Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: представителя истца Медведевой Т.Б. - Кольцовой В.Ю., (действующей по доверенности), представителя ответчика - ЗАО «Курортпродторг», в лице директора Рахно В.Е., (действующего на основании протокола общего собрания акционеров от 17 июня 2011 года), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Медведевой Т.Б. к ЗАО «Курортпродторг» об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Пятигорский городской суд с иском, к ответчику, об устранении препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>, состоящего из нежилого помещения № в литере «А» - основном строении, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто, соглашение о купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения № в литере «А» - основном строении, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ответчик получил причитающиеся ему денежные средства в сумме - <данные изъяты> рублей, в счет продажи указанного недвижимого имущества, а именно указанная сумма внесена в кассу ЗАО «Курортпродторг» приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она пользуется приобретенной собственностью по прямому назначению, а также пользуется помещениями общего пользования №, №, расположенные в литере «А», основном строении, на 2-м этаже, по адресу: <адрес>, однако, зарегистрировать право собственности на себя не может, так как ответчик уклоняются от явки в регистрационный орган. Поэтому она вынуждена обратиться с иском в суд. Сделка, по мнению истца, соответствует требованиям закона, а действия ответчика лишают ее возможности зарегистрировать свое право на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к ней нежилого помещения № в основном строении литер «А», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, возникшее у неё на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, как покупателем и ЗАО «Курортпродторг», как продавцом. Произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междунейкак покупателем, с одной стороны иЗАО «Курортпродторг»как продавцом, с другой стороны,и переход права собственности отЗАО «Курортпродторг» к ней указанного нежилого помещения, без участияЗАО «Курортпродторг». В судебном заседании представитель истца Медведевой Т.Б. - Кольцова В.Ю., действующая по доверенности, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнив свои требования, просила суд устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к Медведевой Т.Б. нежилого помещения № в основном строении литер «А», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, возникшее у неё на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медведевой Т.Б., как покупателем и ЗАО «Курортпродторг», как продавцом. Произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного междуМедведевой Т.Б.как покупателем, с одной стороны иЗАО «Курортпродторг»как продавцом, с другой стороны,и переход права собственности отЗАО «Курортпродторг» к Медведевой Т.Б. указанного нежилого помещения, с помещениями № общего пользования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без участияЗАО «Курортпродторг» по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседаниипредставитель ответчика - ЗАО «Курортпродторг» - директор Рахно В.Е., действующий на основании протокола общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, заявленные истцом требования, признал представив суду, соответствующее письменное заявление и пояснил, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Курортпродторг» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сумма, обусловленная указанным договором, внесена в кассу ЗАО «Курортпродторг» приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени Медведева Т.Б. пользуется приобретенной собственностью по прямому назначению, а также пользуется помещениями общего пользования №, № расположенные в литере «А», основном строении, на 2-м этаже, по адресу: <адрес>. Он не желает явиться в регистрационный орган, так как, Медведева Т.Б. длительное время не регистрировала договор, а он утратил интерес к оформлению сделки. Истец Медведева Т.Б. и представитель УФСГРК и К по СКУФРС по СК не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. Истец Медведева Т.Б. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила. От представителя УФСГРК и К по СКУФРС по СК поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества, подписанного сторонами, истец приобрела у ответчика нежилое помещение № в основном строении литер «А», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л. д. 6). В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ, сделки, в частности договор купли- продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле. Как усматривается из объяснений представителя истца и представленных в суд доказательств, стороны выразили свою волю: истец - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик - на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п. 2 ГК РФ). Форма и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, т.е. в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ). Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме (л. д. 11). Документы, подтверждающие право собственности ответчика на отчуждаемое имущество, проверены и исследованы в ходе судебного заседания (л. д. 7). На основании ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Ст. 209 ГК РФ предусматривает права собственника, которому принадлежит право владения, пользования, распоряжения (в том числе и в виде отчуждения) принадлежащим ему имуществом. Ответчиком требования о признании заключенной между ним и истцом сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, как стороной по договору, не заявлено. В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, а само право собственности возникает в момент государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ). Таким образом, заключенная между сторонами сделка, не находится в противоречии с требованиями закона и действительна на момент рассмотрения дела в суде по заявленным истцами требованиям. Согласно ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», с заявлением о регистрации прав, вытекающих из договоров, не требующих нотариального удостоверения, обращаются обе стороны. При уклонении одной из сторон от такой регистрации, переход права собственности осуществляется на основании решения суда, вынесенного по требованию одной из них. Аналогичное положение о регистрации сделки по решению суда предусмотрено ч.3 ст. 551 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство не отрицается ответчиком, сторона в лице ответчика, действительно уклонялась от государственной регистрации совершенной сделки. По вине ответчика участие обеих сторон в регистрации сделки в соответствующем регистрационном органе, в добровольном порядке было исключено. Указанными действиями нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца. Поэтому требования истца, с учетом признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц. Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации. Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, в условиях состязательности процесса, бесспорных доказательств в опровержение доводов истца не представлено, а иск по существу признан ответчиком. Руководствуясь ст. ст. 209, 219, п.2 ст. 223, 549, 550, 555 ГК РФ, 12, 39, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к Медведевой Т.Б. нежилого помещения № в основном строении литер «А», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, возникшее у неё на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медведевой Т.Б., как покупателем и Закрытым акционерным обществом «Курортпродторг», как продавцом. Произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медведевой Т.Б. покупателем, с одной стороны иЗакрытым акционерным обществом «Курортпродторг»как продавцом, с другой стороны,и переход права собственности отЗакрытого акционерного общества «Курортпродторг» к Медведевой Т.Б. нежилого помещения № в основном строении литер «А», площадью - <данные изъяты> квадратных метров, (с помещениями № общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, без участияответчика - Закрытого акционерного общества «Курортпродторг». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы. Судья Ф.Н. Бегиашвили