Дело № 2- 1917/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 18 июля 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Говоровой Н.Г. при секретаре Ключниковой О.В. с участием представителя истца Спасс Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Саргас» к обществу с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания-СК», Чозгиян Г.И., Ходжаеву А.Ю., Мошеев М.М. о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество у с т а н о в и л: ООО «Саргас» обратился с иском к ООО «Кавказская пивная компания-СК», Чозгиян Г.И., Ходжаеву А.Ю., Мошеев М.М. о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору №№. от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по кредитному договору №. от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Саргас» удовлетворены в части взыскания задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами. Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ООО «Саргас» к ООО «Кавказская пивная компания-СК», Чозгиян Г.И., Ходжаеву А.Ю., Мошеву М.М. в части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Мошеев М.М., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, и исковые требования в указанной части направлены на новое рассмотрение. В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности Спасс Л.С., требования поддержала и в обоснование иска, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кавказская пивная компания-СК» и ОАО КБ «Евроситибанк» заключен кредитный договор на <данные изъяты> под 22% годовых и ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №.№. на <данные изъяты> рублей под 22% годовых. В счет обеспечения кредитных обязательств ООО «Кавказская пивная компания-СК» были заключены с физическим лицом Мошеев М.М. договоры ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно - нежилое здание (административное здание с боксом), литер А, площадью 311.00 кв.м., 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/А; нежилое здание (производственное складское), литер Б, площадью 329.80 кв. м. I, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Б, нежилое здание (склад), литер Д, площадью 533,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Д, нежилое здание (склад), литер Е, площадью 579,10 кв. м. этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Е, нежилое здание (склад), литер Ж, площадью 541,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Ж, нежилое здание (склад), литер 3, площадью 615,10 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/3, нежилое производственное здание гараж, литер В, площадью 426,20 кв.м., этажность 1, номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/В, а с Ходжаеву А.Ю. и Чозгиян Г.И. заключены договоры поручительства. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Евроситибанк» и ООО «Саргас» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Саргас» с момента заключения договора цессии принял права требования, принадлежащие кредитору по указанным выше сделкам. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитным договорам. Займодавец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным в части кассационным определением Ставропольского краевого суда с принятием нового решения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кавказская пивная компания-СК», Ходжаеву А.Ю., Чозгиян Г.И. солидарно в пользу ООО «Саргас» взыскано <данные изъяты> рубля по кредитному договору 5.09. от ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> рубля - проценты за пользование кредитом; обращено взыскание на принадлежащее Мошеев М.М. на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, 2 эшелон, <адрес>, № а именно - нежилое здание (административное здание с боксом), литер А, площадью 311.00 кв.м., 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/А; нежилое здание (производственное складское), литер Б, площадью 329.80 кв. м. I, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Б; по кредитному договору №.09. от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в пользу ООО «Саргас» солидарно с ООО «Кавказская пивная компания - СК», Ходжаеву А.Ю., Чозгиян Г.И. 29 704 103 рубля, из которых 28 980 000 рублей - сумма основного долга, 724 103 рубля - проценты за пользование кредитом, а также обращено взыскание на нежилое здание (склад), литер Д, площадью 533,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Д, нежилое здание (склад), литер Е, площадью 579,10 кв. м. этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Е, нежилое здание (склад), литер Ж, площадью 541,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Ж, нежилое здание (склад), литер 3, площадью 615,10 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/3, нежилое производственное здание гараж, литер В, площадью 426,20 кв.м., этажность 1, номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/В. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитным договорам займодавец обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском о взыскании задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Саргас» были удовлетворены. Суд решил : взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания-СК» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору №.№. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания-СК», Чозгиян Г.И., Ходжаеву А.Ю. солидарно <данные изъяты> в счет задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору №. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и возмещение затрат на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В то же время производство по делу в части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено, однако кассационным определением определение суда первой инстанции было отменено. В связи с вышеизложенным, просит суд обратить взыскание на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> а именно - нежилое здание (административное здание с боксом), литер А, площадью 311.00 кв.