Дело №2-1922/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «01» августа 2011г. г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.Г., при секретаре Чеботаревой Е.Г., с участием: представителя истца адвоката Целиковой Т.В. Шабанова Н.И.: (по ордеру), представителя истца Шабановой М.П. Шабанова Н.И.: (по доверенности), представителя ответчика Задорожного О.Е. Шабанова Б.Н.: (по доверенности) рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Шабанов Н.И. к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, У С Т А Н О В И Л: Шабанов Н.И. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Пятигорска Ставропольского края РФ Ж., реестровый №, Шабанов Н.И. принадлежало целое домовладение по адресу: <адрес>. На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края РФ Т., реестровый №, Шабанов Н.И. подарил своему сыну Шабанов Б.Н. <данные изъяты> долю указанного жилого дома. Постановлением руководителя администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площади земельного участка под индивидуальным жилым домом № по <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации размером <данные изъяты> кв.м. Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Шабанов Н.И. и Шабанов Б.Н. признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Право за Шабанов Н.И. зарегистрировано Пятигорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, запись регистрации №. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования. Шабанов Н.И. занимает жилой дом литер «А» помещения: №<данные изъяты>. Кроме того, в пользовании Шабанов Н.И. находятся сарай-гараж из силикатного кирпича литер «Д» площадью <данные изъяты>.м., отдельно стоящая кухня литер «Б» саманная площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» деревянный площадью <данные изъяты> кв.м. Шабанов Н.И. пользуется земельным участком - двором, граница которая проходит по сараю литер «В». Шабанов Б.Н. занимает жилую пристройку литер «А1» помещения: <данные изъяты>. Шабанов Б.Н. пользуется земельным участком - частью двора, на котором расположен принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом литер «Ж» и всем огородом. Просил произвести реальный раздел домовладения <адрес>, выделив Шабанов Н.И. в собственность в счет идеальной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, следующие помещения: литер «А» - <данные изъяты>, сарай-гаражлитер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м., отдельно стоящую кухню литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В», площадью <данные изъяты> кв.м. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования. В судебное заседание истец Шабанов Н.И., будучи надлежаще извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Шабанов Н.И. В судебном заседании представитель истца Шабанов Н.И.,действующая на основании ордера, адвокат Целикова Т.В., пояснила, что истцу Шабанов Н.И. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Заявленные исковые требования Шабанов Н.И. к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Шабанов Н.И.,действующая на основании доверенности, Шабанова М.П., пояснила, что истцу Шабанов Н.И. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Заявленные исковые требования Шабанов Н.И. к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание ответчик Шабанов Б.Н., будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Шабанов Б.Н. В судебном заседании представитель ответчика Шабанов Б.Н., действующей на основании доверенности, Задорожный О.Е., пояснил, что ответчику Шабанов Б.Н. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Против удовлетворения заявленных исковых требований Шабанов Н.И. к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, не возражал, а также пояснил, что спора по пользованию жилыми помещениями и строениями домовладения, расположенного по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком не имеется. Против определения порядка пользования земельным участком по указанному адресу, в соответствии с представленной схемой, не возражает. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин. Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Пятигорска Ставропольского края Ж., наследником имущества Ж1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Шабанов Н.И. Наследство на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее в целом из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г» и прочих сооружений. Вместе с тем, согласно договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Шабанов Н.И. подарил Шабанов Б.Н. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего в целом из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Д», кухня литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», навес литер «К» и прочих сооружений. Из представленного технического паспорта составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из: жилой дом литер «А», жилая пристройка литер «А1», жилой дом литер «Е», сарай-гараж литер «Д», кухня литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», при этом жилой дом литер «А», состоит из следующих помещений: <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на день рассмотрения данного спора, Шабанов Н.И. и Шабанов Б.Н. являются совладельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение. В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пункт 2 ст.252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.3 ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, - возможность выдела сособственникам частей строения, соответствующих их долям в праве собственности. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Несмотря на то, что реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке не производился и реальные доли за совладельцами закреплены не были, принадлежность отдельных помещений конкретно совладельцам строения, следует из совокупности представленных материалов дела. Из чего следует, что фактически пользование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложилось следующим образом: истец Шабанов Н.И. фактически пользуются следующими помещениями: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты>. Таким образом, выше указанные письменные доказательства, признанные судом допустимыми, достаточными и достоверными, показания сторон, бесспорно свидетельствуют о сложившемся порядке пользования земельным участком и домом с дворовыми строениями и свидетельствуют о наличии добровольного соглашения сторон о распределении общего земельного участка и строений, т.е. наличии гражданско-правового договора, подтвержденного многолетней практикой. С учетом приведенных обстоятельств, оценивая представленные сторонами, в обоснование заявленных требований, доказательства, исследованными и оцененными судом в их совокупности, возможность удовлетворения заявленных требований, без ущемления прав участников долевой собственности, а также принимая во внимание отсутствие у сторон спора по принадлежности и пользованию помещениями, суд находит заявленные истцом Шабанов Н.И., исковые требования к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования и выделе в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде следующих помещений: №<данные изъяты>, а также сарай-гараж литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м., кухня литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении режима общей долевой собственности, основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем в соответствии с представленным постановлением руководителя администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальным жилым домом №<адрес> по фактическому пользованию в сложившемся квартале жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с материалами инвентаризации, в границах согласно плану земельного участка. Также, согласно решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Шабанов Б.Н., Шабанов Н.И. к администрации г.Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за Шабанов Б.Н., Шабанов Н.И. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. А также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Шабанов Н.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <данные изъяты>, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, никаких обременений не зарегистрировано. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете. В соответствии со ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. То есть в настоящее время положение о том, что порядок пользования земельными участками (на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч.2 ст.35 нового ЗК РФ. При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования землей, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, что является обоснованным, т.к. соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с требованиями ст.64 ЗК РФ, в случае отсутствия между сторонами соглашения об определении порядка пользования земельным участком, спор подлежит рассмотрению в суде. Однако, в судебном заседании стороны признали, что между ними добровольно сложился не только порядок пользования домом, но и земельным участком и в обоснование сложившегося порядка пользования истцом была представлена схема границ земельных участков с указанием точек, которыми пользуются стороны. Ответчик согласился с данными границами. Земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет следующие границы по точкам: <данные изъяты> и земельный участок №2, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет границы по точкам: <данные изъяты>. Как следует из материалов дела, и не отрицается сторонами, истец Шабанов Н.И., используется земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик Шабанов Б.Н., использует земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными доказательствами. Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, оценивая представленные сторонами, в обоснование заявленных требований, доказательства, исследованными и оцененными судом в их совокупности, а также принимая во внимание отсутствие у сторон спора по пользованию земельным участком, суд находит заявленные Шабанов Н.И. исковые требования к Шабанов Б.Н. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования и выделении ему в пользование земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем считает необходимым определить порядок пользования земельным участком и выделить в пользование истца Шабанов Н.И. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам: 99<данные изъяты>, а в пользование ответчика Шабанов Б.Н. выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований. Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом Шабанов Н.И. исковые требования к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шабанов Н.И. к Шабанов Б.Н. о реальном разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, удовлетворить в полном объеме. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Шабанов Н.И. в натуре, в собственность, в счет принадлежащей ему идеальной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, следующие помещения: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также сарай-гараж литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м., кухня литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м. Шабанов Б.Н. выделить в натуре, в собственность, в счет принадлежащей ему идеальной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, следующие помещения: в жилом доме литер «А»: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом литер «Е», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Ж» площадью <данные изъяты> кв.м Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Шабанов Н.И., Шабанов Б.Н. расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, следующим образом: - в пользование Шабанов Н.И. выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>; - в пользование Шабанов Б.Н. выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>. Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья О.Г.Калинина