.В., представитель ответчика - администрации <адрес>, представитель 3-го лица на стороне ответчиков - <данные изъяты> <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайств об отложении судебного разбирательства. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, признавая причины неявки указанных лиц в судебное заседание не уважительными, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Ляпустина Л.В., представителя ответчика - администрации <адрес> и представителя 3-го лица на стороне ответчиков - <данные изъяты> 3-е лицо на стороне ответчиков - ФИО12, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явилась, представив суду заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие. На основании ст. 167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица на стороне ответчиков - ФИО12 Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истицей Спицына Г.В. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а в удовлетворении заявленных ответчицей Ляпустина Л.В. встречных исковых требований считает необходимым отказать, по следующим основаниям: Как достоверно установлено в судебном заседании и следует из представленных суду сторонами письменных доказательств, материалов обозренного в судебном заседании инвентарного дела № Пятигорского филиала ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» на жилой дом по <адрес> в <адрес>, - жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Спицына Г.В. ( <данные изъяты> доли) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пятигорского городского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО6, и Ляпустина Л.В. ( <данные изъяты> доли) - на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ляпустина Л.В. ( покупатель) и ФИО7 ( продавец ). Переход к Спицына Г.В. и Ляпустина Л.В. права собственности на соответствующие доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы и площадь земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес> принадлежит Спицына Г.В. и Ляпустина Л.В. на праве общей долевой собственности в долях, пропорционально размеру долей собственников в праве собственности на жилой дом, на основании постановления руководителя администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного собственниками указанного жилого дома с администрацией <адрес>. Переход к Спицына Г.В. и Ляпустина Л.В. права собственности на соответствующие доли земельного участка при жилом доме по <адрес> в <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> в целом состоит из: основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>» саманного площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками литер <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. На территории земельного участка при указанном жилом доме расположены: сарай литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, ворота металлические, мощение и уборная. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, собственниками которого на момент вынесения судом указанного решения являлись Спицына Г.В. и ФИО8 В счет <данные изъяты> долей жилого дома в личную собственность ФИО9 были выделены в жилом доме литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка литер «<данные изъяты>», в которой расположены: кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, веранда № площадью <данные изъяты> кв.м, ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, а также подвал - помещение №, дворовая канализация, что реально составляет <данные изъяты> долей жилого дома. В счет <данные изъяты> доли жилого дома в личную собственность Спицына Г.В. были выделены в жилом доме литер «<данные изъяты>» - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка литер «<данные изъяты>», в которой расположен коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер «<данные изъяты>», подвал - помещение №, дворовая уборная, что реально составляет <данные изъяты> долей жилого дома. В общее пользование собственников жилого дома были выделены дворовый водопровод и ограждение жилого дома. Указанным решением суда на Спицына Г.В. была возложена обязанность установить газовый отопительный котел для автономного отопления в пристройке литер «<данные изъяты>» ( <данные изъяты>), при условии увеличения ее ширины до <данные изъяты> по наружному размеру и увеличению высоты до <данные изъяты> внутри помещения и выполнения ее стен из негорючих материалов. Апелляционным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, при жилом доме по <адрес> в <адрес> между собственниками жилого дома - Спицына Г.В. и ФИО7 В личное пользование Спицына Г.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах, а в личное пользование ФИО7 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах. В общее пользование собственников жилого дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах. В целях улучшения жилищных условий, во исполнение решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Спицына Г.