м., 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/А; нежилое здание (производственное складское), литер Б, площадью 329.80 кв. м. I, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Б; имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №<адрес> а именно на нежилое здание (склад), литер Д, площадью 533,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Д, нежилое здание (склад), литер Е, площадью 579,10 кв. м. этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Е, нежилое здание (склад), литер Ж, площадью 541,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Ж, нежилое здание (склад), литер 3, площадью 615,10 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/3, нежилое производственное здание гараж, литер В, площадью 426,20 кв.м., этажность 1, номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/В. Представитель ответчика ООО «Кавказская пивная компания-СК», ответчики Мошеева В.Н., Ходжаеву А.Ю., Чозгиян Г.И., третье лицо на стороне ответчика Мошеев М.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. Согласно письменных объяснений ответчика Чозгиян Г.И., содержащегося в учреждении ФКУ СИЗО - 2 УФСИН РФ по СК, в связи с состоянием здоровья и давностью имевших место событий, обстоятельств дела, когда он был до 2009 года директором фирмы ООО « КПС -СК», не помнит. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Ответчики ООО «Кавказская пивная компания - СК», ответчики Ходжаеву А.Ю. и Мошеев М.М., а также третье лицо Мошеева В.Г. извещены по последнему известному месту жительства судебными повестками, отправленными казанной корреспонденцией с уведомлением. Согласно полученного уведомления, судебное извещение вручено ответчику Машееву М.М. ДД.ММ.ГГГГ, другие ответчики за судебными извещениями не явились., в связи с истечением срока хранения судебные извещения возвращены в суд. Таким образом, суд считает, что ответчики ООО «Кавказская пивная компания - СК», Ходжаеву А.Ю. и Мошеев М.М., а также третье лицо Мошеева В.Г. извещены надлежащим образом, причина их неявки судом признана неуважительной и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства с согласия представителя истца. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным в части кассационным определением Ставропольского краевого суда с принятием нового решения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кавказская пивная компания-СК», Ходжаеву А.Ю., Чозгиян Г.И. солидарно в пользу ООО «Саргас» взыскано <данные изъяты> по кредитному договору 5.09. от ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> рубля - проценты за пользование кредитом; обращено взыскание на принадлежащее Мошеев М.М. на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> а именно - нежилое здание (административное здание с боксом), литер А, площадью 311.00 кв.м., 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/А; нежилое здание (производственное складское), литер Б, площадью 329.80 кв. м. I, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Б; по кредитному договору №.№. от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в пользу ООО «Саргас» солидарно с ООО «Кавказская пивная компания - СК», Ходжаеву А.Ю., Чозгиян Г.И. <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> рубля - проценты за пользование кредитом, а также обращено взыскание на нежилое здание (склад), литер Д, площадью 533,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Д, нежилое здание (склад), литер Е, площадью 579,10 кв. м. этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Е, нежилое здание (склад), литер Ж, площадью 541,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Ж, нежилое здание (склад), литер 3, площадью 615,10 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/3, нежилое производственное здание гараж, литер В, площадью 426,20 кв.м., этажность 1, номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/В. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Саргас» были удовлетворены. Суд решил : взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания-СК» <данные изъяты> в счет задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору №.09. от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания-СК», Чозгиян Г.И., Ходжаеву А.Ю. солидарно <данные изъяты> в счет задолженности по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и возмещение затрат на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Приведенными судебными постановлениями, вступившими в законную силу, установлены преюдициальные обстоятельства, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания-СК» был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> под 22% годовых сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, а по кредитному договору №.№. от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 32000000 рублей с последующим уменьшением лимита по графику, установленному кредитным договором. За пользование кредитными средствами согласно кредитного договора была установлена процентная ставка в размере 22% годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству / залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество / залогодателя /, за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество. В том числе вещи и имущественные права / требования/ за исключением имущества, изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В счет обеспечения кредитных обязательств ООО « Кавказская пивная компания-СК» перед банком были заключены договоры: по кредитному договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ - договор поручительства №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ходжаеву А.