дело № 2-2300/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 года г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: представителя истца Маликовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пятигорске гражданское дело по иску Сагателян Н.В. к Плутахину С.К. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости гараж,- УСТАНОВИЛ : Сагателян Н.В.обратилась в суд с иском к Плутахину С. К. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости гараж. В обосновании своих заявленных исковых требований истец сообщила, что … года между ней и ответчиком Плутахиным С.К. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым она приобрела в собственность гараж, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, …., расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером …. Указанный гараж, состоит из основного строения литер «Г», инвентарный номер …, общей площадью … кв.м. В соответствии с условиями договора она полностью оплатила стоимость, указанного гаража, а ответчик Плутахин С.К., в свою очередь, передал ей объект недвижимости -гараж. Однако оформить надлежащим образом заключенную сделку и зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, так как Плутахин С.К. - продавец, не зарегистрировал за собой право собственности на указанный гараж и на протяжении длительного промежутка времени уклоняется от государственной регистрации состоявшейся между ними сделки. Считает, что ее право покупателя, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации. Просит суд признать договор купли-продажи от … года, заключенный между ней и ответчиком Плутахиным С.К. действительным и признать за ней право собственности на гараж, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, ….состоящий из основного строения литер «Г», инвентарный номер …, общей площадью … кв.м. В судебном заседании представитель истца Маликова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленный требования и пояснила, что ответчик Плутахин С.К. продал вышеуказанный гараж, находящийся по адресу: …… в г. Пятигорске, о чем имеется расписка. Ответчик получил… рублей за объект недвижимости гараж. Истцом была оплачена стоимость объекта недвижимости гаража в момент подписания договора купли-продажи- ….. года, т.е. исполнены возложенные на него обязательства. Сделка сторонами исполнена. Стоимость объекта недвижимости гаража в размере …. рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена. Однако, право собственности не может зарегистрировать, ввиду утраты части документов на данный гараж, хотя пользуется им на правах собственника. Истцом получен технический паспорт-инвентарный номер-…. - на вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, …. который обозначен как литер «Г». В судебное заседании ответчик Плутахин С.Г. будучи надлежащим образом извещенный по последнему известному месту о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского, и представленные письменные доказательства, суд принимает также признания иска, данные ответчиком, поскольку они не противоречат закону и не ущемляют права и интересы сторон и других лиц. В ст.218 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии со ст.129 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Из материалов гражданского дела следует, что на земельном участке территории многоквартирного дома ……, в г.Пятигорске расположен гараж литер «Г», инвентарный номер …., общей площадью-…. кв.м. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Расписка о получении денег является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем, требования статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи соблюдены. В соответствии с п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В соответствии со ст.434 ГК РФ, Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. (Стороны договорились заключить Договор в форме Расписки). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи был оформлен в качестве реальной сделки. Поскольку передача денежных средств по реальному договору - это условие заключения договора, то к ней применяются правила о форме договора. Иными словами, передача денежных средств по реальному договору должна подтверждаться доказательствами, совершенной в той же форме (письменной - в форме расписки), которая предъявляется и к совершению самого договора. В соответствии со п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Между сторонами была заключена сделка купли-продажи гаража от…… г. Сделка сторонами исполнена. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора купли-продажи, она включают в себя все существенные условия купли-продажи, в документах указан объект договора купли- продажи, цена. Правомерность заключения этого договора не оспаривается сторонами и другими лицами. В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания продавцом отчуждаемого имущества. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом». В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным и иным компетентным органам (в частности, в суд общей юрисдикции). Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации. В силу ст.17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен полномочными лицами. Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что форма и условия договора не противоречат закону, он заключен, исполнен и не оспорен сторонами и третьими лицами, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договоры являются заключенным, право собственности истца возникло на законных основаниях и его требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от … года между Сагателян Н.В. и Плутахиным С.К. заключенным. Признать за Сагателян Н.В. право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, …, состоящий из основного строения литер Г, инвентарный номер. ., общей площадью …. кв.м. Произвести государственную регистрацию отделом по г. Пятигорску Управления Федеральной регистрационной службы по СК права собственности за Сагателян Н.В. на нежилое помещение - гараж литер «Г», инвентарный номер …, общей площадью …. кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Пятигорск, … Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Н.Н. Паков