дело № 2-2342/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: представителя истцов Кольцовой В.Ю., ответчика ПашенцоваП.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Абидова Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовой З.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Абидова Э.Х. к Пашенцеву П.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки,- УСТАНОВИЛ: Абидов Х.Ш., Абидова С.Х., Абидова З.Л. действующей в интересах несовершеннолетнего Абидова Э.Х. обратились в суд с иском к Пашенцеву П.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обосновании своих заявленных исковых требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на квартиру № …. г. Пятигорска на основании договора о передаче жилья в собственность, от 17 мая 2002 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 августа 2002 г. В рамках постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ» между ними и Карпенко В.Я. от имени, и в интересах которого действовал Пашенцев П.И., 31 августа 2010 г. заключен договор купли-продажи квартиры на сумму … рублей. Согласно условий договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере … рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере …. рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к Карпенко В.Я. не зарегистрирован в связи с его неявкой в регистрационную палату. Согласно договора, расчеты по договору купли-продажи производятся путем безналичного перечисления министерством строительства и архитектуры денежных средств на лицевые счета продавцов в равных долях, в течение 30 календарных дней после предоставления в министерство строительства и архитектуры договора купли-продажи, зарегистрированного службой государственной регистрации. По прошествии 30 дней денежные средства переведены не были. После выяснения причин отсутствия денег им сообщили, что министерство строительства и архитектуры отказало в перечислении денежных средств по нашей сделке по той причине, что Карпенко В.Я., …. года рождения на момент подписания договора купли-продажи и регистрации его в регистрационной палате уже не было в живых. Данный факт был известен его представителю, действующему по доверенности, Пашенцеву П.И., однако скрыт от них и органов регистрации. Как следует из смысла ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, а Карпенко В.Я. на момент заключения сделки уже скончался, а значит выданная им Пашенцеву П.И. доверенность утратила силу. Таким образом, считают, что сделка совершенная 31 августа 2010 г. является ничтожной, так как совершена с нарушением требований закона. Регистрация договора является препятствием в дальнейшем пользовании, владении и распоряжении принадлежащим нам имуществом. Просят суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. заключенного между Абидовым Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовым Э.Х., от имени и в интересах которого действовала Абидова З.С. и Карпенко В.Я., от имени и в интересах которого действовал Пашенцев П.И., исключить запись о регистрации сделки, договора купли-продажи от … г. в ЕГРП за № …. г., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Карпенко В.Я. на квартиру № …. г. Пятигорска. В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности Кольцова В.Ю., заявленные исковые требования поддержала и пояснила, истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит квартира № ….. г. Пятигорска на основании договора о передаче жилья в собственность, от 17 мая 2002 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В рамках постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ» между истцами и Карпенко В.Я. от имени, и в интересах которого действовал Пашенцев П.И., был заключен договор купли-продажи квартиры на сумму … рублей 31 августа 2010 г. Согласно условий договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере … рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере …. до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к Карпенко В.Я. не зарегистрирован в связи с его неявкой в регистрационную палату. Согласно условиям договора, расчет по договору купли-продажи производятся путем безналичного перечисления министерством строительства и архитектуры денежных средств на лицевые счета продавцов в равных долях, в течение 30 календарных дней после предоставления в министерство строительства и архитектуры договора купли-продажи, зарегистрированного службой государственной регистрации. По прошествии 30 дней денежные средства переведены не были. После выяснения причин отсутствия денег им сообщили, что министерство строительства и архитектуры отказало в перечислении денежных средств по нашей сделке по той причине, что Карпенко В.Я. умер. Данный факт был известен его представителю, действующему по доверенности, Пашенцеву П.И., однако скрыт от них и органов регистрации. Считает действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, а Карпенко В.Я. на момент заключения сделки уже скончался, а значит выданная им Пашенцеву П.И. доверенность утратила силу. В связи с чем, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры № …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. заключенного между Абидовым Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовым Э.Х., от имени и в интересах которого действовала Абидова З.С. и Карпенко В.Я., от имени и в интересах которого действовал Пашенцев П.И., исключить запись о регистрации сделки, договора купли-продажи от …., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Карпенко В.Я. на квартиру № …. г. Пятигорска. Ответчик Пашенцев П.И. в судебном заседании заявленные исковые требования о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности следки полностью признал, просил принять признание иска которое сделано им добровольно, при этом пояснил суду, действительно между истцами и Карпенко В.Я. от имени, и в интересах которого действовал он, был заключен договор купли-продажи квартиры на сумму …. рублей 31 августа 2010 г. Согласно условиям договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере …. рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере ….. рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к Карпенко В.Я. не зарегистрирован в связи с тем, что он умер. Суд полагает возможным принять признание иска, так, как оно сделано в письменной форме, не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц. В судебное заседание не явился извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Пятигорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, представитель Министерства строительства и архитектуры СК. В материалах дела имеется заявление представителя Пятигорского отдела УФРС по СК Лысогор А.В. о рассмотрении дела в отсутствие их представителя во всех судебных заседаниях, заявление представителя Министерства строительства и архитектуры СК о рассмотрении дела в отсутствии представителя. На основании требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом признания иска ответчиком по следующим основаниям. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Конституцией РФ в статьях 40 и 35 закреплено право каждого на жилище и право гражданина иметь в частной собственности имущество ( в том числе, следовательно, и имущество в виде жилого помещения). В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Статья 420 ГК РФ указывает на то, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что Абидов Х.Ш., Абидова С.Х., Абидова З.Л. действующей в интересах несовершеннолетнего Абидова Э.Х. являются собственниками общей долевой собственности (по 1/3 доли), квартиры № … г. Пятигорска на основании договора о передаче жилья в собственность, от 17 мая 2002 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 августа 2002 г. В рамках постановления Правительства Ставропольского края от 17 декабря 2008 г. № 200-п «О предоставлении субсидий на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в РФ» между Абидовым Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовой З.Л. действующей в интересах несовершеннолетнего Абидова …. и Карпенко В.Я. от имени, и в интересах которого действовал Пашенцев П.И., 31 августа 2010 г. заключен договор купли-продажи квартиры на сумму …. рублей. Согласно условиям договора оплата по договору купли-продажи квартиры в размере …. рублей должна производиться министерством строительства и архитектуры Ставропольского края за счет средств федерального бюджета. Остальная сумма в размере …. рублей выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был подписан 31 августа 2010 г. и сдан в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации. Сделка прошла регистрацию, но фактический переход права собственности на квартиру от истцов к Карпенко В.Я. не зарегистрирован в связи с его неявкой в регистрационную палату. Согласно договора, расчеты по договору купли-продажи производятся путем безналичного перечисления министерством строительства и архитектуры денежных средств на лицевые счета продавцов в равных долях, в течение 30 календарных дней после предоставления в министерство строительства и архитектуры договора купли-продажи, зарегистрированного службой государственной регистрации. По прошествии 30 дней денежные средства переведены не были. После выяснения причин отсутствия денег им сообщили, что министерство строительства и архитектуры отказало в перечислении денежных средств по нашей сделке по той причине, что Карпенко …. года рождения на момент подписания договора купли-продажи и регистрации его в регистрационной палате умер. Как следует из смысла ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, а Карпенко В.Я. на момент заключения сделки уже скончался, а значит выданная им Пашенцеву П.И. доверенность утратила силу. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом Изложенные обстоятельства дают основания суду считать договор купли-продажи квартиры от 31 августа 2010 года квартиры № … в г. Пятигорске недействительным. Как следует из ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что истцами представлены доказательства в подтверждение заявленных требований, ответчиком возражений в обоснование своих доводов не представлено, также не представлено доказательств о снятии ареста, запрещения со спорного домовладения. Таким образом, по мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований. С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования Абидова Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовой З.С., действующей в интересах несовершеннолетнего Абидова к Пашенцеву П.И. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. заключенного между Абидовым Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовым Э.Х., от имени и в интересах которого действовала Абидова З.С. и Карпенко В.Я., от имени и в интересах которого действовал Пашенцев П.И. Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры № …. г. Пятигорска от 31 августа 2010 г. между Абидовым Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовым Э.Х., от имени и в интересах которого действовала Абидова З.С. и Карпенко В.Я., от имени и в интересах которого действовал Пашенцев П.И., привести стороны в первоначальное положение: восстановить в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края регистрацию права собственности на квартиру № ….. г. Пятигорска за Абидовым Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидовым Э.Х., от имени и в интересах которого действовала Абидова З.С. Погасить запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края № … о регистрации указанной сделки и перехода права собственности от продавцов Абидова Х.Ш., Абидовой С.Х., Абидова Э.Х., от имени и в интересах которого действовала Абидова З.С. к покупателю Карпенко В.Я. от имени и в интересах которого действовал Пашенцев П.И. на квартиру … в г. Пятигорске, исключив Карпенко В.Я. из числа собственников на указанную квартиру. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Карпенко В.Я. на квартиру № … г. Пятигорска. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Н.Н. Паков