Дело № 2- 1996/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года                                              г. Пятигорск.

        Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи              Говоровой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания                      Ключниковой О.В.,

с участием

истицы                                                                     Горда Л.Б.                                                                                          

представителя ответчика администрации г. Пятигорска и третьего лица УАиГ администрации г.Пятигорска               Осипян П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Горда Л.Б. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно реконструированный дом

у с т а н о в и л:

      Истице Горда Л.Б. принадлежит на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного по решению исполкома, протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

      Истец Горда Л.Б. обратилась с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А» в результате возведения самовольной пристройки литер «а» площадью 7,2 кв.м, а всего общей площадью литер « А» 51,9 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

          В судебном заседании истица Горда Л.Б. исковые требования поддержала и в обоснование иска пояснили, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного по решению исполкома, протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в силу ранее существующих норм в БТИ, регистрация права в УФРСКК не проводилась. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 427 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истицей в УФРС. На данном земельном участке истица в целях благоустройства за счет собственных средств своими силами без проекта и соответствующего разрешения осуществила строительство пристройки литер а к жилому дому литер А, площадь пристройки 7 кв.м, в которой размещены помещения № коридор, площадью 4,8 кв.м, помещение № санузел, площадью 2,4 кв.м. Администрацией г.Пятигорска отказано во вводе пристройки в эксплуатацию в связи с самовольностью постройки. Реконструированный жилой дом с учетом возведенной пристройки литер «а», а всего литер А, площадью 51,9 кв.м, жизни и здоровью людей не угрожает, соответствует всем строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, при этом права смежных землепользователей не нарушаются. Просит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с учетом возведенной пристройки литер «а», а всего литер «А» площадью 51,9 кв.м,

       Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Осипян П.А., действующая так же от имени третьего лица лиц УАиГ администрации г. Пятигорска, иск не признала, поскольку жилой дом после осуществленной самовольной пристройки литер «а», в которой размещены подсобные помещения - реконструкции - является самовольной постройкой. В связи с тем, что истцом представлены доказательства соответствия произведенной постройки строительным нормам и правилам, и является безопасной для жизни и здоровья людей, администрация г.Пятигорска не заявляет иска о сносе данного объект недвижимости.           

      Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд считает исковые требования Горда Л.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Суд установил, что истице Горда Л.Б. принадлежит на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного по решению исполкома, протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

      Суд установил, что истицей Горда Л.Б. своими силами за счет собственных средств осуществлено строительство пристройки литер « а» к жилому дому литер А, площадь пристройки 7 кв.м, в которой размещены помещения № коридор, площадью 4,8 кв.м, помещение № санузел, площадью 2,4 кв.м, а всего литера А, площадью 51,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости и не оспаривается и не опровергается ответчиками.        

      В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.

    Суд установил, что истицей Горда Л.Б. осуществлено строительство пристройки литер «а» без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном законом порядке проектно-сметной документации.

     В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

        Суд установил, что истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта недвижимости в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.

    Суд установил, что у истца отсутствует возможность предоставления исполнительно -технической документации на возведенный объект, составленной надлежащим аккредитованным органом и документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта проектной документации.       

      В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, который находится в собственности лица, осуществившего постройку.

         Суд установил, что земельный участок, площадью 427 кв.м. по адресу <адрес>, на котором осуществлено самовольное строительство, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

            Согласно заключения по результатам технического обследования, осуществленного специалистами ООО «Инжгеопроек», пристройка литер а является завершением жилого дома и улучшает жилищные условия. Строительные материалы и конструкции, и строение в целом соответствуют требованиям СНиП» Дома жилые одноквартирные», безопасности жизни и здоровью людей не угрожает.

      Согласно заключения главного государственного инспектора по пожарному надзору по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

     Согласно заключения филиала ФГУ З» Центр гигиены и эпидемиологии в СК « от ДД.ММ.ГГГГ требований СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества « не обнаружено.     

     Согласно справок ОАО « Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ГУП СК « <адрес>водоканал» Пятигорский « Водоканал», ООО « Ставропльрегионгаз» установлено, что установка инженерного оборудования в том числе электросетей, водопровода и канализации, газопровода       выполнены в соответствии с проектной документацией и техническими условиями.

     Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что самовольная постройка - реконструированный путем возведения пристройки литера к жилому дому литер «А» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Приведенные обстоятельства, а так же факт возведения жилого дома в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных правообладателей земельного участка, свидетельствуют о том, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц.

      Суд, оценивая доказательства в отдельности и в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования Горда Л.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Горда Л.Б. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно реконструированный дом удовлетворить.

       Признать за Горда Л.Б. право собственности на жилой дом литер А общей площадью площадь 51,9 кв.м с учетом пристройки литер «а» общей площадью 7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

    Судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                 Н.Г. Говорова