Дело №2-2290/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» августа 2011г.                                                                           г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи              Калининой О.Г.,

при секретаре             Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

истца:               Комаристого В.В.,

представителя ответчика                                                                                         Бутенко П.В.

Ефимова И.А.:                        (по доверенности),

представителя третьего лица                           Григоряна А.С.

администрации г.Пятигорска:            (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комаристый В.В. к Ефимов Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании прекращенным права долгосрочной аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, уточнении площади и границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, реальном выделе земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоении почтового адреса,

У С Т А Н О В И Л:

Комаристый В.В. обратился в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Ефимов А.Л. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании прекращенным права долгосрочной аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, уточнении площади и границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, реальном выделе земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоении почтового адреса, указав, что жилой дом литер «А» по <адрес>, №, принадлежит на праве общей долевой собственности Комаристый В.В. - <данные изъяты> доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Пятигорска            М. № в реестре №, Ефимов А.Л. - <данные изъяты> доли в праве на основании договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Е. № в реестре №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ефимов А.Л. согласно договора дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит и <данные изъяты> доли на саманный жилой дом литер Б жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,              а право на оставшуюся <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» ни за кем не зарегистрировано. Комаристый В.В. получил наследство после смерти его матери Комаристая Л.Л. - <данные изъяты> долю в праве на жилой дом литер «А», которая принадлежала ей на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом О., № в реестре №.

В 1978 году между Ефимов А.Л. и Комаристая Л.Л. был заключен нотариальный договор о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, между совладельцами согласно которого жилой дом литер «А» переходил в пользование Комаристая Л.Л., а жилой дом литер «Б» переходил в пользование Ефимов А.Л. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации управления муниципального хозяйства г.Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ Его мать считала, что данный договор является основным правоустанавливающим документом и что на основании этого договора жилой дом литер «А» целиком и полностью принадлежит только ей.

Земельный участок предоставлен его матери Комаристая Л.Л. и Ефимов А.Л. на праве постоянного (бессрочного) пользования) на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением главы администрации г.Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ, №, были утверждены площадь и границы земельного участка под вышеуказанным домовладением площадью <данные изъяты> кв.м. и участок площадью <данные изъяты> кв.м. закреплены за его матерью и предоставлен ей в аренду под огородничество Предоставленный в аренду участок площадью <данные изъяты> кв.м., изначально входил в общую площадь всего земельного участка под домовладением и находился в пользовании владельцев домовладения более 60-ти лет. При пользовании всем земельным участком, в том числе и предоставленном в аренду, не нарушались законные интересы соседей, участок не выходит за «красную линию» застройки квартала, находится в «закрытом объеме». Не относится к перечисленным в п.4 ст.28 ЗК РФ, участкам которые не могут быть предоставлены в собственность гражданам в случае: изъятие земельных участков из оборота; установленного Федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервация земельных участков для государственных и муниципальных служб.

В настоящее время Комаристый В.В. пользуется жилым домом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., Ефимов А.Л. пользуется жилым домом литер «Б», жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Такой порядок пользования жилыми домами и земельным участком сложился ещё при жизни ее матери. В настоящее время площадь земельного участка, которым пользуется Ефимов А.Л. составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка, которым пользуется он, составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом участка, закрепленным за его матерью под огородничество. Такой порядок пользования жилыми домами и земельными участками сложился с давних времен. Нарушений установленных норм, архитектурных, строительных, санитарных, противопожарных не имеется, реконструкции или проведения капитального ремонта строений не требуется, не угрожают жизни и безопасности людей. Выделяемые доли составляют изолированные строения, имеют раздельные коммуникации. Разделены счета по оплате коммунальных услуг. Такие обстоятельства не ущемляют интересы всех собственников. Не требуется вложения средств на переоборудование строений для реального раздела. Вариант выдела доли, порядка пользования жилыми домами между Ефимов А.Л. и Комаристый В.В., порядка пользования земельным участком, закрепленным за домовладением предоставляет собственникам возможность свободного пользования земельным участком домовладения прилегающим к выделенным строениям, позволяет собственникам максимально изолировать свой участки, обеспечивает свободный доступ собственников к занимаемым строениям для их технического обслуживания предоставляет в пользование выделяемой стороне участок, соответствующий их долям собственности в домовладении, исключает необходимость образования участков общего пользования.

