Дело №2-1681/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» августа 2011г.             г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи              Калининой О.Г.,

при секретаре             Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

представителя истца                                            Гончак М.О. Курбатовой Т.А.:                                                                                            (по доверенности),

представителя ответчика                                           Осипян П.А. администрации г.Пятигорска:                                                                       (по доверенности),

ответчика:               Дубницкого В.И.,

представителя ответчика                      адвоката Петросяна А.С.

Дубницкого В.И.:                                                                                                       (по ордеру),

третьего лица:                               Климова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Курбатова Т.А. к администрации г.Пятигорска, Добровольская М.П., Дубницкий В.И. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Курбатова Т.А. обратилась в Пятигорский городской суд, с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, Добровольская М.П., Дубницкий В.И. о признании права собственности на жилой дом, указав, что Курбатова Т.А., Добровольская М.П.,            Дубницкий В.И. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Курбатова Т.А. <данные изъяты> доли указанного дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ, Добровольская М.П. принадлежит <данные изъяты> доли дома и Дубницкий В.И. - <данные изъяты> доли дома. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением № по <адрес> закреплен на праве собственности, в соответствии с материалами инвентаризации, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на <данные изъяты> доли указанного земельного участка зарегистрировано за Курбатова Т.А. Между собственниками домовладения сложился порядок пользования земельным участком. В соответствии с материалами инвентаризации Пятигорского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация», на земельном участке расположено: жилой дом - литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №; жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений 1-15; жилой дом литер «К», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., помещения №. Указанный литер «К» за счет собственных средств, самовольно возведен Курбатова Т.А. Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом: в пользовании Курбатова Т.А. находится жилой дом Литер «К», гараж литер «М», уборная литер «У»; в пользовании Добровольская М.П. находится жилой дом литер «Б», хозпостройка литер «З» -сарай; в пользовании Дубницкий В.И. находится жилой дом литер «А», хозпостройки литер «Г,Д» -сарай, навес литер «Е». До проведения работ по самовольному строительству в пользовании Курбатова Т.А. находилась часть жилого дома литер «А» - помещения №. Указанная часть жилого дома Курбатова Т.А. снесена и возведен новый жилой дом литер «К». Администрацией г.Пятигорска отказано во введении в эксплуатацию самовольной постройки с разъяснением права обращения в суд. С учетом того, что у истца имеется Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций литер «К», изготовленного проектной организацией, в соответствии с выводами которого, указанные несущие и ограждающие конструкции обследованного строения надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, может использоваться в дальнейшем по заявленному назначению. ОГПН ГУ МЧС РФ по СК проведено обследование жилого дома, нарушений противопожарных норм не установлено. Таким образом, самовольная постройка, возведенная истцом, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. При возведении указанной пристройки не нарушаются законные права других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, данные условия подтверждены органами строительного контроля. Просила признать за Курбатова Т.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «К» общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. состоящий из помещений: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Климов А.П.

В судебное заседание истец Курбатова Т.А., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие во всех судебных заседаниях, в присутствии представителя по доверенности Гончак М.О., так как не может лично присутствовать в судебном заседании, в связи с нахождением за пределами Ставропольского края.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Курбатова Т.А., приняв во внимание представленное ею заявление.

В судебном заседании представитель истца Курбатова Т.А.,действующая на основании доверенности, Гончак М.О., пояснила, что истцу Курбатова Т.А. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Заявленные исковые требования Курбатова Т.А. к администрации г.Пятигорска, Добровольская М.П., Дубницкий В.И. о признании права собственности на жилой дом, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Осипян П.А., пояснила, что заявленные исковые требования Курбатова Т.А. о признании права собственности на жилой дом, не признает и возражает против их удовлетворения, так как строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в отсутствии разрешительной документации.

В судебном заседании ответчик Дубницкий В.И., пояснил, что против удовлетворения заявленных исковых требований Курбатова Т.А. о признании права собственности за Курбатова Т.А. на жилой дом литер «К», расположенного по адресу: СК, <адрес>, не возражает, так как споров по данному конкретному строению у него с Курбатова Т.А. нет, а имеются споры по поводу строения литер «М».

В судебном заседании представитель ответчика Дубницкий В.И., действующий на основании ордера адвокат Петросян А.С., пояснил, что против удовлетворения заявленных исковых требований Курбатова Т.А. о признании права собственности за Курбатова Т.А. на жилой дом литер «К», расположенного по адресу: СК, <адрес>, не возражает, так как споров по данному строению у его доверителя Дубницкий В.И. с Курбатова Т.А. нет, а имеются споры по поводу строения литер «М».