Ю., договор поручительства №.09/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Чозгиян Г.И., а также договор залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Мошеев М.М., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № а именно - нежилое здание (административное здание с боксом), литер А, площадью 311.00 кв.м., 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/А; нежилое здание (производственное складское), литер Б, площадью 329.80 кв. м. I, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Б. Требования истца ООО «Саргас» о солидарном взыскании с ООО «Кавказская пивная компания - СК», Чозгиян Г.И. и Ходжаеву А.Ю., а также обращении взыскания на заложенное имущество с установлением продажной стоимости удовлетворены решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое в этой части вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение, а потому обстоятельства, изложенные в указанном решении суда, не требуют вновь доказывания. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Суд установил, что по кредитному договору №.№. от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Кавказская пивная компания-СК» был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> под 22% годовых сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. По кредитному договору №. от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил этой компании кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> с последующим уменьшением лимита по графику, установленному кредитным договором. За пользование кредитными средствами согласно кредитного договора была установлена процентная ставка в размере 22% годовых, сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в счет обеспечения кредитных обязательств ООО « Кавказская пивная компания-СК» перед банком был заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Мошеев М.М., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № а именно - именно - нежилое здание (административное здание с боксом), литер А, площадью 311.00 кв.м., 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/А; нежилое здание (производственное складское), литер Б, площадью 329.80 кв. м. I, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Б, нежилое здание (склад), литер Д, площадью 533,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Д, нежилое здание (склад), литер Е, площадью 579,10 кв. м. этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Е, нежилое здание (склад), литер Ж, площадью 541,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Ж, нежилое здание (склад), литер 3, площадью 615,10 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/3, нежилое производственное здание гараж, литер В, площадью 426,20 кв.м., этажность 1, номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/В. Согласно положений ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает так же уплата кредитору (заимодавцу) причитающиеся ему проценты за пользование кредитом( заемными средствами). В силу положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Из условий договоров ипотеки следует, что стороны достигли соглашения о том, что залогом обеспечиваются все обязательства заемщика, а следовательно уплата кредитору (заимодавцу) причитающихся ему проценты за пользование кредитом( заемными средствами).. С учетом приведенных обстоятельств, суд, читает исковые требования истца ООО «Саргас» об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № а именно - нежилое здание (административное здание с боксом), литер А, площадью 311.00 кв.м., 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/А; нежилое здание (производственное складское), литер Б, площадью 329.80 кв. м. I, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Б; нежилое здание (склад), литер Д, площадью 533,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Д, нежилое здание (склад), литер Е, площадью 579,10 кв. м. этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Е, нежилое здание (склад), литер Ж, площадью 541,30 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/Ж, нежилое здание (склад), литер 3, площадью 615,10 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/3, нежилое производственное здание гараж, литер В, площадью 426,20 кв.м., этажность 1, номер 976, кадастровый номер 26:33:070101:0111:976/186:1000/В подлежат удовлетворению. В силу ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена устанавливается по решению суда Положения ст. 350 ГК РФ и судебная практика свидетельствуют о том, стороны могут принять согласованное решение об установлении иной стоимости имущества, являющегося предметом залога, или представить доказательства того, что стоимость имущества, определенная сторонами в договоре залога изменилась. В связи с тем, что стороны не предоставили доказательств того, что заключили соглашение об установлении иной стоимости имущества, являющегося предметом залога, или что стоимость имущества, определенная сторонами в договоре залога изменилась, в связи с чем первоначальная продажная цену имущества, на которое обращается взыскание по договорам залога ( ипотеки) устанавливается судом по залоговой стоимости, определенной сторонами в договорах залога недвижимого имущества. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Саргас» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Мошеев М.М., недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с торгов: Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Судья Н.Г. Говорова