Дело № 2-2141/11 Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ) 04 августа 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Соловьяновой Г.А. при секретаре Купцовой С.Н. с участием представителя истца Очкасовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Управление жилым фондом» к Гладковой Г.М. о взыскании с задолженности по оплате за содержание мест общего пользования в сумме <данные изъяты> У С Т А Н О В И Л: Постановлением руководителя администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года № № многоквартирный жилой дом № № по <адрес> передан в управление МУП «Управление жилым фондом». В настоящее время управление указанным домом осуществляется на основании договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником квартиры № № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Гладкова Г.М.. За Гладковой числится задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Открытое Акционерное Общество «Управление жилым фондом» обратилось с иском в суд к Гладковой Г.М. о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> В судебном заседании представитель Открытого Акционерного Общества «Управление жилым фондом» Очкасова Н.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что управление жилым домом № № по <адрес> осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры № № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Гладкова Г.М.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Гладковой Г.М. образовалась задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в сумме <данные изъяты>., в том числе по услугам: содержания мест общего пользования в размере <данные изъяты>., лифта в размере <данные изъяты>., уборка лестничных клеток в размере <данные изъяты>., сбор и вывоз ТБО в размере 3 <данные изъяты>, а также пеня ТО в размере <данные изъяты>.. На предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности перед ОАО «Управление жилым фондом» в размере <данные изъяты>., Гладкова Г.М. не отреагировала. Просит суд взыскать с Гладковой Г.М. задолженность по оплате мест содержания общего пользования в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. Ответчик Гладкова Г.М., надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ею не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дела в отсутствие не явившегося ответчика, признавая причину неявки ответчика неуважительной. С согласия представителя истца, которому судом разъяснены требования ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Судом установлено, что управление жилым домом № № по <адрес> осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого управляющая организация в течение срока действия настоящего договора обязана представлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный договор не противоречит требованиям ст. 162 ЖК РФ. Согласно п. 3.1 указанного договора, обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает у собственников с момента начала срока действия настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ Из п. 3.2 Договора усматривается, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органом местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников включает в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень № 1 работ по содержанию жилого многоквартирного дома, перечень № 2 работ, относящихся к текущему ремонту мест общего пользования и общего имущества жилого многоквартирного дома, перечень № 3 общего имущества многоквартирного жилого дома, находящегося в долевой собственности владельцев квартир являются приложениями к настоящему Договору. Так, Перечень № 3 включает в себя, в том числе: лифтовое оборудование, мусоропроводы, оборудованные всеми необходимыми комплектующими, лестницы, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и др. Согласно п.п. 3.3.1., 3.3.2 Договора, собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. Собственники оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых, с указанием их объема и периодичности выполнения, устанавливается Приложением № 2 к настоящему Договору. В соответствии с ч. 3.5. настоящего Договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Собственники помещений несут ответственность за своевременность и полноту платежей пользователей помещений. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Из ст. 39 ЖК РФ усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. В соответствии с п. 7 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Как установлено в судебном заседании и усматривается из списка собственников жилых помещений многоквартирного дома № № по <адрес>, собственником квартиры № № указанного многоквартирного дома является Гладкова Г.М. Согласно карточке квартиросъемщика № №, квартиросъемщиком квартиры № № является Гладкова Г.М., которой указанная квартира принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы: сын - Гладков Д.Ю. и дочь - Костюк В.Г. Гладкова Г.М. извещалась ОАО «Управление жилым фондом» об оплате образовавшейся задолженности за техническое обслуживание, содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> коп., что подтверждено предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Гладковой Г.М. до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из суммы удовлетворенного иска, взыскиваются в пользу истца судебные расходы. Суд полагает возможным взыскать задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе по услугам: содержания мест общего пользования в размере <данные изъяты>., лифта в размере <данные изъяты> коп., уборка лестничных клеток в размере <данные изъяты>., сбор и вывоз ТБО в размере <данные изъяты> коп., а также пеня ТО в размере <данные изъяты>. за период с марта ДД.ММ.ГГГГ, соответственно госпошлина составляет <данные изъяты> Согласно п. 3.7. Договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение, обязаны уплатить Управляющей организации пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Пеня по просрочке платежа Гладковой Г.М. по оплате за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Управление жилым фондом» к Гладковой Г.М. о взыскании с задолженности по оплате за содержание мест общего пользования в сумме <данные изъяты>., удовлетворить. Взыскать с Гладковой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в сумме <данные изъяты> государственную пошлину в размере 1 <данные изъяты> всего в сумме <данные изъяты> Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд. Судья: Г.А. Соловьянова
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И