Дело №2-2296/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «03» августа 2011г. г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.Г., при секретаре Чеботаревой Е.Г., с участием: представителя истца Гончак М.О. Акоповой М.М.: (по доверенности), представителя ответчика Григоряна А.С. администрации г.Пятигорска: (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Акопова М.М. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Акопова М.М. обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на гараж, указав, что она является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-ом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные помещения принадлежат ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемочной комиссии о выполнении работ по переводу жилого помещения в нежилое помещение с перепланировкой и переустройством от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в УФСР кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником квартир 2 в <адрес>. На основании постановления руководителя администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> и иными входящими в состав дома объектами недвижимости. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности собственникам квартир и нежилых помещений <адрес> в силу закона (ст.16 Вводного закона к Земельному Кодексу РФ). При заключении договора купли-продажи квартиры между Акопова М.М. и Д. ДД.ММ.ГГГГ к ней перешло на основании договора купли-продажи право собственности на гараж, расположенный на земельном участке данного многоквартирного жилого дома. Указанный гараж ранее был размещен Д. на основании протокола № заседания комиссии по строительству гаражей и деятельности гаражных кооперативов и постановления главы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № с согласованием размещения капитального гаража МУП «Жилищное хозяйство» г.Пятигорска. В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Ранее между администрацией г.Пятигорска и Д. на земельный участок под гаражом заключались договора аренды земельного участка 1998г. и 2002г. Постановлением руководителя администрации г.Пятигорска часть земельного участка обременено постоянным частным сервитутом «Право проезда» площадью <данные изъяты> кв.м. в пользу владельца гаража. С момента заключения договора купли-продажи, в ее пользовании и владении находится гараж литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж является сооружением вспомогательного использования, для создания которого не требовалось разрешения компетентного органа. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Акопова М.М. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений не возражают против признания права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. Просила признать за Акопова М.М. право собственности на гараж литер «П», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Акопова М.М., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление, в котором указала, что просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, при участии ее представителя Гончак М.О., заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, составу суда доверяет. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Акопова М.М., приняв во внимание представленное ею заявление. В судебном заседании представитель истца Акопова М.М.,действующая на основании доверенности, Гончак М.О., пояснила, что истцу Акопова М.М. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Заявленные исковые требования Акопова М.М. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на гараж, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Акопова М.М. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на гараж, полагается на усмотрение суда. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин. В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Д. продала Акопова М.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Акопова М.М. является собственником нежилого помещения - магазина, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем в соответствии с договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, Д. продала Акопова М.М. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одноэтажного основного строения. При этом п.4 указанного договора, предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. А также п.10 предусмотрено, что стороны до подписания договора произвели фактическую передачу указанного гаража и в соответствии со ст.556 ГК РФ, пришли к соглашению передаточный акт не составлять, а п.11, предусмотрено, что Акопова М.М. приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Указанный гараж ранее был размещен Д. на основании протокола № заседания комиссии по строительству гаражей и деятельности гаражных кооперативов и постановления главы г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № с согласованием размещения капитального гаража МУП «Жилищное хозяйство» г.Пятигорска. Ранее между администрацией г.Пятигорска и Д. на земельный участок под гаражом заключались договора аренды земельного участка 1998г. и 2002г. Постановлением руководителя администрации г.Пятигорска часть земельного участка обременено постоянным частным сервитутом «Право проезда» площадью <данные изъяты> кв.м. в пользу владельца гаража. Гараж является сооружением вспомогательного использования, для создания которого не требовалось разрешения компетентного органа. В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом. Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, суд руководствуется законом, действующим на момент разрешения данного спора. П.5 ст. 16 Федерального Закона №189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Постановлением руководителя администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. под многоквартирном домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес>. В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет 1164 кв.м., местонахождение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете. Судом установлено, что спорный земельный участок относится к землям поселений, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, обременение прав с ограничением оборота или изъятия из оборота не зарегистрировано. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Статья 246 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, как это имеет место в многоквартирном доме на общее имущество, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, а также принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня собрания: о разрешении Акопова М.М. узаконение гаража. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 80% от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение разрешить Акопова М.М. узаконение гаража. Из представленного технического паспорта, составленного Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Кавказские Минеральные Воды», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен гараж литер «П», инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, суд считает, что истцом Акопова М.М., надлежаще исполнены все обязательства, предусмотренные договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, а именно денежные средства за покупку у Д. гаража, расположенного по адресу: <адрес>, переданы ею в полном объеме. Кроме того, Акопова М.М. фактически пользуется указанным гаражом по назначению. В соответствии со ст.224 ГК РФ, передачей признаётся, вручение имущества приобретателю. Вместе с тем, п.2 ст.218 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, суд считает, что существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью соблюдены, договор фактически исполнен и в соответствии со статьями 554-558 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключена. В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Обязательства по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами исполнены и в судебном заседании данный факт не оспаривается. Поскольку все условия сделки купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены, суд считает, что право собственности на указанный гараж, должно быть признано судом за истцом Акопова М.М. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на нежилое помещение. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании. Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Акопова М.М. исковые требования к администрации г.Пятигорска о признании права общей <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Акопова М.М. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме. Признать за Акопова М.М. право собственности на гараж литер «П», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на объект недвижимости и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья О.Г.Калинина