Дело № 2-2065/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2011 г. город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г., при секретаре Долговой Е.В., с участием: представителя истицы Гладской Н.В. в лице Дьяченко Т.Я., действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации г.Пятигорска Рыбиной Е.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску Гладской Н.В. к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гладская Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований истица указала, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий также ей на праве собственности. Ею самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки необходимой проектной документации, без всяких согласований с соответствующими службами, в целях улучшения своих жилищных условий, своими силами, за свой счет, самовольно реконструировала дом. В литере «<данные изъяты>» между помещениями № (кухня) и одной из комнат № убрала перегородку, за счет этого площадь кухни увеличена и представляет собой помещение № - кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м. В литере «<данные изъяты>» она убрала крыльцо и соединила стены, переоборудовав вход с другой стороны. Обратившись в администрацию г.Пятигорска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ей отказали из-за отсутствия разрешающих документов. Просила суд сохранить жилой дом литер «<данные изъяты>» и пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данный жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>». Истица Гладская Н.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы с участием ее представителя. Полномочный представитель истицы Гладской Н.В., действующая на основании доверенности, Дьяченко Т.Я. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, при этом пояснила, что Гладская Н.В. самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки необходимой проектной документации, на предоставленном ей в собственность земельном участке расположенном по <адрес> в <адрес> были произведены следующие работы: в литере «<данные изъяты>» между помещениями № (кухня) и одной из комнат № убрана перегородка, за счет этого площадь кухни увеличена и представляет собой помещение № - кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «<данные изъяты>» она убрала крыльцо и соединила стены, переоборудовав вход с другой стороны, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечают техническим нормам, конструкции помещений находятся в хорошем состоянии и не создает угрозу жизни и безопасности людей, о чем имеются соответствующие заключения ОГПН по г.Пятигорску ГУ МЧС РФ по СК, филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске». Просит сохранить жилой дом литер «<данные изъяты>» и пристройку литер «<данные изъяты>» к жилому дому литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за Гладской Н.В. право собственности на данный жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска Рыбина Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку переустройство жилого дома литер «<данные изъяты>» и пристройки литер «<данные изъяты>» было проведено в нарушение предусмотренного законом порядка, без согласования с органом местного самоуправления. Требований о приведении строения в прежнее состояние администрацией г.Пятигорска не предъявляются. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, представленные истцом письменные доказательства, материалы инвентарного дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности суд читает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гладской Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, назначение земельного участка - земли населенных пунктов, под жилым домом, принадлежит на праве собственности Гладской Н.В. Установлено что Гладская Н.В. самовольно в литере <данные изъяты> между помещениями № (кухня) и одной из комнат № убрала перегородку, за счет этого площадь кухни увеличена и представляет собой помещение № - кухня-столовая, площадью <данные изъяты> кв.м. В литере «<данные изъяты>» она убрала крыльцо и соединила стены, переоборудовав вход с другой стороны. Данные работы повлекли увеличение общей площади жилого дома литер «<данные изъяты>» до <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту жилой дом литер <данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенный в <адрес> состоит из помещений: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольное строение или сооружение при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением. Ограничением признания права собственности может иметь место в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью. Как следует из материалов самовольно перепланированный жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - №. Целевое назначение земельного участка истцом при возведении самовольных строений не нарушено. В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истица надлежащим образом обосновала те обстоятельства, на которые ссылается как на основания заявленных требований, предоставил суду доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольно возведенных истцом строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью. Так, из представленного заключения ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», и дополнения к данному заключению следует, что согласно техническому обследованию строительных конструкций жилого дома литер «<данные изъяты>» и пристройки литер «<данные изъяты>» расположенных по адресу <адрес> основные конструктивные элементы строения находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном отношении, соответствуют нормативным санитарным и противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания. Помещения пристройки литер «<данные изъяты>» обеспечивают увеличение общей площади жилого дома, создают дополнительные удобства. В помещении № жилого дома литер «<данные изъяты>» выполнена перепланировка, которая соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий», СНиП II-7-81* «Строительство зданий в сейсмических районах». Согласно заключения ОГПН по г.Пятигорску ГУ МЧС РФ по СК проведено пожарно-техническое обследование жилого дома лит. <данные изъяты> с пристройкой литер «<данные изъяты> расположенных на территории по адресу: <адрес> и в результате проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Представителем ответчика не представлены суду надлежащие бесспорные доказательства, которые бы опровергали доводы истицы. Требований о приведении строения в прежнее состояние администрацией г.Пятигорска не предъявляются. Данных о том, что сохранение жилого дома литер «<данные изъяты>» и пристройки «<данные изъяты>», расположенных на территории по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью, суду не представлено. Указанное в совокупности не позволяет суду принять во внимание доводы ответчика в полном объеме, т.к. доказательств реальной угрозы жизни и безопасности граждан сохранением в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома литер «<данные изъяты>» и пристройки к нему литер «<данные изъяты>», расположенных по адресу <адрес>, не представлено. С учетом изложенного, учитывая что, жилой дом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «<данные изъяты>», расположенные на территории по адресу: <адрес> возведены силами и за счет средств истицы, что никем не оспаривается, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица правомерно обратилась в суд за защитой своих интересов и ее требования обоснованны. Суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и полежат удовлетворению. Разрешая требования истицы, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Право собственности на реконструированный объект может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Поэтому при рассмотрении данного дела судом учтены такие факты как: соблюдение целевого назначения земельного участка; данные о наличии или отсутствии утвержденной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; данные о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенные по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из помещений: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии Признать за Гладской Н.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>», пристройкой литер «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное право подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней. Судья А.Г. Маслов