Дело № 2-2259/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 12 августа 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Соловьяновой Г.А. при секретаре Малаховой И.Л. с участием представителей истца (по доверенности) Бобарева И.М., Щербашиной И.А. с участием представителя ответчика (по доверенности) Титовой Е.В. представителя Управления имущественных отношений администрации г.Пятигорска Агафоновой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бубликова А.М. к Бубликовой Н.В. Муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации по г.Пятигорску» о признании договора аренды недействительным, У С Т А Н О В И Л: Бубликов А.М. и Бубликова Н.В. состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г.Пятигорску на основании заявления супруги и приговора Пятигорского городского суда Ставропольского края об осуждении Бубликова А.М. к лишению свободы от ДД.ММ.ГГГГ Из архивной копии постановления главы г.Пятигорска №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества <данные изъяты> усматривается, что по материалам инвентаризации утверждены границы и площадь земельного участка <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> га, в том числе земли общего пользования - <данные изъяты>, которые закреплены за членами садоводческого товарищества <данные изъяты> согласно приложению №1. Земельные участки превышающие норму членам садоводческого товарищества предоставлены в аренду сроком на 5 лет. Из архивной справки Постановления главы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О внесении дополнений в «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческих товариществ» усматривается, что данным постановлением внесены дополнения в части определения вида пользования земельными участками в постановления г.Пятигорска «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческих товариществ», в том числе и <данные изъяты>», согласно которого земельные участки считать закрепленными за землепользователями на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением участков, находящихся в пользовании граждан на условиях аренды. Постановлением главы администрации города Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска», согласно п.1.1., 1.1.2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Никитиной Л.Н. на праве пожизненного наследуемого владения изъят. Приложение №1 к постановлению главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № в части закрепления за Никитиной Л.Н. признан утратившим силу. Согласно п.п. 1.2., 1.2.2 данного постановления в <данные изъяты> участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м. у Никитиной Л.Н. изъят. Согласно п.п. 2, 2.2. данного постановления земельный участок под садоводство и огородничество, расположенный в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. под огородничество предоставлен Бубликовой Н.В. в аренду на 10 лет. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Никитиной Л.Н. и Бубликовой Н.В., Никитина Л.Н. (бывший пользователь земельного участка) продала Бубликовой Н.В. плодово-ягодные насаждения, кустарники, емкость для воды, хозяйственную постройку, расположенные на земельном участке № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей. На основании указанного выше постановления Бубликова Н.В. с МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой годовой арендной платы. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Пятигорский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Бубликовой Н.В., именуемой в дальнейшем «Арендатор», на земельный участок № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> предоставленный на основании Постановления администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № №Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска», сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. Бубликов А.М. обратился в суд с иском к Бубликовой Н. В., Муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации по г.Пятигорску» о признании договора аренды недейстивтельным. В обоснование заявленных указал, что Бубликовой Н.В. подавалось исковое заявление к Пятигорскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об устранении препятствий в государственной регистрации договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Управлением имущественных отношений в лице начальника ГребенюковаА.Е. и Бубликовой Н.В. на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> предоставленный на основании Постановления администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска», сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных Бубликовой Н.В. документов по названному выше иску следует, что на основании постановления администрации г.Пятигорска земельный участок был изъят у Никитиной Л.Н. и предоставлен в пользование Бубликовой Н.В. в аренду сроком на 10 лет. На основании данного постановления Бубликова Н.В. заключила договор аренды с МУ «Управлением имущественных отношений администрации г.Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ с выплатой годовой арендной платы. На момент заключения договора аренды, Бубликова Н.В. находилась в зарегистрированном браке с ним, который был расторгнут по заявлению Бубликовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В силу данной статьи, требуется согласие второго супруга на все сделки, подлежащие государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом». К данным сделкам законом отнесены наряду с вещными правами на недвижимое имущество, ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе аренда. Бубликов А.М. нотариального согласия на заключение сделки договора аренды, на указанный земельный участок, не давал. Кроме того, Бубликовой Н.В. при заключении договора аренды и в судебное заседание по первоначальному иску представлены документы, не соответствующие действительности, поскольку на момент начала действия договора аренды, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ она не являлась и в настоящее время не является членом садоводческого товарищества «Просвещенец-1», в то время как Бубликов А.М. является членом данного товарищества. ДД.ММ.ГГГГ Бубликовым А.М. подавалось в общество садоводов заявление о его желании приобрести участок №№ на что получено согласие председателя и данный вопрос был предметом рассмотрения на общем собрании садоводов, где было принято решение об исключении Никитиной Л.Н. из членов садоводческого товарищества и разрешено Бубликову А.М. приобретение данного участка, в связи с чем последний произвел оплату в кассу общества. По данным основаниям считает договор аренды земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> заключенный между Управлением имущественных отношений и Бубликовой Н.В. заключен с нарушением требований закона, что является основанием для признания его судом недействительным, незаконным. В судебном заседании представитель истца Бобарев И.М., действующий на основании доверенности, изложенное в исковом заявлении полностью подтвердил. Суду показал, что Бубликов А.М. ДД.ММ.ГГГГ обращался к председателю садоводческого товарищества <данные изъяты> с заявлением о разрешении на приобретение земельного участка №№. Данное заявление было рассмотрено на общем собрании садоводов и согласно выписке решения собрания садоводов садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ Никитина Л.Н.. бывший владелец указанного участка исключена из членов садоводческого товарищества, истцу дано разрешение на приобретение садового участка №№ и постановлено ходатайствовать перед администрацией города Пятигорска о закреплении садового участка №№ Бубликовым А.М.. Истцом ДД.ММ.ГГГГ за приобретение земельного участка в общество садоводов произведена оплата в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует приходный кассовый ордер. Начиная ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцом оплата за пользование земельным участком №№ не производилась, т.к. оплату производила бывшая супруга, с которой состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут по заявлению Бубликовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Считает, что в соответствии с требованиями ч.3 ст. 35 СК РФ Бубликов А.М. должен был дать Бубликовой В.Н. нотариальное согласие на заключение сделки договора аренды, на указанный земельный участок, однако такого согласия не давал. Кроме того, Бубликовой Н.В. при заключении договора аренды и при вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Бубликовой Н.В., которым на Пятигорский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и Бубликовой Н.В., именуемой в дальнейшем «Арендатор», на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> предоставленный на основании Постановления администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска», сроком с ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, представлены документы, не соответствующие действительности, поскольку на момент начала действия договора аренды, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ Бубликова В.Н. не являлась и по настоящее время не является членом <данные изъяты> в то время как Бубликов А.М. является членом данного товарищества. Действительно в данном садоводческом товариществе Бубликову А.М. предоставлялся земельный участок № не спорный. В связи с этим Бубликов А.М. является членом товарищества ДД.ММ.ГГГГ, однако членская книжка садовода утеряна. На протяжении совместного проживания Бубликов А.М. и Бубликова Н.В. пользовались данным участком, оплату за пользование которым производила Бубликова Н.В.. Претензий по вопросу пользования земельным участком Бубликов А.М. к администрации города и Бубликовой Н.В. не предъявлял, т.к. считал, что земельный участок предоставлен в его пользование. Членская книжка им утеряна. По данным основаниям считает договор аренды земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г.Пятигорске, <данные изъяты> заключенный между Управлением имущественных отношений и Бубликовой Н.В. заключен с нарушением требований закона, что является основанием для признания его судом недействительным, незаконным. В судебном заседании представитель истца Щербашина И.А.. действующая на основании доверенности, изложенное в исковом заявлении истцом полностью подтвердила. Объяснения, данные представителем Бубликова А.М. - Бобарева И.М.. поддержала. Просила об удовлетворении заявленных требований. Истец - Бубликов А.М. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало. Суд с согласия сторон рассматривает дело в отсутствии Бубликова А.М., интересы которого в судебном заседании представляют Шербашина И.А. и Бобырев И.М. по доверенности. В судебном заседании представитель ответчика Бубликовой Н.В. - Титова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала. Суду показала, что Бубликов А.М. и Бубликова Н.В. состояли в зарегистрированном браке в период ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г.Пятигорску на основании заявления супруги и приговора Пятигорского городского суда Ставропольского края об осуждении Бубликова А.М. к лишению свободы от ДД.ММ.ГГГГ Между Никитиной Л.Н. (бывший пользователь земельного участка) и Бубликовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на плодово-ягодные насаждения, кустарники, емкость для воды, хозяйственную постройку, расположенные на земельном участке № № под садоводство и огородничество в <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. за <данные изъяты> рублей, о чем составлен акт передачи и приема указанного имущества. Постановлением главы администрации города Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска», у Никитиной Л.Н. изъяты в <данные изъяты> участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения и земельный участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м. на праве аренды. Пунктами 2, 2. 2 данного Постановления Бубликовой Н.В. предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок под садоводство и огородничество в садоводческом товариществе города <данные изъяты> участок №№, обще площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. под огородничество. На основании данного постановления, между Бубликовой Н.В. и МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ год с годовой арендной платой, размер которой согласно п. 3.1.2. договора может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правовых актов, регулирующих размер арендной платы за землю. На данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером № Согласно плана земельного участка, участок № №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный в <данные изъяты>, не ограничен в пользовании и не обременен правами других лиц. Бубликова Н.В. является членом садоводческого товарищества, несет все расходы, связанные с пользованием дачного земельного участка, что подтверждается сведениями членской книжки. За время пользования земельным участком Бубликова Н.В. соблюдала нормы земельного законодательства, обеспечивала состояние земельных участков в соответствии с Правилами благоустройства и санитарного содержания на территории муниципального образования г. Пятигорска, оплачивала арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ Бубликова Н.В. обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю по г. Пятигорску с заявлением о государственной регистрации названного выше договора аренды земельного участка, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого не представлены документы, подтверждающие проведение органом местного самоуправления торгов, протокол аукциона или копию заблаговременного сообщения в средствах массовой информации о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков. Считает, администрация города Пятигорска, как распорядитель земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Пятигорска, постановлением главы города Пятигорска № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила право Бубликовой Н.В. арендовать земельный участок. Следовательно, при заключении договора аренды, порядок предоставления земельного участка был соблюден в полном объеме, в связи с чем просила возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в г. Пятигорске обязанность по произведению регистрации договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в г. Пятигорске возложена обязанность зарегистрировать договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № № в С/<данные изъяты> кадастровый номер № Считает доводы представителей истца в части того, что данный земельный участок был предоставлен Бубликову А.М. надуманными и необоснованными, поскольку доказательств данному факту ими не представлено. Кроме того, данный земельный участок не является совместностью собственностью бывших супругов Бубликовых, поскольку земельный участок является муниципальной собственностью, в связи с чем согласия на заключение договора аренды истца не требовалось. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Ответчик Бубликова Н.В. в судебное заседание не явилась, которая надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало. Суд с согласия сторон рассматривает дело в отсутствии Бубликовой Н.В.. В судебном заседании представитель МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» Агафонова М.С., действующая по доверенности, заявленные требования не признала. Суду показала, что Постановлением главы администрации города Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска», согласно п.1.1., 1.1.2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Никитиной Л.Н. на праве пожизненного наследуемого владения изъят. Приложение №1 к постановлению главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №№ в части закрепления за Никитиной Л.Н. признан утратившим силу. Согласно п.п. 1.2., 1.2.2 данного постановления в садоводческом товариществе «<данные изъяты> участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м. у Никитиной Л.Н. изъят. Согласно п.п. 2, 2.2. данного постановления земельный участок под садоводство и огородничество, расположенный в <данные изъяты> № № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. под огородничество предоставлен Бубликовой Н.В. в аренду на 10 лет. На основании указанного выше постановления, которое никем на момент разрешения спора по существу не отменено, между Бубликовой Н.В. с МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> участок № №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой годовой арендной платы. Считает их действия законными и правомерными по заключению договора аренды на указанный земельный участок, поскольку данный земельный участок является муниципальной собственностью города и согласия на заключение аренды супруга не требовалось. Доводы представителей истцов в части того, что Бубликовой Н.В. представлены документы, не соответствующие действительности, что на ДД.ММ.ГГГГ Бубликова В.Н. не являлась и по настоящее время не является членом <данные изъяты> являются необоснованными и опровергаются представленными суду письменными доказательствами, как членской книжной, согласно которой производится оплата членских взносов именно Бубликовой Н.В., а ни истцом по делу. Членство в обществе никаким образом не влияет на заключение договоров аренды с лицами, которым в товариществах предоставляются земельные участки. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. В судебном заседании свидетель Зубанов В.П. суду показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем <данные изъяты>». Знает, что к нему обращались Бубликов А.М. и Бубликова В.Н. (супруги) с просьбами о закреплении за ними земельного участка №6 в данном товариществе, пользователем которого являлась Никитина Л.Н.. Данный вопрос был предметом рассмотрения. Точно сказать не может кому был предоставлен земельный участок №№ т.к. прошло много лет. Пользовались участком вместе, как одна семья. Претензий по данному вопросу не предъявлялось. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям. Судом установлено, что Бубликов А.М. и Бубликова Н.В. состояли в зарегистрированном браке ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г.Пятигорску на основании заявления супруги и приговора Пятигорского городского суда Ставропольского края об осуждении Бубликова А.М. к лишению свободы от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Из архивной копии постановления главы г.Пятигорска №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческого товарищества <данные изъяты> усматривается, что по материалам инвентаризации утверждены границы и площадь земельного участка <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> га, в том числе земли общего пользования - <данные изъяты>, которые закреплены за членами <данные изъяты> согласно приложению №1. Земельные участки превышающие норму членам садоводческого товарищества предоставлены в аренду сроком на 5 лет. Из архивной справки Постановления главы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О внесении дополнений в «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческих товариществ» усматривается, что данным постановлением внесены дополнения в части определения вида пользования земельными участками в постановления г.Пятигорска «Об утверждении материалов инвентаризации земель садоводческих товариществ», в том числе и <данные изъяты> согласно которого земельные участки считать закрепленными за землепользователями на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением участков, находящихся в пользовании граждан на условиях аренды. Имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Никитиной Л.Н. (бывший пользователь земельного участка) и Бубликовой Н.В., согласно которому ответчик приобрела плодово-ягодные насаждения, кустарники, емкость для воды, хозяйственную постройку, расположенных на земельном участке №№ под садоводство и огородничество в с/т <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>.м. под огородничество, о чем составлен акт передачи и приема указанных насаждений, строений и имущества. ДД.ММ.ГГГГ Никитина Л.Н. (бывший владелец земельного участка№№) обратилась к главе города Пятигорска с заявлением об изъятии земельного участка №№ площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> Из выписки протокола заседания правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, согласно пункта 1 Никитина Л.Н. исключена из членов <данные изъяты> Согласно пункта 2 Бубликова Н.В. принята в члена <данные изъяты> Согласно пункта 3 постановлено ходатайствовать перед главой города о переоформлении садового участка №№ в <данные изъяты> на имя нового владельца Бубликовой Н.В.. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления. Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001 года со дня его официального опубликования. Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 22 ЖК РФ, граждане имеют право па приобретение права аренды на земельный участок. Согласно требований ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. В соответствии со ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихсяв государственной или муниципальной собственности осуществляется на основаниирешения исполнительных органов государственной или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 ЗК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В соответствии с ч. 5 ст. 34 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка, принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю. Во исполнение требований названных норм Закона постановлением главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска» согласно п.1.1., 1.1.2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Никитиной Л.Н. на праве пожизненного наследуемого владения изъят. Приложение №1 к постановлению главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №№ в части закрепления за Никитиной Л.Н. признан утратившим силу. Согласно п.п. 1.2., 1.2.2 данного постановления в <данные изъяты> участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м. у Никитиной Л.Н. изъят. Согласно п.п. 2, 2.2. данного постановления земельный участок под садоводство и огородничество, расположенный в <данные изъяты> участок № № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. под огородничество предоставлен Бубликовой Н.В. в аренду на 10 лет, в связи и в соответствии с ч.1 ст.610, абз.2 ст.606 (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование) ГК РФ, между МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Бубликовой Н.В., именуемой в дальнейшем «Арнедатор», заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком с ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. в с<данные изъяты> участок № №, с годовой арендной платой. Бубликова Н.В. принята в члены названного садоводческого товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода за №5-6. Из представленных Бубликовой Н.В. расчетов арендной платы за земельный участок усматривается, что в соответствии с требованиями ч.1 ст.614 ГК РФ (арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах) ею вносилась годовая арендная плата. Суд считает доводы представителей истца в части того, что на заключение договора аренды на указанный земельный участок необходимо было согласие истца, предусмотренное требованиями ч.3 ст.35 СК РФ (для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки), несостоятельными. В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст.35 ЗК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Представленные суду доказательства являются свидетельством того, что земельный участок №№ площадью <данные изъяты>.м. в <данные изъяты> предоставлен Бубликовой Н.В. из земель населенных пунктов в аренду сроком на 10 лет Постановлением главы администрации города Пятигорска в ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке, правомочным на то органом, которым стороны пользовались во время брака. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспорен, что является свидетельством того, что Бубликов А.М. располагал сведениями о том, что земельный участок предоставлялся его бывшей супруге на правах аренды. Начиная, с ДД.ММ.ГГГГ по день предъявления данных исковых требований Бубликов А.М. претензий по пользованию данным земельным участком к администрации г.Пятигорска и Бубликовой Н.В. не предъявлял. С учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о законности заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № между МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и Бубликовой Н.В. сроком ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> участок № № который заключен на основании постановления главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № и которое на момент разрешения спора по существу никем не отменено и не оспорено, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований к МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» отказывает. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на Пятигорский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных отношений в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Бубликовой Н.В., именуемой в дальнейшем «Арендатор», на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> предоставленный на основании Постановления главы администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии и предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах города Пятигорска», сроком ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. Данное решение вступило в законную силу. Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска по ходатайству представителя Бубликова А.М. - Щербашиной И.А. запрещено Пятигорскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю производить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> заключенного между МУ «Управлением имущественных отношений администрации г.Пятигорска « и Бубликовой В.Н.. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент разрешения спора по существу указанный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Суд также считает несостоятельными доводы представителей истца в части того, что спорный земельный участок предоставлялся в пользование Бубликову А.М., поскольку доказательств данному факту, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и опровергаются перечисленными выше письменными доказательствами. Действительно имеется заявление Бубликова А.М. на имя председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о разрешении на приобретение земельного участка №№ Имеется выписка решения собрания садоводов садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Никитину Л.Н. (владелеца земельного участька№№) исключили из членов данного товарищества; Бубликову А.М. разрешено приобрести садовый участок и постановлено: ходатайствовать перед администрацией города Пятигорска о закреплении названного участка за Бубликовым А.М.. Однако данный вопрос предметом рассмотрения органа местного самоуправления, который наделен полномочиями предоставления земельных участков, не являлся. Данный факт подтвердил в судебном заседании свидетель Зубанов В.П., который пояснил, что согласно представленным ему на обозрение документам, в отношении Бубликовой Н.В. были направлены документы о предоставлении земельного участка на ее имя, в связи с чем принято Постановление главы администрации г.Пятигорска о выделении в ее пользование названного земельного участка. В удовлетворении заявленных требований к Бубликовой Наталье Викторовне о признании договора аренды недействительным суд отказывает, поскольку Бубликова Н.В. является по делу ненадлежащим ответчиком. Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ В удовлетворении заявленных требований Бубликову А.М. к Муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации по г.Пятигорску», Бубликовой Н.В. о признании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных отношений в лице начальника Гребенюкова А.Е., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Бубликовой Н.В., именуемой в дальнейшем «Арендатор», на земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> недействительным, отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней. Судья: Г.А. Соловьянова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а
Р Е Ш И Л: