Дело № 2-1545/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаре судебного заседания Касимове П.А. с участием: истца , представителя истца по доверенности , рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску к о признании сделки недействительной, установил: В обоснование заявленных требований истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он познакомился с ФИО4, с которой впоследствии фиктивно заключил брак. ФИО4 предложила оказать помощь в продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также домовладения, расположенного в городе Пятигорске, <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности. С целью продажи указанных объектов истец выдал ФИО4 доверенность. Квартиру, принадлежащую истцу, ФИО4 продала, однако денег за квартиру истец не получил. ФИО4 в свою очередь обратилась к своему знакомому ФИО5 с просьбой помочь ей найти покупателя на домовладение. В ДД.ММ.ГГГГ к истцу приехал ФИО16 и предложил хорошую работу по специальности в городе Краснодар. Истец согласился, однако после приезда в <адрес> его насильно удерживали, оказывали на него психологическое давление, угрожали убийством. Все эти действия истец связывает с продажей недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности - домовладения и квартиры. В квартире истец прожил около двух месяцев, в течение которых неустановленное лицо по имени Сергей время от времени его избивал. Затем истца насильно увезли в <адрес>, где его также насильно удерживали. Под давлением угроз и психологического давления истец выдал нотариальную доверенность на продажу домовладения в городе Пятигорске, <адрес> на имя ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ истец сбежал и ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в регистрационную палату о приостановлении юридических действий в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, а также отменил доверенность на продажу недвижимости, выданную на имя ФИО5 О том, что домовладение по <адрес> продано, истец узнал только в ДД.ММ.ГГГГ, после чего в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по фату мошенничества и ограничения его свободы. Материалы находятся на стадии проверки. Истец считает, что сделка по отчуждению объекта недвижимости - домовладения, совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, а потому просит признать ее недействительной. Ответчик против удовлетворения требований истца возражал. В представленных суду письменных возражениях пояснил, что спорное имущество было отчуждено в его пользу открыто, возмездно, о чем собственноручно составил расписку о получении денежных средств. Кроме того, он выдал нотариальную доверенность на имя ФИО5 в присутствии нотариуса. В правоохранительные органы обратился лишь через год после отчуждения домовладения и земельного участка, на котором оно расположено. Ранее никаких требований истец по поводу совершенной сделки не предъявлял, срок для обращения с иском о признании сделки недействительной, истек. считает, что является добросовестным приобретателем и потому в иске просит отказать. В судебное заседание не явился ответчик , представивший письменные возражения относительно заявленных требований, а также просивший о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки не объяснивший. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также с учетом мнения его представителя. Полномочный представитель истца заявленные истцом требования поддержал, суду пояснил, что ими представлены все доказательства того, как и при каких обстоятельствах происходила купля-продажа жилого дома, как оформлялась сделка по оформлению купли-продажи жилого дома. Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества подписан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а расписка в получении денежных средств написана ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день позже после заключения сделки. Считает, что в соответствие со ст. 179 ГК РФ, которая дает право потерпевшему, в данном случае таким является , оспаривать в суде данную сделку, именно по признакам ее оспоримости, так как она была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, поскольку ФИО17 подтвердил, что ему обещали вознаграждение. Он участвовал в сделке, надеясь получить какую-то выгоду, хоть он и не принимал участия в физическом насилии, он способствовал осуществлению сделки, поскольку ожидал получение материальной выгоды. Это все было вопреки интересов владельца Нотариальная доверенность от и согласие ФИО4 как супруги были составлены в <адрес>, хотя речь идет о продаже объекта в городе Пятигорске, владельцем которого является житель города Пятигорска, ФИО4 является жительницей города Светлограда СК, но именно эти документы, при каких-то таких непонятных обстоятельствах нужно было составлять в <адрес>. Кроме того, нотариальное согласие ФИО4 составлено ДД.ММ.ГГГГ, и подано в регистрационную палату ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве собственности на жилой дом, то есть в последний момент был предоставлен этот документ. Представитель истца считает, что ими представлены все необходимые доказательства в обоснование заявленных требований и просит иск удовлетворить. По ходатайству истца судом также допрошены свидетели. Ответчик в своем письменном заявлении суду пояснил, что против допроса свидетелей и предоставления иных доказательств истцом в его отсутствие не возражает. С учетом сказанного суд счел возможным допросить свидетелей по ходатайству в отсутствие ответчика Так, в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что он занимается недвижимостью, и в ДД.ММ.ГГГГ к нему за помощью обратился , который просил помочь оформить ему права на недостроенное домовладение по <адрес>, а также впоследствии оказать содействие в продаже квартиры, расположенной по проспекту <адрес>, а также указанного выше домовладения. Денежных средств на оплату услуг риэлтора у не было, а потому он пообещал <данные изъяты> рублей в качестве гонорара отдать ФИО3 после продажи объектов недвижимости. ФИО3 помог оформить право собственности на незавершенный строительством объект <данные изъяты>% готовности и земельный участок по <адрес>, а также нашел покупателей на квартиру по проспекту Калинина. От продавца в сделке по продаже квартиры принимала участие его жена ФИО4 Цена сделки составляла <данные изъяты> рублей. Насколько известно свидетелю, денежных средств от продажи квартиры истец так и не получил. Затем ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на некоторое время пропали, с ними невозможно было связаться, телефоны были отключены. Впоследствии со слов свидетелю стало известно, что истца насильно удерживали, избивали и заставили подписать нотариальную доверенность и расписку в получении денег, которых он никогда не получал. ДД.ММ.ГГГГ именно ФИО3 сообщил ему о состоявшейся сделке. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является женой Однако брак между ними зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ фиктивно, так как ей необходима была Пятигорская прописка для трудоустройства. До настоящего времени брак не расторгнут, ФИО4 в Пятигорске так и не была зарегистрирована. на ее имя выдал две доверенности: на продажу квартиры по проспекту Калинина и на продажу домовладения по <адрес>. Квартиру ФИО4 продала, но денег не получил, так как у нее их сразу отобрали бандиты. Покупателя на квартиру нашел не ФИО3, а представители другой фирмы «<данные изъяты>», которая располагалась недалеко от администрации. Покупателя нашла девушка по имени Наташа. Когда разговор зашел о том, что хочет продать свое домовладение, она позвонила своему знакомому ФИО5 в Краснодар с просьбой помочь в продаже домовладения. Позже им сказали, что пусть приезжает в Краснодар и на первое время, пока все будет оформляться, его обеспечат работой. Было конкретно сказано, что требуется дизайнер на фирму по производству мебели. У был интерес именно к Краснодару, поскольку он там учился в университете, и в этом городе у него много знакомых. ФИО14 работал в фирме, которая занималась производством мебели, руководил этой фирмой Михаил. ФИО13 обратился к нему с просьбой помочь реализовать домовладение в г. Пятигорске, а уже в свое время нашел Они говорили о том, что у них есть недвижимость, которую они предоставят Впоследствии ФИО4 стали угрожать, нагонять на нее страх с целью получения согласия на продажу недвижимости. Ей известно, что насильно удерживали в <адрес>, где и заставили выдать нотариальную доверенность на имя ФИО5 Расписка о получении денег от была написана при ней, и она писалась также под давлением. Расписка писалась в домовладении, где удерживали Это было съемное домовладение. При написании расписки присутствовали , ФИО15 и ФИО4 Денежные средства при написании расписки не передавались. В правоохранительные органы свидетель не обращалась, так как боялась и его знакомых. В судебном заседании заслушены показания свидетеля ФИО5, который суду пояснил следующее. С он знаком с ДД.ММ.ГГГГ. Их познакомила общая знакомая ФИО4 У были какие-то проблемы с жильем, и нужно было его на работу устроить. ФИО4 попросила помочь продать жилье в Г. Пятигорске, квартиру и домовладение. Хотя на тот момент он проживал в г. Краснодаре, приехал в Ставропольский край, чтобы помочь ФИО4, поскольку ей было страшно, так как у нее были какие-то проблемы с бандитами. ФИО12 в то время работал в г. Краснодаре, в фирме, занимающейся производством мебели, и поскольку отлучался с работы, у руководства возникли вопросы - куда, зачем, и он вкратце объяснил ситуацию. Поступило предложение оказать помощь в продаже домовладения от руководителя фирмы, где он работал - . Он пообещал, что поможет продать дом и при этом еще немного заработать, но никто ничего в итоге не заработал. Когда подписывал доверенность в <адрес>, в кабинете у нотариуса находилось три человека: , он и нотариус. находился на улице. ни на что не жаловался ни ему, ни нотариусу. Он уже позже жаловался, что все насильно, все заставили. обещал заплатить за то, что он (свидетель) подпишет договор, но обещано было много, а не получили ничего. Позже рассказывал, что его поил, удерживал, угрожал. Расписка о получении денег за домовладение и земельный участок писалась под давлением, при ее написании присутствовали ФИО4, , и он. Пообещали, что ее просто покажут, но применять не будут. Конечно, не били и избивали, и он об этом не слышал, но угрозы и психологическое давление на него оказывалось. При написании расписки денежные средства никто никому не передавал. Сумму в расписке указали в размере <данные изъяты> рублей. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные , не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является сделкой (п.1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что между и заключен в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого , от лица которого по доверенности выступал Грушевский О.В., передал в собственность объект незавершенного строительства - жилой дом, литер «<данные изъяты>», <данные изъяты>% готовности, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок принадлежали на праве собственности , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений (ст. 168 ГК РФ). Согласно требованиям ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Представитель истца в судебном заседании просил суд признать сделку по отчуждению домовладения и земельного участка недействительной вследствие того, что сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы и злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Обман - это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению. Таким образом, у продавца как минимуму должно быть волеизъявление на заключение сделки. Из показаний следует, что намерения на продажу домовладения и земельного участка у него не было, так как он там фактически проживал, собирался домовладение достраивать, а продать намеревался только квартиру, которая досталась ему по наследству. Это обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 Из объяснений истца следует, что к нему применялись угрозы и насилие, что также в силу нормы 179 ГК РФ является основанием для признания оспоримой сделки недействительной. Сделка, совершенная под влиянием угрозы или насилия - это сделка, в которой принуждение к ее совершению заключается в оказании на потерпевшего воздействия, направленного на то, чтобы вынудить его поступить в соответствии с волей принуждающего. Действия виновного могут быть выражены в форме психологического давления на принуждаемого - в угрозе или в форме физического воздействия - насилии. Насилие выражается в неправомерных деяниях, в частности в причинении телесных повреждений, нанесении побоев, ограничении либо лишении свободы передвижения, причинении вреда имуществу и т.п. Истец настаивает на том, что его свобода была ограничена, у него не было возможности свободного передвижения, его насильно удерживали, давили на него как психологически, так и физически - избивали, добавляли, возможно, наркотические или иные вещества, в еду и питье, угрожали расправой и убийством с целью завладения недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности , путем выдачи доверенности на имя ФИО5 В обоснование заявленных требований и своей правовой позиции истец представил следующие доказательства: показания свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 Для признания сделки недействительной насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки, они также должны быть серьезными, осуществимыми и противозаконными. Кроме того, в отношении угрозы необходимы доказательства ее реальности. Истцу необходимо доказать, что сделка совершена им именно потому, что угроза данным действием заставила заключить данную сделку. Таких доказательств суду не представлено. Суду не представлено никаких письменных доказательств, подтверждающих нанесение побоев (результаты освидетельствования и иные документы), ограничение свободы и иные обстоятельства, изложенные истцом. Так, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем следственного отдела по г. Краснодару следственного управления Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю лейтенантом юстиции рассмотрены материалы проверки сообщения о преступлении, предусмотренного ст. 127 УК РФ по факту незаконного лишения свободы со стороны ФИО5, ФИО4 и мужчиной по имени Илья. В возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 127 УК РФ в связи с отсутствием в действиях ФИО5, ФИО4 и мужчин по имени Сергей и Илья состава указанного преступления. В возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ также отказано. Таким образом, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, своего подтверждения не нашли. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст. 55 ГПК РФ). В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статьей 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В качестве доказательств ограничения свободы им представлены свидетельские показания ФИО3, ФИО5 и ФИО4 В своих показаниях суду ФИО3 пояснил, что об ограничении свободы, применении угроз и насилия в отношении он знает со слов самого и других лиц. А к свидетельским показаниям ФИО5 и ФИО4 суд относится критически в силу следующих обстоятельств. Ни один из свидетелей не показал, что лично присутствовал при избиении , при запугивании его, кроме того, показали, что в кабинете нотариуса кроме , ФИО5 и самого нотариуса никого не было. Показания свидетелей разнятся с объяснениями, данными ими в ходе проверки сообщения о преступлении, а также с обстоятельствами, изложенными самим в исковом заявлении. Показания свидетелей не последовательны, зачастую противоречат друг другу, а потому суд отдает предпочтение письменным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела: постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, копии нотариальной доверенности на имя ФИО5 и т.п. Иных доказательств ограничения свободы , применения к нему насилия, угроз суду не представлено. Суду также не представлено доказательств того, что имело место злонамеренное соглашение между участниками сделки. Данное обстоятельство опровергается и показаниями самого ФИО5 и фактическими обстоятельствами дела. С учетом вышесказанного суд считает необходимым в удовлетворении требования о признании сделки недействительной отказать. В письменных возражениях ответчика он просит применить срок исковой давности, который по оспоримым сделкам составляет один год. в своих объяснениях, данных в судебном заседании, пояснил, что о совершенной сделке узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента о том, что собственником спорного домовладения и земельного участка является , он не знал. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Таким образом, суд считает, что срок исковой давности в данном случае начинает течь с того момента, когда узнал о совершении сделки по продаже домовладения и земельного участка, а потому срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы подтвердили объяснения истца, его доводы, высказанные в обоснование заявленных требований и представленные им доказательства. Иных безусловных оснований недействительности сделки в судебном заседании не установлено. В условиях состязательности гражданского процесса, когда каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, истцом не представлены надлежащие доказательства в обоснование обстоятельств, на которые ссылается истец, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между в лице представителя ФИО5 и от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С.М. Суворова