дело № 2 -2006/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: истца Бережновой Л.В., представителя ответчика администрации г.Пятигорска Рыбиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Бережновой Л.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности,- УСТАНОВИЛ: Бережнова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является дочерью и наследницей по завещанию Смагина В.П., умершего 18.02.2010 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16.09.2010 г., выданного нотариусом г. Пятигорска С.А. Тупицкой. После смерти Смагина В.П., осталось наследственное имущество, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу: г. Пятигорск, пос. ….., состоящего из основного строения общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м., на указанном земельном участке также расположены литер «В» - кухня, литер «Г» - сарай, литер «Е» - навес, литер «И» - сарай, кадастровый номер - …... Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью ….кв.м. В 2007 году её отец своими силами и на собственные денежные средства самовольно произвёл реконструкцию жилого дома литер «А», в результате которой было расширено помещение № 4 - прихожая, за счёт переноса наружных стен в пристройке литер «а». 29.12.2010 г. Федеральной регистрационной службой управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в кадастровом паспорте содержится информация о самовольной постройки помещения № 4, разрешение на которое отсутствует. В соответствии с выкопировкой, выполненной Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 27.05.2010 г.; после реконструкции в жилом доме расположены следующие помещения: № 1 - жилая, площадью … кв.м. (лит. «А»), № 2 -жилая, площадью …. кв.м. (лит. «А»), № 3 - жилая, площадью …. кв.м. (лит. «А»), № 4 - прихожая, площадью …. кв.м. (лит. «а»), № 5 - туалет, площадью … кв.м. (лит. а»), № 6 - подвал, площадью …..кв.м. (под лит. «А»), общая площадь …. кв.м, жилая площадь …. кв.м. Согласно заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» от 2011 г., основные конструктивные элементы жилого дома (лит. «А») с пристройкой (лит. «а») после реконструкции - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности люден не угрожают. Расширение пристройки лит. «а» не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома лит. «А», его характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объёмно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройкой лит «а» не противоречит требованиям строительных норм и правил. В связи с чем, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» по ….. г. Пятигорска после реконструкции находится в хорошем и удовлетворительном состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» № 77 от 11.04.2011 года по результатам исследований установлено, что радиационная обстановка благополучная в соответствии с СанПиН. Согласно сообщения Отдела государственного пожарного надзора по г. Пятигорску от 17.03.2011 года за № 6/ 912, на основании ее письменного обращения было проведено обследование пристройки лит. «а» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Пятигорск, …., в результате которого выявлено, что нарушений требований пожарной безопасности нет. Согласно справкам «Пятигорский водоканал», «Пятигорские Электрические сети», «Ставропольрегионгаз» - задолженностей по оплате коммунальных услуг нет. На ее обращение в администрацию г. Пятигорска с заявлением о регистрации самовольной постройки, было отказано в порядке ст. 222 ГК РФ, по причине отсутствия документов, разрешающих строительство. В связи с невозможностью регистрации права собственности на жилой дом № 125 по ул. Зелёная в пос. Свобода г. Пятигорска в виду самовольной пристройки в досудебном порядке, вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», с учетом самовольной пристройки литер «а», расположенный по адресу: г. Пятигорск, ……. состоящего из помещений: № 1 - жилая, площадью …... кв.м., № 2 -жилая комната, площадью …. кв.м., № 3 - жилая комната, площадью ….кв.м., № 4 - прихожая, площадью ….кв.м., № 5 - туалет, площадью …. кв.м., № 6 - подвал, площадью …. кв.м., общей площадью …. кв.м., жилой площадью …. кв.м. В судебном заседании истец Бережная Л.В. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив при этом суду, она единственная наследница умершего, принявшая наследство в установленном порядке, она намерена в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Она фактически пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом на правах собственника, принимает меры к его сохранности, следит за его техническим состоянием, оплачивает необходимые платежи и никто другой на это имущество не претендует. Но она не может в полной мере осуществить правомочия собственника, в т.ч. и по распоряжению имуществом, в связи с отсутствием зарегистрированного права за собой по причине невозможности получения свидетельства о праве на наследство, так как за умершим Смагиным В.П. право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано в регистрационной палате и потому он не вошел в наследственную массу в существующем на настоящее время виде после его смерти. Представитель администрации г. Пятигорска действующая на основании доверенности Рыбина Е.В., в судебном заседании просила разрешить спор в соответствии с законом, принимая во внимание, что пристройка к жилому дому литер «А» возведена без утвержденного проекта и соответствующих разрешений, следовательно, является самовольной. Данными о том, что объект возведен другими лицами, имеющими право на жилой дом, ответчик не располагает. Требований о сносе пристройки ответчиком не заявлялось, претензий к застройщику по факту возведения данной пристройки от граждан и других землепользователей не поступало. Данных о нарушении прав и интересов других собственников и землепользователей, о наличии угрозы жизни и безопасности здоровью не имеется. Жилой дом расположен в пределах площади и границ закрепленного в установленном порядке за домовладением земельного участка. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарного дела, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Как установлено в судебном заседании наследником после смерти Смагина В.П., умершего 18 февраля 2010года в г. Пятигорске, является истец Бережная Л.В., что подтверждается свидетельством о рождении. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника. В силу п.2ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Таким образом, к истцу, принявшим после смерти Смагина В.П. наследство в виде жилого дома, перешли в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в т.ч. и те, которые возникли, но надлежащим образом не были оформлены на спорную пристройку литер «а». В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности на вновь созданное имущество. Согласно ч.1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. В материалах дела и в инвентарном деле имеются сведения о правомерности использования земельного участка, на котором расположен жилой дом по указанному адресу, соответственно самовольное строение-пристройка литер «а», общей площадью …. кв.м. к жилому дому литер «А», возведено наследодателем на отведенном земельном участке. Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции. Фактически наследодателем произведена реконструкция жилого дома, которая привела к незначительному увеличению площади всего жилого дома. Нормы гражданского законодательства не предусматривают возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поэтому в соответствии со ст. 6 ГК РФ суд полагает возможным применить аналогию закона. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ, если она сооружена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие - либо сделки, которые будут считаться ничтожными. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: -соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка -наличие технической документации на строения, соблюдение прав и законных интересов землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков, что подтверждается наличием их согласия на строительство в рамках расположения земельного участка -отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается актами технического обследования объекта недвижимости - конструкций строений, имеющимися на технической документации согласованиями соответствующих служб города. Так, в соответствии с заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» от 2011 г., основные конструктивные элементы жилого дома (лит. «А») с пристройкой (лит. «а») после реконструкции - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности люден не угрожают. Расширение пристройки лит. «а» не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома лит. «А», его характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объёмно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройкой лит «а» не противоречит требованиям строительных норм и правил. В связи счем, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» по ….. г. Пятигорска после реконструкции находится в хорошем и удовлетворительном состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации; экспертного заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» № 77 от 11.04.2011 года по результатам исследований установлено, что радиационная обстановка благополучная в соответствии с СанПиН; сообщения Отдела государственного пожарного надзора по г. Пятигорску от 17.03.2011 года за № 6/ 912, на основании ее письменного обращения было проведено обследование пристройки лит. «а» к жилому дому, расположенному по адресу: г. Пятигорск, …., в результате которого выявлено, что нарушений требований пожарной безопасности нет; справкам «Пятигорский водоканал», «Пятигорские Электрические сети», «Ставропольрегионгаз» - задолженностей по оплате коммунальных услуг нет. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его расположение не нарушает границ и не препятствует совладельцам и другим собственникам недвижимого имущества расположенного на сопредельных земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. В соответствии со ст.ст.9 и 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав. Одним из таких способов является требование о признании права. В силу изложенного требования о праве собственности подлежат удовлетворению, в остальной части иска требования суд считает необоснованными по указанным выше основаниям. Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Бережновой Л.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Бережновой Л.В. право собственности на жилой дом литер «А», с учетом самовольной пристройки литер «а» общей площадью ….кв.м.,, расположенный по адресу: г. Пятигорск, …..состоящего из помещений: № 1 - жилая, площадью …кв.м., № 2 -жилая комната, площадью. . кв.м., № 3 - жилая комната, площадью … кв.м., № 4 - прихожая, площадью … кв.м., № 5 - туалет, площадью … кв.м., № 6 - подвал, площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации регистрирующим органом права собственности за Бережновой Л.В. на жилой дом, а у органа технической инвентаризации - для внесения соответствующих изменений в инвентаризационные данные и технический паспорт домовладения. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Н.Н.Паков