В судебное заседание ответчик Добровольская М.П., будучи извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании                           ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Добровольская М.П.

В судебном заседании третье лицо Климов А.П., пояснил, что против удовлетворения заявленных исковых требований Курбатова Т.А. о признании права собственности за Курбатова Т.А. на жилой дом литер «К», расположенного по адресу: СК, <адрес>, не возражает, так как указное строение ему никак не мешает. Однако у него с истцом Курбатова Т.А. имеются разногласия по границам земельного участка, а также газовой трубы, предметом рассмотрения которых, являлось рассмотрение Пятигорским городским судом гражданского дела по его иску к Курбатова Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по которому в удовлетворении заявленных исковых требований ему было отказано.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии      <данные изъяты> №, <адрес>, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Курбатова Т.А. на праве общей долевой собственности, принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с представленным документ-описание объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Курбатова Т.А. - <данные изъяты> доли в праве; Добровольская М.П. - <данные изъяты> доли в праве; Дубницкий В.И. - <данные изъяты> доли в праве.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, из представленного технического паспорта, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК отделение «Кавказские Минеральные Воды», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, расположенного по адресу: СК, <адрес>, возведен жилой дом литер «К», инвентарный № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которое является самовольно возведенным, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано.

Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка, таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на участок, на котором осуществляется строительство.

В соответствии с представленным постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы и площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, под жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию, в сложившемся квартале жилой застройки, в границах согласно плану земельного участка.

Кроме того, постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность: Курбатовой - <данные изъяты> доли в праве; Дубницкий В.И. - <данные изъяты> доли в праве; Добровольская М.П. - <данные изъяты> доли.

Вместе с тем, согласно представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> передало Курбатова Т.А. <данные изъяты> доли в праве, Добровольская М.П. - <данные изъяты> доли в праве, Дубницкий В.И. - <данные изъяты> доли в праве,          в общую долевую собственность земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также в соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Курбатова Т.А. на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доли в праве, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд считает, что истцу Курбатова Т.А., указанный земельный участок предоставлен в установленном порядке на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Как показывает анализ указанных норм права и представленных документов, истец Курбатова Т.А. за счет собственных средств, своими силами, на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения, произвела строительные работы в виде возведения жилого дома литер «К», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом истцом создан новый объект недвижимости, что является основанием считать указанный объект недвижимости самовольно возведенным.

Признание данного объекта строительства самовольным, влечет несоблюдение правил застройки земельного участка. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия самовольной постройки, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке.

Согласно представленного заявления П., являющегося собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, имеющего смежные границы с земельным участком №, а также заявления П1., являющегося собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего смежные границы с земельным участком №, они не возражают против признания права собственности за Курбатова Т.А. на жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес>, в непосредственной близости от межи их земельных участков. Данное строительство не нарушает их законных прав и интересов.

Свидетель Курбатов А.И., будучи допрошенный в качестве свидетеля, показал в судебном заседании, что неприязненных отношений с участниками процесса не имеет. Зарегистрирован и проживает в настоящее время по адресу: <адрес>. Он является сыном истца Курбатова Т.А. Литер «К» строила его мать Курбатова Т.А. за свои личные средства. Отец ей помогал строить. Курбатова Т.А. заключала договор с подрядной организацией, которые делали определенные виды работ, он точно не помнит какие. Строительство началось в <данные изъяты> году, в <данные изъяты> году строительство закончилось. Совладельцы Дубницкий и Добровольская М.П. видели, что строится дом и не возражали. Он до этого жил в этом доме, в литере «А», который сейчас снесен. Проблем с соседями никаких не было. Когда велось строительство они постоянно приглашали совладельцев, согласовывали с ними все вопросы по поводу строительства литера «К». Все с ними было согласовано, проблем никаких не было.