В. произвела реконструкцию выделенной ей части основного строения - жилого дома литер «<данные изъяты>»: на месте расположения коридора - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ( пристройка литер «<данные изъяты>»), возвела кузню - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м ( пристройка литер «<данные изъяты>»), в которой установила котел для отопления выделенной ей части жилого дома, соединила пристройку с основным строением, оборудовала дверной проем из жилой комнаты № в кухню. Согласно ст.25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. Часть 3 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из представленного суду истицей Спицына Г.В. проекта на возведенную ею пристройку литер «<данные изъяты>» к основному строению литер «<данные изъяты>» - жилому дому по <адрес> в <адрес>, - данный проект был согласован с совладельцем жилого дома по <адрес> в <адрес> - Ляпустиной Л.В., и собственником соседнего жилого дома по <адрес> в <адрес> - ФИО12, что подтверждается соответствующими письменными согласованиями на проекте указанных лиц ( ДД.ММ.ГГГГ Ляпустиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 - л.д. №). Между Спицына Г.В. и Ляпустина Л.В. было также достигнуто в письменной форме согласие в отношении размеров и места расположения указанной пристройки, что подтверждается соответствующим документом, представленным суду истицей Спицына Г.В. ( л.д. №), на котором имеются подписи Ляпустина Л.В. и Ляпустин С.В., датированные ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного суду истицей Спицына Г.В. заключения специалистов ООО «Пятигорское конструкторское бюро», проводивших в ДД.ММ.ГГГГ году обследование пристройки литер «<данные изъяты> возведенной Спицына Г.В., - общее техническое состояние данной пристройки - нормальное. Одноэтажная пристройка - строение литер «<данные изъяты> с подсобным помещением - кухней, по своей объемно-планировочной схеме и техническому состоянию соответствует требованиям норм и правил, предъявляемым к подсобным помещениям в составе жилого дома, находится в нормальном состоянии, пригодна для эксплуатации в качестве подсобного помещения и не представляет угрозы для здоровья и жизни проживающих в данном жилом доме, при нормальных условиях эксплуатации. Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного специалистами Пятигорского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»,- на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом по <адрес> в <адрес>, в состав которого входит пристройка литер «<данные изъяты>», возведенная Спицына Г.В., отвечает требованиям государственных санитарно-гигиенических правил и нормативов, предусмотренных СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности ( НРБ-99/2009). По сообщению Государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, - при проведении пожарно-технического обследования по обращению Спицына Г.В. жилого дома по <адрес> в <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно сведений, содержащихся в представленных суду истицей Спицына Г.В. в обоснование заявленных исковых требований документов - справки ОАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, справки ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, - нарушений в обустройстве систем коммуникаций в пристройке литер «<данные изъяты>», возведенной к жилому дому Спицына Г.В. по <адрес> в <адрес>, не выявлено, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Указанные исследованные судом письменные доказательства, представленные истицей Спицына Г.В. в обоснование заявленных исковых требований, свидетельствуют, что произведенная истицей Спицына Г.В. с целью улучшения жилищных условий реконструкция выделенной ей части жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, выполнена с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарных норм. Согласно заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы ( заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) - пристройка литер «<данные изъяты>», возведенная к жилому дому литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> Спицына Г.В., возведена на участке, отведенном в личное пользование Спицына Г.В., и частично, на толщину восточной стены, размером <данные изъяты> м, протяженностью <данные изъяты> м, расположена на участке, выделенном в общее пользование собственникам домовладения апелляционным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. На участок, выделенный в личное пользование ФИО14 ( правопреемник Ляпустина Л.В.) пристройка литер «<данные изъяты>» не заступает. Часть крыльца, размером <данные изъяты> м, возведенного к южной стене пристройки литер «<данные изъяты>» Спицыной Г.В. к жилому дому литер «<данные изъяты>» в домовладении по <адрес> в <адрес> находится за пределами участка, отведенного Спицына Г.В. апелляционным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и заступает на участок, выделенный в личное пользование ФИО14 ( правопреемник Ляпустина Л.В.). Возведенная Спицына Г.В. пристройка литер «<данные изъяты>» отвечает требованиям п.п. 3.35, 3.41, 3.44 СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и требованиям п.5.1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», находится в хорошем техническом состоянии и обрушением не грозит. Указанная пристройка на участке домовладения по отношению к межевой границе с соседним домовладением отвечает требованиям Примечания * 1 к п.5.11 ТСН 30-312-<адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений <адрес>. Часть 1. Селитебные территории». Пристройка литер «<данные изъяты>», возведенная Спицына Г.