Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи             -      Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре                                         -       Овчинниковой А.С.,

с участием:

представителя МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - Агафоновой М.С., (действующей по доверенности),

ответчика - Кюльбякова К.В.,

рассмотрев в судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» к Кульбякову К.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» обратилась в суд с иском к Кюльбякову К.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и Кюльбяковым К.В. подписан договор аренды земельного участка № П. В соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в районе <адрес> по <адрес>, под строительство многоуровневой стоянки закрытого типа со встроенной станцией технического обслуживания автомобилей и многофункциональными нежилыми помещениями общественного назначения. Срок договора аренды установлен срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании постановления руководителя администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления руководителя администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора в регистрационном органе. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию плата за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение).

К требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащена согласно ст. 1107 ГК РФ применяется норма ст. 395 ГК РФ, которая предусматривает возможность наряду со взысканием суммы неосновательного обогащения требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку размер арендной платы фактически определен, механизм исчисления сумм арендных платежей обозначен, то сумма взыскиваемого неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из установленных нормативными правовыми актами размера арендной платы. Именно данный размер арендной платы (с учетом ежегодного повышения) и является теми доходами, которое муниципальное образование могло бы извлечь из пользования имущества при надлежащем оформлении договора.

За время фактического владения и пользования полученным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила - <данные изъяты>

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % в сумме - <данные изъяты>.

Согласно Положению о МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Управление является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации города Пятигорска, осуществляющим в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы города Пятигорска и Администрации города Пятигорска, полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. В соответствии с п. 42 ст. 3.1. Положения, Управление обеспечивает в пределах своих полномочий защиту имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в сумме - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - Агафонова М.С., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Кюльбяков К.В., исковые требования не признал и пояснил, что с момента заключения договора аренды, задолженности по оплате он не имеет. До момента подписания договора аренды спорным земельным участком он не владел и не пользовался, так как не имел на то законных оснований, следовательно, ни какого дохода или иного обогащения он не имел. Кроме того, до настоящего времени, спорный земельный участок он так и не использовал по назначению. Просит суд в иске отказать в полном объеме за необоснованностью.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Судом установлено, что постановлением руководителя администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Кюльбякову К.В. из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок, площадью - <данные изъяты> квадратных метров под строительство торгово-развлекательного центра в районе <адрес> по <адрес>. П. 2.1 указанного постановления Кюльбякову К.В. заключить с Управлением имущественных отношений договор аренды на предоставленный земельный участок в месячный срок с момента подписания постановления (л. д. 11).

Постановлением руководителя администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, в постановление руководителя администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка, словосочетание «торгово-развлекательный центр» заменено на словосочетание «многоуровневая стоянка закрытого типа со встроенной станцией технического обслуживания автомобилей и многофункциональными нежилыми помещениями общественного назначения» (л. д. 12).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», как арендодателем и Кюльбяковым К.В., как арендатором, подписан договор аренды земельного участка №П по которому Кюльбякову К.В. предоставлен в аренду по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>4, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в районе <адрес> по <адрес>, под строительство многоуровневой стоянки закрытого типа со встроенной станцией технического обслуживания автомобилей и многофункциональными нежилыми помещениями общественного назначения, за соответствующие арендные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Указанные требования закона сторонами соблюдены. Также сторонами, при заключении договора аренды земельного участка, соблюдены и требования п. 1 ст. 610 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 10).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» передан, а Кюльбяковым К.В. принят в аренду (л. д. 9).

Акт приема-передачи земельного участка к договору аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть составлен ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на том момент сторонами не был заключен и подписан сам договор аренды №П от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2.4. договор аренды земельного участка №П от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка №П заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спорный участок был передан Кюльбякову К.В. в день подписания договора аренды, что не отрицается сторонами по делу.      

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использования спорного земельного участка ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в сумме - <данные изъяты>.

Судом установлено, что МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», в соответствии с п. 31 «Положения о МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», утвержденного решением Думы города Пятигорска №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ, заключает договоры аренды земельных участков на основании муниципальных правовых актов. Следовательно, муниципальный правовой акт - постановление руководителя администрации города Пятигорска, является основанием для заключения договора аренды земельного участка.        

Постановление руководителя администрации города Пятигорска № о предоставлении Кюльбякову К.В. в аренду земельного участка, площадью - <данные изъяты> квадратных метров под строительство торгово-развлекательного центра в районе <адрес>» по <адрес>, вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

П. 2.1 указанного постановления определено Кюльбякову К.В. заключить с Управлением имущественных отношений договор аренды на предоставленный земельный участок в месячный срок с момента подписания постановления.

В срок, установленный муниципальным правовым актом, договор аренды между Кюльбяковым К.В. и МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» не заключен и не подписан.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», как арендодателем и Кюльбяковым К.В., как арендатором, на основании указанного постановления, подписан договор аренды земельного участка №П по которому Кюльбякову К.В. предоставлен в аренду по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в районе <адрес> по <адрес>, под строительство многоуровневой стоянки закрытого типа со встроенной станцией технического обслуживания автомобилей и многофункциональными нежилыми помещениями общественного назначения. Соответственно, с указанного момента у Кюльбякова К.В. возникло право владения и пользования указанным земельным участком и обязательство по оплате соответствующих арендных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Для возникновения обязательств важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Доводы истца о том, что ответчик длительное время не являлся в Управление для заключения договора аренды земельного участка в связи, с чем арендодатель лишился получения, на законном основании, денежных средств в виде аренды, несостоятельны, поскольку, неявка Кюльбякова К.В. в МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», в установленный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ месячный срок, являлось основанием для отказа в заключении договора аренды за пропуском месячного срока, а для органа местного самоуправления являлось основанием для принятия решения о передаче в аренду указанного земельного участка другому лицу для последующего заключения в установленный срок договора аренда и получения по нему соответствующих платежей.

Кроме того, из пояснений Кюльбякова К.В., данных в ходе судебного заседания следует, что платежи за арендованный земельный участок он произвел с момента заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени к строительным работам не приступил. До указанной даты он не владел и не пользовался земельным участком, так как не имел на то законных оснований.

Указанные доводы ответчика, в условиях состязательности процесса, не опровергнуты истцом, кроме того, истцом не представлены суду доказательства тому, производил ли Кюльбяков К.В. на указанном земельном участке строительные работы, возвел ли там какие-либо строения или каким-либо иным способом владел и пользовался участком, получал доходы на незаконном основании, приведшие к его обогащению.

В связи, с чем суд приходит к выводу о не возможности применения норм неосновательного обогащения к требованию истца о взыскании денежных средств с ответчика в виде арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>, поскольку доказательств тому, что ответчик обогатился за счет чужого имущества, суду не представлено.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом не доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца опровергнуты в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ определено, что от уплаты государственной пошлины, освобождены органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст. 12, 194-199, 328 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Муниципальному Учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в удовлетворении исковых требований к Кульбякову К.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                      Ф. Н. Бегиашвили