Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                председательствующего судьи               -                   Бегиашвили Ф.Н.,

                при секретаре                                            -                  Овчинниковой А.С.,

с участием:

представителя истцов Барановой Т.А. и Баранова В.В. - Софер Е.Б., (действующей по доверенности),

представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Рыбиной Е.В., (действующей по доверенностям),

рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Барановой Т.А. и Баранова В.В. к администрации города Пятигорска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Барановой Т.А. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой <адрес>, на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Баранову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Барановой Т.А. и Баранову В.В., (соответственно 3/4 доли и 1/4 доли), на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФС ГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании за ними права общей долевой собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом.

Свои требования истцы мотивируют тем, что Барановой Т.А. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой <адрес>, на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Баранову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании постановления администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФС ГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий они самовольно выполнили пристройку литер «б-1» к жилому дому литер «Б» и произвели внутреннюю перепланировку помещений №, № с переустройством. Площадь жилого дома литер «Б» увеличилась за счет пристройки литер «б-1» и составила <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. Зарегистрировать право собственности на указанное строение, в досудебном порядке, не представляется возможным. Указанное строение отвечает санитарным, противопожарным и техническим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. В настоящее они желают узаконить самовольную пристройку и перепланировку и зарегистрировать за собой право собственности на жилое строение.

Просят суд признать за Барановой Т.А. право общей долевой собственности на 3/4 доли, за Барановым В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседаниипредставитель истцов Барановой Т.А. и Баранова В.В. - Софер Е.Б., действующая по доверенности, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнила требования истцов и просила суд сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии ипризнать за Барановой Т.А. право собственности на 3/4 доли, а за Барановым В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Рыбина Е.В.,действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенная пристройка соответствует всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска, так как истцы при возведении пристройки и перепланировки не получили соответствующих разрешений, не разработали проект. Просит суд в иске отказать за необоснованностью.

Истцы Баранова Т.А. и Баранов В.В. в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Барановой Т.А. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой <адрес>, на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-20).

Другая 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Баранову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23, 24).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим паспортом, составленным техником ПФ ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Б»,расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений:№ - жилая, площадью - 22,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,6 квадратных метров;№ 6 - подсобное, площадью - 8,1 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 19,7 квадратных метров и № - подвал, площадью - 17,9 квадратных метров (л. д. 10-18).

Общая площадь жилого дома изменена за счет пристройки, внутренней перепланировки и составила - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилая - <данные изъяты> квадратных метров.        

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, истцами произведена перепланировка жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>.

     Перепланировка произведена истцами без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Данная перепланировка жилого помещения была закончена в 2010 году, что подтверждается материалами гражданского дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.

Из представленных суду письменных доказательств усматривается, что земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Барановой Т.А. и Баранову В.В., (соответственно 3/4 доли и 1/4 доли), на основании постановления администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФС ГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21, 22).

Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, возведение истцами пристройки на земельном участке жилого <адрес>, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Возведение указанной пристройки, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.

ОАО «Гражданпроект», имеющего свидетельство о допуске на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование самовольной пристройки и самовольно перепланированных, переустроенных помещений, из результатов которого следует, что основные конструктивные элементы строения литер «Б» <адрес> - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется жизни, и безопасности людей не угрожают, объёмно-планировочное решение строений, состав помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют нормам СНиП.

Согласно заключения ОНД ГУ МЧС РФ ПО СК от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки жилого <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» проведена санитарно-эпидемиологическая обследование жилого дома литер «Б» № по <адрес>, в результате чего установлено, что помещения указанного жилого дома отвечают требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети», электропроводка в жилом здании литер «б-1», расположенного по адресу: <адрес>, 271, выполнена согласно правил ПУЭ и принята в эксплуатацию (л. д. 25).

Из справки ОАО «Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы.

Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> выполнены в соответствии с техническим условиями № от ДД.ММ.ГГГГ и разработанной проектной документацией (л. д. 33).

Учитывая, что проведённые истцами строительные работы по перепланировке и переустройству жилого <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, в том числе и по решению суда.

       Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцами требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство указанного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Барановой Т.А. и Баранова В.В. подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, состоящий из помещений:№ № жилая, площадью - 22,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,6 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 8,1 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 19,7 квадратных метров и № - подвал, площадью - 17,9 квадратных метров, сохранить в перепланированном состоянии.

Признать за Барановой Т.А. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:№ - жилая, площадью - 22,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,6 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 8,1 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 19,7 квадратных метров и № - подвал, площадью - 17,9 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на земельном участке, площадью - <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за Барановым В.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:№ - жилая, площадью - 22,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,6 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 8,1 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 19,7 квадратных метров и № - подвал, площадью - 17,9 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на земельном участке, площадью - <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело, технический паспорт, а также Государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами жилого <адрес>, после перепланировки, с указанием общей площади - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, состоящего из помещений:№ - жилая, площадью - 22,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,6 квадратных метров;№ - подсобное, площадью - 8,1 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 19,7 квадратных метров и № - подвал, площадью - 17,9 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили