Дело №2-2294/11

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

«02» августа 2011г.                                                                        г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                Калининой О.Г.,

при секретаре                           Чеботаревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Вон Н.В. к Юн А.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Вон Н.В. обратилась в суд с иском к Юн А.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных исковых требований истец Вон Н.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу состоит Юн А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который членом ее семьи не является, он никогда не проживал и не въезжал в квартиру, личного имущества его в квартире нет. Поскольку ответчик не снят с регистрационного учета по указанному адресу, тем самым ущемляются ее права, как собственника квартиры, так, как он не может осуществлять свои права владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом. Ответчик не участвует в оплате коммунальных услуг, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных по данному адресу лиц, в т.ч. и ответчика. Он воспользовался предоставленным им законом правом на свободу передвижения и выбор места жительства, но добровольно отказался от снятия с регистрационного учета в их жилом помещении, которая не является его постоянным местом жительства. Она является собственником жилого помещения, где ответчик значится до настоящего времени зарегистрированным. Между ней и ответчиком договор найма не заключался. Ответчик за указанный период не пытался вселиться в квартиру компенсировать коммунальные услуги, что свидетельствует об отсутствии у него намерения пользоваться данной жилой площадью по назначению. Кроме того, регистрация Юн А.И., по указанному адресу нарушает требования ст.16 Правил регистрации и снятия граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с указанным положением Закона гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 суток со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Просила признать Юн А.И.,                ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Вон Н.В., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, в связи с ее выездом за пределы РФ. Суду доверяет, отводов не имеет, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Вон Н.В., приняв во внимание представленное ею заявление.

Ответчик Юн А.И. в судебное заседание не явился, хотя неоднократно извещался судом о времени и месте слушания дела, что подтверждается письменными данными, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, ему разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие с вынесением заочного решения по имеющимся в деле материалам, расценивая его неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющихся стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ему известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Суд, в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС РФ по СК, будучи извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании             ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица УФМС РФ по СК.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией», в том числе и право на жилище (ст.40).

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Ст.12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В судебном заседании установлено, что Вон Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.4).

Регистрация ответчика Юн А.И. в указанном выше спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеющейся в материалах гражданского дела из которой усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на регистрационный учет поставлен Юн А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения и создает истцу Вон Н.В. препятствия в пользовании недвижимым имуществом, так как лишает её возможности распорядиться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению, на ней лежит бремя коммунальных платежей, в том числе и за ответчика (л.д. 7-19).

На момент рассмотрения данного гражданского дела по существу, право собственности истца Вон Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оспорено и таких доказательств, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К. в судебном заседании показала, что Юн А.И. не вселялся в квартиру, он был зарегистрирован в квартире Вон Н.В. по просьбе родственников, он в настоящее время выдал ей нотариальную доверенность, чтобы его смогли снять с регистрационного учета, но сотрудники УФМС по г.Пятигорску объяснили, что необходимо личное присутствие, на неоднократные предложения чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета,            Юн А.И. не реагирует. В квартире нет его личных вещей, намерения у него нет вселяться в квартиру.

Свидетель, С. пояснила, что знакома с семьей Вон Н.В. несколько лет. Юн А.И. также ей знаком, ей известно, что он не переезжал и не вселялся в квартиру, его личных вещей там нет. В квартире проживает семья Вон Н.В. Юн зарегистрировали в квартире по просьбе родственников, в квартире нет его личных вещей, намерения у него нет вселяться в квартиру. Ей известно, что Вон Н.В. оплачивает коммунальные платежи сама, Юн А.И. не возмещал ей расходы, в настоящее время ей известно, что он выехал в г.Москву для постоянного проживания.

Из показаний истца, нашедших свое объективное подтверждение в показаниях свидетеля, ответчик в квартиру не вселялся, имущество не ввозил, несмотря на то, что никто им не чинил препятствий в пользовании жилым помещением, он в квартире в течение длительного времени не проживает, вселяться за этот период не пытался, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращался, жильем по назначению не пользовался, расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг не нес, компенсацию понесенных расходов собственнику не производил.

Вместе с тем, установлено, что ответчик Юн А.И., фактически, ни одного дня в указанном жилом доме не проживал, имущества, принадлежащего ответчику в квартире нет, личных вещей также не имеется и никогда не было, его регистрация носила временный и фиктивный характер.

Регистрация ответчика Юн А.И. в спорной квартире №№, расположенной по адресу: <адрес>, создает собственнику Вон Н.В. препятствия в пользовании своим имуществом, так как лишает её возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.

В соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиками достигнуто, соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено.

В добровольном порядке ответчик отказался сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.ст. 209, 288 ГК РФ, установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его целенаправленно для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

Намерения предоставить жилое помещение для проживания ответчика, истец не высказывает, поэтому требования ст.30 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В соответствии с ГК РФ это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст.288 ГК РФ. Согласно ст.127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами в, и в соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником квартиры, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика - не являющийся членом ее семьи в принадлежащей ей квартире, в который фактически там не проживает, договор найма жилого помещения не заключал. Регистрация ответчика в квартире и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от вселения и проживания по месту регистрации постоянного жительства. Отсутствие намерения дальнейшего проживания в квартире, отсутствие споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и добровольное изменение места жительства фактически подтверждается и отсутствием с его стороны к собственнику каких-либо претензий по пользованию квартиры.

Из указанного следует, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчиков, а также свидетельских показаний, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, согласно которым следует, что они длительное время знакомы с семьей истца, знают истца и ответчика, свидетелю известно также, что ответчик в квартире истца не вселялся и в ней не проживал, имеет свое, другое, место постоянного жительство.

В силу ст.127 ЖК РСФСР, равно как и ст.31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи или на других законных основаниях. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Как следует из объяснений истца все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого дома несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиками не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с его отсутствием, уклонением от исполнения в силу регистрации места жительства не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию квартиры. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения его права.

В ст.ст. 60, 62 ЖК РСФСР были установлены случаи, когда жилые помещения сохраняются за гражданами в случаях их длительного, но временного отсутствия по месту постоянного жительства. Речь в данной статье шла о нанимателях и членах их семей, т.е. о гражданах, которые пользуются жилым помещением по договору социального найма. Как следует из законодательства, положения этой статьи не касаются собственников жилых помещений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, требования о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат разрешению в порядке исполнения решения суда, а следовательно не подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поэтому в этой части в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вон Н.В. к Юн А.И. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в частично.

Признать Юн А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Вон Н.В. о снятии Юн А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для отдела УФМС РФ по СК в г.Пятигорске к снятию Юн А.И.,                    ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получении им копии данного заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы, через Пятигорский городской суд - в течение десяти дней, по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течении десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                        О.Г. Калинина