Просил признать за Комаристый В.В. право общей долевой собственности                 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Комаристый В.В. в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома выделить реально в собственность, жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственное строение литер «Е» - сарай, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ефимов А.Л. на оставшийся в собственности владельца Комаристый В.В. жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственное строение литер «Е» - сарай, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ефимов А.Л. в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей жилого дома выделить реально в собственность, жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственное строение литер «В» - сарай, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Комаристый В.В. на жилой дом литер «Б», общей площадью 35.9 кв.м, а также хозяйственное строение сарай литер «В», находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право долгосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Комаристая Л.Л.

Аннулировать в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК запись регистрации               от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СК.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования, доля в праве <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> за умершей Комаристая Л.Л.

Аннулировать в Пятигорском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК запись регистрации              <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> за Комаристая Л.Л.

Декларированный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, считать уточненным.

Произвести реальный раздел земельного участка и выделить Комаристый В.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку по адресу: <адрес>,         Ефимов А.Л. выделить на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку по адресу: <адрес>.

Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по СК произвести постановку на кадастровый учет два самостоятельных земельных участка, с площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., образованных из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрации г.Пятигорска Ставропольского края присвоить почтовый адрес жилому дому литер «А» - <адрес>.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчик по данному гражданскому делу Ефимов А.Л. уже не является собственником спорного недвижимого имущества, а собственником в настоящее время является Ефимов Е.А., на основании ст.44 ГПК РФ, произведено процессуальное правопреемство в виде замены ответчика Ефимов А.Л., признав ответчиком              Ефимов Е.А.

В судебном заседании истец Комаристый В.В., пояснил, что заявленные исковые требования к Ефимов Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании прекращенным права долгосрочной аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, уточнении площади и границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, реальном выделе земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоении почтового адреса, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ефимов Е.А., будучи надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался.              На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Ефимов Е.А.

В судебном заседании представитель ответчика Ефимова Е.А., действующий на основании доверенности Бутенко П.В. пояснил, что ответчику Ефимову Е.А. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает, исковые требования заявленные Комаристый В.В. к Ефимов Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании прекращенным права долгосрочной аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, уточнении площади и границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, реальном выделе земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоении почтового адреса, признает в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик в праве признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.12, ч.2 ст.68 ГПК РФ суд выяснил у представителя ответчика Ефимова Е.А., действующего на основании доверенности, Бутенко П.В., добровольно ли он признает иск, не действуют ли он в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимает ли он, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требовании, освобождают истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика Ефимова Е.А., действующий на основании доверенности, Бутенко П.В., пояснил, что он признал иск добровольно без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения и все последствия признания иска ему понятны.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителя ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности, Григорян А.С., пояснил, что относительно удовлетворения заявленных исковых требований Комаристый В.В. к Ефимов Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании прекращенным права долгосрочной аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, уточнении площади и границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, реальном выделе земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоении почтового адреса, полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Также, согласно ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Пятигорска Ставропольского края М., наследником имущества Комаристая Л.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Комаристый В.В. Наследство на которое выдано свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прочих сооружений.

Однако, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Комаристая Л.Л. - <данные изъяты> доля в праве и за Ефимов А.Л. - <данные изъяты> доли. А также в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Комаристая Л.Л. - <данные изъяты> доля в праве и за Ефимов А.Л. - <данные изъяты> доли.

Вместе с тем, как усматривается из договора о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами Ефимов А.Л. - <данные изъяты> доли и Комаристая Л.Л. - <данные изъяты> доля, владея на праве общей собственности домовладением, расположенного по адресу: <адрес>, пришли к соглашению о том, что: в пользование Ефимов А.Л. поступает жилой дом литер «Б» и <данные изъяты> доля сарая литер «В»: в пользование Комаристая Л.Л. поступает жилой дом литер «А» и <данные изъяты> доли сарая литер «В».

Кроме того, согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Ефимов Е.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью             <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

А согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Ефимов Е.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным суд считает, что за Комаристый В.В. подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом.

Таким образом, несмотря на то, что реальный раздел домовладения в установленном порядке не производился и реальные доли за совладельцами домовладения закреплены не были, из совокупности представленных материалов дела, а также пояснений сторон данных в судебном заседании, следует, что фактически истец Комаристый В.В. в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется жилым домом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственным строением сараем литер «Е», а ответчик Ефимов Е.А., фактически пользуется жилым домом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственным строением сараем литер «В».

По смыслу ст.252 ГК РФ, одним из основных вопросов является возможность выдела сособственникам частей строений, соответствующих их долям в праве собственности.

С учетом приведенных обстоятельств, оценивая представленные сторонами, в обоснование заявленных требований, доказательства, исследованными и оцененными судом в их совокупности, возможность удовлетворения заявленных требований, без ущемления прав участников долевой собственности, а также принимая во внимание отсутствие у сторон спора по принадлежности и пользованию объектами недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, суд находит заявленные Комаристый В.В. исковые требования к Ефимов Е.А. о реальном выделе, в счет принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, а также о реальном выделе ответчику Ефимов Е.А. в счет принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, - основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Однако в связи с тем, что в соответствии с договором дарения доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Ефимов А.Л. подарил Ефимов Е.А. принадлежавшую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, и указанное право зарегистрировано за Ефимов Е.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований              Комаристый В.В. о прекращении права общей долевой собственности Ефимов А.Л. на оставшийся в собственности владельца Комаристый В.В. жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственное строение литер «Е» - сарай, расположенных по адресу: <адрес>, отказать поскольку запись уже аннулирована.

Постановлением администрации г.Пятигорска Ставропольского края №                 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м., а также Комаристая Л.Л. под огородничество, выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ефимов А.Л. к администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, за Ефимов А.Л. и Комаристая Л.Л. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с принадлежащими долями, в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора аренды земельного участка№№ от ДД.ММ.ГГГГ, МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» предоставило Комаристая Л.Л. за плату, под огородничество, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Комаристая Л.Л. умерла, единственным наследником имущества которой является истец Комаристый В.В.

В соответствии со ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью. Таким образом, гражданская правоспособность неотделима от самого существования человека. Пока человек жив, он признается субъектом гражданских прав, прекращается правосубъектность смертью. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца как собственника домовладения и законных пользователей земельного участка.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Об обоснованности исковых требований, наряду с вышеизложенным, свидетельствует и то, что согласно ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности на долю недвижимого имущества, принадлежавшего Комаристая Л.Л., расположенного по адресу: <адрес>, перешло к наследнику Комаристый В.В.

В связи с чем, подлежит прекращению право долгосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Комаристая Л.Л. А также подлежит аннулированию запись в Пятигорском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК запись регистрации               от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании изложенного, суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования, доля в праве <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за умершей Комаристая Л.Л., а также аннулировании в Пятигорском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК записи регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью              <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Комаристая Л.Л.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

При этом согласно главы 17 ГК РФ, территориальные границы земельного участка как объекта права определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Но не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, предусматривающей возможность образования земельных участков на основании решения суда.

Согласно ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, поэтому решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 указанной статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 11.8. ЗК РФ возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 Земельного кодекса. П. 2 указанной статьи определено, что у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Также в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ст.37 ранее действовавшего ЗК РФ также предусматривала, что при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и находящийся у сторон на праве постоянного бессрочного пользования при домовладения по <адрес>, находится в общем пользовании собственников строений, которые расположены на данном участке, а значит собственники недвижимого имущества вправе ставить вопрос о разделе данного участка. Разрешая требования о разделе земельного участка, суд оценивает данные о статусе земельного участка и принимает во внимание, что земельный участок, закрепленный за домовладением, в собственность сособственникам жилого дома не передан и на него установлено право постоянного (бессрочного) пользования.

В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, если они принадлежат одному лицу, производится вместе с земельным участком за исключением случаев: при отчуждении части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, или при отчуждении здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Таких исключительных случаев при совершении данной сделки не установлено.

Суд применительно к данному спору исходит из того, что установление в Земельном кодексе обязательного перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение или сооружение направлено на реализацию принципов формирования единых объектов недвижимого имущества, т.е. земельный участок должен следовать судьбе здания, сооружения, и наоборот.

Исходя из п.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ.

Учитывая, что ни ЗК РФ, ни ГК РФ не содержат нормы, регулирующие возникшие между сторонами отношения по вопросу о праве пользования истцом частью земельного участка и не устанавливают, как определить площадь земельного участка, занятого объектами недвижимости и необходимую для их использования, суд, принимает во внимание также норму ст.6 ЗК РФ о применении законодательства, регулирующего сходные отношения.

Пункт 3 ст.33 ЗК РФ, к которому отсылает п.2ст.35 ЗК РФ, говорит о том, что предельные размеры земельных участков, предоставленных для целей не указанных в п.1ст.33 ЗК РФ, устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной или проектной документацией. Законом не регулируется определение площади земельного участка, необходимой для использования строения, в отношении участков, предоставленных для таких целей, как садоводство, огородничество, животноводство, дачное строительство. Таким образом, для определения площади части земельного участка, занятой основным строением в жилом доме и необходимой для его использования, ЗК РФ содержит решение в общем виде, предлагая исходить из установленных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или норм землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Подтверждением сложившегося порядка пользования земельным участком может быть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой, что соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности сторон возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Стороны подтвердили, что между ними сложился порядок пользования земельным участком и в обоснование этого представили суду план границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому данный земельный участок может быть разделен на два самостоятельных земельных участка, а именно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего следующие границы по точкам: <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего следующие границы по точкам: <данные изъяты>.

Данные земельные участки соответствуют требованиям, предусмотренным          ст.11.9 ЗК РФ, поскольку суд не располагает данными о том, что границы земельных участков пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, что их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, что сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, что образование земельных участков привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушило требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец Комаристый В.В. использует земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик Ефимов Е.А. пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными доказательствами.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, оценивая представленные сторонами, в обоснование заявленных требований, доказательства, исследованными и оцененными судом в их совокупности, суд находит заявленные истцом Комаристый В.В. исковые требования к Ефимов Е.А. о выделении ему, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику Ефимов Е.А. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования - основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем считает необходимым выделить Комаристый В.В., земельный участок, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах по точкам: <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования. А также выделить Ефимов Е.А., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах по точкам: <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования

В соответствии с положениями п.п. 1-2 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку момент возникновения права на земельный участок законодательство связывает с фактом государственной регистрации этих прав, то данное решение является основанием для совершения регистрирующим органом соответствующих действий по регистрации права в соответствии с положениями ФЗ от 22 июля 2008 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», которыми были внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», дополненный статьей 22.2 «Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков», в соответствии с которой основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; иные документы, на основании которых в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами осуществляется образование земельных участков. Если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

В связи с тем, что в судебном заседании представитель ответчика Ефимов Е.А., действующий на основании доверенности, Бутенко П.В., исковые требования, признал в полном объеме суд принял признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Комаристый В.В. исковые требования Ефимов Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании прекращенным права долгосрочной аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, уточнении площади и границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, реальном выделе земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоении почтового адреса, основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

В связи с изложенным, принимая во внимание возможность удовлетворения заявленных исковых требований, суд также считает необходимым Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по СК произвести постановку на кадастровый учет два самостоятельных земельных участка, с площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., образованных из земельного участка площадью             <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению заявленные истцом Комаристый В.В. исковые требования о возложении на администрацию г.Пятигорска обязанностей присвоить почтовый адрес жилому дому литер «А» - <адрес>, поскольку данный вопрос не входит в компетенцию суда. В соответствии с подп.27 п.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочиями по присвоению наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установлению нумерации домов, организации освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов наделены органы местного самоуправления

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комаристый В.В. к Ефимов Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, реальном выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании прекращенным права долгосрочной аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРП, признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, уточнении площади и границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, реальном выделе земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоении почтового адреса, удовлетворить частично.

Признать за Комаристый В.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить Комаристый В.В. в натуре, в счет принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,                жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственное строение литер «Е» - сарай.

Выделить Ефимов Е.А. в натуре, в счет принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,                жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственное строение литер «В» - сарай.

В удовлетворении исковых требований Комаристый В.В. о прекращении права общей долевой собственности Ефимов А.Л. на оставшийся в собственности владельца Комаристый В.В. жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственное строение литер «Е» - сарай, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право долгосрочной аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Комаристая Л.Л..

Аннулировать в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования, доля в праве <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за умершей Комаристая Л.Л..

Аннулировать в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за Комаристая Л.Л..

Декларированный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, считать уточненным.

Произвести реальный раздел земельного участка и выделить в пользование Комаристый В.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Ефимов Е.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах по точкам: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на строения и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.                   А также основанием для Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, произвести постановку на кадастровый учет два самостоятельных земельных участка, с площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью                <данные изъяты> кв.м., образованных из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Комаристый В.В. о присвоении администрацией <адрес> края, жилому дому литер «А» почтового адреса: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                    О.Г. Калинина