Свидетель Б., будучи допрошенная в качестве свидетеля, показала в судебном заседании, что неприязненных отношений с участниками процесса не имеет. Зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>-а. Она соседка Курбатова Т.А. В <данные изъяты> году умерла Н. - мама Курбатова Т.А. В <данные изъяты> году Курбатова Т.А. вступила в наследство на старое домовладение по адресу: <адрес>, которое принадлежало её матери. Курбатова Т.А. снесла старое домовладение и начала строительство нового дома на участке, который был в её пользовании. Курбатова Т.А. начала строительство в <данные изъяты> году, а в <данные изъяты> году уже была крыша, еще велись какие-то отделочные работы. Насколько ей известно по поводу строительства литера «К» споров не было. У них были споры только по поводу границ земельного участка. Когда Курбатова ставила забор, Дубницкий неоднократно приходил к ней и говорил, что она не так ставит забор. Насколько ей известно со слов Курбатова Т.А., она немного отступала от границы участка с Дубницким так, как он говорил.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетелей, так как они объективно подтверждены представленными в условиях состязательности процесса доказательствами, в том числе и письменными.

Суду также не представлено данных о том, что собственником земельного участка или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.

Спор между истцом Курбатова Т.А. и третьим лицом Климовым А.П. по поводу газовой трубы проходящей по территории их земельных участков, уже был предметом рассмотрения Пятигорским городским судом гражданского дела № по иску Климова А.П. к Курбатова Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, результатом рассмотрения которого явилось принятие ДД.ММ.ГГГГ решения по указанному гражданскому делу, которым в удовлетворении заявленных исковых требований Климову А.П. было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам СКС от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Климова А.П., без удовлетворения. Таким образом указанное решения суда вступило в законную силу.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по строительным конструкциям жилого дома литер «К», расположенного по адресу: <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект», Т. с целю определения состава строительных конструкций, их физического состояния, соответствия действующим строительным нормам, возможности использования в качестве индивидуального одноквартирного жилого дома, которым признано, что основные конструктивные элементы жилого дома литер «К», а именно фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожает. При строительстве жилого дома литер «К» выполнены требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»: фундаменты с замкнутым контуром; сборные ж.б. перекрытия с ж.б. антисейсмическими поясами; монолитный ж.б. пояс по верхнему обрезу стен (мансарда); армирование сетками СГ простенков и углов. Расположение жилого дома литер «К» на участке, объемно-планировочное решение жилого дома литер «К», высота помещений, состав помещений, их функциональная взаимосвязь, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям                    СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом литер «К» соответствует действующим строительным нормам и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Также, определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: - соответствует ли самовольно возведенный жилой дом литер «К» по адресу: <адрес>, требованиям строительных норм и правил и угрожает ли он жизни и здоровью граждан?

В соответствии с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, Пятигорского отдела Государственного учреждения Ставропольской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, строение литер «К» по <адрес> отвечает требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым зданиям, находятся в удовлетворительном техническом состоянии и безопасно при эксплуатации в качестве жилого дома.

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД г.Пятигорска УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что на основании письменного обращения Курбатова Т.А., было проведено обследование жилого дома литера «К», расположенного по адресу: <адрес>, которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Также истцом Курбатова Т.А. представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОАО «Пятигорские электрические сети», согласно которой в жилом доме литер «К», <адрес>, согласно техусловий в <данные изъяты> году установлен электросчетчик, электропроводка соответствует правилам ПЭУ и ПТЭ и принята в эксплуатацию.

Вместе с тем, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной                                         ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: газовый счетчик - наряд от ДД.ММ.ГГГГ; ПГ-4, котел 2-х контурный - наряд от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал», сети водоснабжения и водоотведения жилого дома по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий нет.                                          

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов.

Ответчиками доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект возведен истцом с нарушением строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде, может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

        Статья 222 ГК РФ, затрагивает интересы конкретных лиц, сведений о том, что самовольным строительством нарушаются права граждан или муниципального образования, в суд не представлено, таким образом отсутствует правовой интерес у           кого-либо по данному спору. Генерального плана развития города, которым не было бы предусмотрено на указанном земельном участке, указанных строений, ответчиком, суду не представлено.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует по мнению суда о том, что возведенный жилой дом литер «К», расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку, возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком данного объекта является истец Курбатова Т.А., завершение строительства данного объекта выполнено ее силами и средствами, что подтверждается, представленными в судебных заседаниях, письменными доказательствами. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца не опровергнуты.

В силу абз.4 п.6 ст.12 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г., площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на нежилое помещение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.

Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Курбатова Т.А. исковые требования к администрации г.Пятигорска,         Добровольская М.П., Дубницкий В.И. о признании права собственности на жилой дом литер «К», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбатова Т.А. к администрации г.Пятигорска, Добровольская М.П., Дубницкий В.И. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Курбатова Т.А. право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на объект недвижимости и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                   О.Г.Калинина