В., в части расположения на участке домовладения по отношению к другим строениям, в частности, по отношению к пристройке литер «<данные изъяты>», соответствует требованиям п. 2.12 *.СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям п.5.11 ТСН 30-312-<адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений <адрес>. Часть 1. Селитебные территории». Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд находит подтвержденным в условиях состязательного процесса допустимыми, достоверными и надлежащими доказательствами то обстоятельство, что пристройкой литер «<данные изъяты>» к жилому дому по <адрес> в <адрес>, возведенная Спицына Г.В., не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пристройка возведена на земельном участке, который в установленном законом порядке передан в личную собственность Спицына Г.В., с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные Спицына Г.В. исковые требования о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в реконструированном состоянии и включить возведенные Спицына Г.В. с целью улучшения ее жилищных условий помещения жилого дома в состав части жилого дома, выделенного Спицына Г.В. в личную собственность в установленном законом порядке. Ответчицей Ляпустиной Л.В. заявлены к Спицына Г.В. встречные исковые требования о сносе возведенной Спицына Г.В. пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>. Однако, как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу, доводы ответчицы о чинимых в связи с возведением Спицына Г.В. спорной пристройки ей препятствиях в пользовании принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома по <адрес> в <адрес>, не были подтверждены в условиях состязательного процесса надлежащими доказательствами. Согласно заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы, - имеет место несоответствие взаимного расположения окон в восточной стене пристройки литер «<данные изъяты>» (Спицына Г.В.) и в южной стене пристройки литер «<данные изъяты>» (Ляпустина Л.В.) требованиям п. 5.11 ТСН 30-312-<адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений <адрес>. Часть 1. Селитебные территории», не обеспечивается непросматриваемость из окна в окно принадлежащих сторонам помещений. Однако, как следует из заключения указанной экспертизы, данное нарушение возможно устранить, застеклив матовым стеклом окна указанных пристроек, что обеспечит выполнение указанных нормативов. Также из заключения указанной экспертизы следует, что пристройка литер «<данные изъяты>», возведенная Спицына Г.В., частью своей восточной стены ( протяженностью <данные изъяты> м и шириной <данные изъяты> м ) расположена на участке, выделенном в общее пользование собственников жилого дома. Крыльцо указанной пристройки литер «<данные изъяты>» частично своей восточной частью, размером <данные изъяты> м, расположено на участке, выделенном в личное пользование ФИО14 ( правопреемник Ляпустина Л.В.). Однако, данное нарушение границ земельных участков сторон суд считает незначительным, не ущемляющим существенным образом прав и интересов ответчицы Ляпустина Л.В. в пользовании ее частью жилого дома, и не являющимся основанием для сноса пристройки, возведенной с соблюдением установленных строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, а доказательств в обоснование доводов о том, что возведенная Спицына Г.В. пристройка каким-либо образом существенно ущемляет ее права и интересы ответчицей Ляпустиной Л.В. суду представлено не было, в связи с чем суд не усматривает наличия законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ляпустиной Л.В. о сносе возведенной Спицына Г.В. пристройки к жилому дому. Согласно ст.ст. 271, 273 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использованиесоответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Апелляционным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был определен порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, при жилом доме по <адрес> в <адрес> между собственниками жилого дома - Спицына Г.В. и ФИО7 В личное пользование Спицына Г.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах, а в личное пользование ФИО7 - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в соответствующих границах. В общее пользование собственников жилого дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>.м в соответствующих границах. Однако, учитывая, что после вынесения указанного апелляционного решения изменился состав строений, входящих в состав жилого дома по <адрес> в <адрес>, суд считает необходимым и целесообразным в интересах собственников жилого дома изменить ранее определенный судом порядок пользования земельным участком при указанном жилом доме. Истицей Спицына Г.В. заявлены исковые требования об измененении порядка пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес>, с увеличением участка общего пользования пропорционально площади, занимаемой пристройкой литер «<данные изъяты>» к основному строению литер «<данные изъяты>», за счет участка, выделенного в пользование ответчицы Ляпустина Л.В. Однако, учитывая заключение проведенной по делу дополнительной строительно-технической экспертизы ( заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) суд считает возможным изменить порядок пользования указанным земельным участков, изменив лишь конфигурацию участков, выделяемых в личное и общее пользование собственников жилого дома, не изменяя площади данных участков, выделенные в личное и общее пользование собственников жилого дома апелляционным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив указанные исковые требования Спицына Г.В. в части. Поскольку суд считает встречные исковые требования Ляпустиной Л.В., заявленные к Спицына Г.В., не подлежащими удовлетворению, то, руководствуясь нормами, предусмотренными ст. 98 п.1 ГПК РФ, суд не усматривает наличия законных оснований для удовлетворения требований Ляпустина Л.В., заявленных к Спицына Г.В., о возмещении судебных расходов в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 55-59, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 209, 218, 304, 271, 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, - р е ш и л : Исковые требования Спицына Г.В. к администрации и Ляпустина Л.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и изменении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить частично. Сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии, включив пристройку литер «<данные изъяты>», в которой расположено помещение кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, к основному строению литер «<данные изъяты>» - жилому дому по <адрес> в <адрес>, в состав помещений части жилого дома по <адрес> в <адрес>, выделенных в личную собственность Спицына Г.В. решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Спицына Г.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящего из основного строения литер «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. Изменить порядок пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м при жилом доме по <адрес> в <адрес>, в части конфигурации земельных участков, выделяемых в личное и общее пользование собственников указанного жилого дома. В общее пользование собственников жилого дома по <адрес> в <адрес> выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: - с севера, по фасаду, со стороны <адрес> - <данные изъяты>, долее по часовой стрелке, - с востока - <данные изъяты>, - с юга - <данные изъяты>, - с запада (по ломаной линии) - <данные изъяты>. В личное пользование собственника части жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> Ляпустина Л.В. выделить часть земельного участка жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенного под занимаемыми помещениями в жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: - с севера, по фасаду, со стороны <адрес> ( по ломаной линии) - <данные изъяты>, далее по часовой стрелке, - с востока ( по ломаной линии) - <данные изъяты>, - с юга - <данные изъяты>, - с запада ( по ломаной линии) - <данные изъяты>, и часть земельного участка, расположенного под огородом, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах : - с севера, со стороны <адрес> - <данные изъяты>, долее по часовой стрелке, - с востока - <данные изъяты>, - с юга - <данные изъяты>, - с запада ( по ломаной линии) - <данные изъяты>. Всего с учетом участка общего пользования в пользование Ляпустина Л.В. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В личное пользование собственника части жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> Спицына Г.В. выделить часть земельного участка жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенного под занимаемыми помещениями в жилом доме литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>» и огородом, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: - с севера, по фасаду, со стороны <адрес> - <данные изъяты>, долее по часовой стрелке, - с востока ( по ломаной линии) - <данные изъяты>, - с юга - <данные изъяты>, - с запада ( по ломаной линии) - <данные изъяты>. Всего с учетом участка общего пользования в пользование Спицына Г.В. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении исковых требований Спицына Г.В. к администрации <адрес> и Ляпустина Л.В. об изменении порядка пользования земельным участком при жилом доме по <адрес> в <адрес>, в части требования об увеличении земельного участка общего пользования, - отказать. В удовлетворении встречных исковых требования Ляпустина Л.В. к Спицына Г.В. о сносе самовольно возведенного строения - пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, и требования Ляпустина Л.В. к Спицына Г.В. о возмещении судебных расходов по оплате стоимости строительно-технической экспертизы, по оплате услуг специалиста и по оплате госпошлины при обращении в суд со встречным иском в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, - отказать. В общее пользование собственников жилого дома по ул.мых в личное и общее пользование собственников указанного жилого дом Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: В.В.Омельченко