№ 2-1844/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 14» июля 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего Духиной В.Г. При секретаре Дрозд А.С. С участием истца, ответчика Чеховой С.М. ответчика, истца Порхун Ю.В., представителя ответчиков, истцов Чайка М.И. по доверенностям рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ЧЕхову С.М. к Порхун В.Е., Шутову Т.В., ПЕтросян А.Г. об определении доли в праве общей долевой собственности встречному иску Порхун В.Е., Шутову Т.В., ПЕтросян А.Г. к ЧЕхову С.М. о реальном выделе долей и прекращении общей долевой собственности УСТАНОВИЛ: Жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности : Порхун В.Е. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основное строение лит. «А», этажность-1. подземная этажность-1, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты>, на основное строение лит. «Г», этажность 1 + мансарда, общей площадью <данные изъяты>, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты> - на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права на его имя от ДД.ММ.ГГГГ соответственно <адрес> и <адрес> ; Шутову Т.В.-<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на основное строение лит. «А», этажность-1, подземная этажность-1, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты>, на основное строение лит. «Г», этажность 1 + мансарда, общей площадью <данные изъяты>, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты>, на основное строение лит. «К» общей пл.<данные изъяты>, этажность 1, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты> - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права на ее имя от ДД.ММ.ГГГГ соответственно №, №, 26-АЕ №. ПЕтросян А.Г.- <данные изъяты> на основное строение лит. «А», этажность-1, подземная этажность-1, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты> на основное строение лит. «Г», этажность 1 + мансарда, общей площадью <данные изъяты>, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты> на основное строение лит. «К» общей пл.<данные изъяты>, этажность 1, назначение - жилое здание, кадастровый номер <данные изъяты> - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права на его имя от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> 273756, №, №; Чеховой С.М.- нежилые помещений литера «К» на первом этаже № площадью <данные изъяты>,кадастровый номер <данные изъяты> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на ее имя от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и записью в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, а также двухкомнатная <адрес> пл.<данные изъяты>, этаж-1, назначение -жилое, кадастровый номер <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на ее имя от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № и записью в ЕГРП №. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение зарегистрировать жилой дом по <адрес>,51 общей пл.81,10м2 на праве муниципальной собственности. Согласно данным ПТИ «Крайтехинвентаризация» на основании регистрационного удостоверения по Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доли в жилом доме значатся в муниципальной собственности. Указанные 8/20 доли фактически составляют <адрес> №, переданные в собственность нанимателей в порядке приватизации согласно представленным договорам о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГна <адрес>, которые в последующем на основании совершенных сделок перешли в собственность Чеховой С.М. : <адрес> пл.<данные изъяты> - по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> пл.<данные изъяты> - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Судебным решением Пятигорского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ статус <адрес> был изменен на нежилое помещение пл.<данные изъяты> (состоящее из помещений №№№ на основании чего за Чеховой С.М. произведена госрегистрация права на нежилые помещения №№№ пл<данные изъяты> и внесены соответствующие изменения в запись ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (о госрегистрации права на <адрес>). Изложенное подтверждается данными свидетельства о госрегистрации права Чеховой С.М. от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ № и свидетельствует, что при купле - продаже данных квартир и переводе помещений N № в нежилые были утрачены сведения о доле муниципальной собственности <данные изъяты> в общей долевой собственности на жилой дом и переходе права на указанную долю к Чеховой С.М. с прекращением соответственно права муниципальной собственности на жилой дом. Согласно письму Управления имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности квартиры в <адрес> в <адрес> не значатся, в связи с чем рекомендовано совладельцам домовладения внести изменения в свои учетные данные. Жилой дом, состоящий из основных строений и хозпостроек лит. «Д» (гараж) и лит.»Е» (навес), расположен на земельном участке пл.<данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> согласно данным кадастрового паспорта земельного участка и жилого дома. ФИО10 обратилась в суд с иском об определении доли в праве общей долевой собственности, впоследствии в ходе судебного разбирательства уточнила свои требования и просила определить ее долю в общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре в счет ее <данные изъяты> фактически занимаемые ею помещения <адрес> (№№ №) пл.<данные изъяты> и нежилые помещения №№ (кухня пл.<данные изъяты>), <данные изъяты>(туалет пл.<данные изъяты>),<данные изъяты>торговый зал <данные изъяты>), всего пл.<данные изъяты>, т.е. основное строение лит.»К», прекратив право муниципальной собственности на жилой дом и право общей долевой собственности на переданные в ее собственность помещения и строение. Порхун В.Е., Шутову Т.В., ПЕтросян А.Г.обратились в свою очередь с требованиями об определении долей в праве общей долевой собственности и выделе долей собственности в натуре, прекращении муниципальной и общей долевой собственности на жилой дом. В ходе судебного разбирательства ФИО8, представляющая по доверенности интересы Порхун В.Е., и ФИО9, представляющий по доверенностям интересы Шутову Т.В., ФИО11, Порхун В.Е., на заявленных соистцами требованиях настаивали, поддержав изложенные в иске доводы и пояснив, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом, который они намерены закрепить путем выдела каждому из них фактически занимаемых помещений и строений, площади которых просят учесть с учетом данных техпаспортов на строения и произведенных уточнений в ходе судебного разбирательства. Доли муниципальной собственности с приватизацией квартир в жилом доме на настоящее время не имеется, указанные в документе-описании ПТИ <данные изъяты> доли муниципальной собственности фактически перешли к Чеховой С.М., которая по договорам купли-продажи приобрела в собственность <адрес>, переведенную впоследствии в нежилое помещение, состоящее из помещений №№№. В связи с ветхостью расположенные во дворе сараи пришли в негодность и снесены, поэтому на настоящее время из хозпостроек имеются и находятся в пользовании Порхун В.Е. гараж лит.»Д» и навес лит.»Е», примыкающие фактически к занимаемым ею помещениям лит.»Г» с пристройками. Против удовлетворения требований Чеховой С.М. не возражали и согласны на вынесение решения с учетом добровольного признания иска. Чеховой С.М. признала встречный иск с учетом заявленных истцами уточнений и согласна на вынесение решения суда с учетом данного ею добровольного признания иска. Кроме того, просит учесть, что в период судебного разбирательства собственники домовладения заключили между собой соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, отражающее волю каждого из сособственников жилого дома, в соответствии с которым следует произвести выдел причитающихся сторонам долей в натуре с учетом фактически сложившегося порядка пользования и принадлежащих сторонам долей. Суд принимает данное сторонами признание заявленных исков, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон и других лиц. Шутову Т.В., ФИО11, Порхун В.Е., представители привлеченных к участию в деле в качестве 3-х лиц Администрации и Управления имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, хотя своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств их уважительности суду не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц с участием их представителей по имеющимся в деле материалам. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, принимая данное сторонами признание заявленных исков, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) и юридическим лицам (ст. 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом». Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам, в т.ч. в суд общей юрисдикции. В соответствии с ст.12 ГК РФ предусматривает способы защиты прав граждан, которые определяются непосредственно гражданином, в том числе и путем выдела своей доли собственности в общем имуществе, поэтому обращение истцов в суд при отсутствии возможности иным образом закрепить свои права на конкретные строения и помещения в общем имуществе является обоснованным. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по заявленным требованиям. Признание ответчиками заявленных исков означает признание ими материально-правовых требований истца, а потому суд считает доказанными те обстоятельства, на которые ссылались истцы в обоснование своих требований.. В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. По смыслу п.3 ст.252 ГК РФ. С учетом этого суд считает не противоречащими закону требования об определении доли Чеховой С.М. в виде <данные изъяты> от домовладения в целом в связи с переходом к ней прав на <адрес> № (ныне представляющую собой нежилые помещения №№<данные изъяты> результате произведенных ею работ по перепланировке, переустройству и изменению статуса помещения), расположенные в отдельно стоящем основном строении лит.»К». Реальный раздел объекта недвижимого имущества - жилого дома или выдел своей доли из общего имущества производится, если имеется техническая возможность выделить долю в натуре и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом. Раздел дома (выдел доли) прекращает общую долевую собственность и подлежит государственной регистрации. При рассмотрении судом спора о разделе жилого дома (выделе доли собственности), суд учитывает техническую возможность раздела (выдела доли) в жилом доме, принимает во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, нуждаемость сторон в жилой площади, данные о произведенных улучшениях в жилом доме, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением, возможность изоляции и обустройства самостоятельных систем тепло, водо и газоснабжения с минимальными затратами и др. Указанные обстоятельства суд учитывает так, чтобы это не ущемляло интересы любого из сособственников. Учитывая плотность застройки земельного участка домовладения, расположение строений на земельном участке, технические характеристики жилого дома, количество жилых помещений и их расположение, отсутствие иных вариантов реального выдела со стороны собственников жилого дома, сложившийся порядок пользования жилым домом, закрепленный сторонами в ходе судебного разбирательства в соглашении сторон, суд считает возможным произвести реальный выдел доли собственности в жилом доме, т.к. используемые истцами помещения и строения представляют собой изолированные части, расположенные в отдельно стоящих основных строениях, жилые дома и занимаемые помещения имеют отдельные входы, самостоятельные системы тепло-водо и газоснабжения, работ по изоляции не требуется. Суд считает, что предложенный истцами вариант выдела долей сособственников жилого дома наиболее полно отвечает интересам сторон, хозяйственно целесообразен с учетом обеспечения собственников жилыми и подсобными помещениями, свободного доступа к занимаемым помещениям, отсутствия необходимости проведения изоляции помещений, принимая также во внимание их расположенность фактически в изолированных строениях со сложившимся пользованием. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий в части жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.14, 56,167, 194-198, 199 ГПК РФ, ст.ст. 209,252 ГК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования ЧЕхову С.М. к Порхун В.Е., Шутову Т.В., ПЕтросян А.Г. об определении доли, прекращения права общей долевой собственности и исковые требования Порхун В.Е., Шутову Т.В., ПЕтросян А.Г. к ЧЕхову С.М. о реальном выделе долей и прекращении общей долевой собственности удовлетворить. Определить долю ЧЕхову С.М. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> от домовладения в целом в виде <адрес> общей пл. <данные изъяты> м2 и нежилых помещений литера № пл. <данные изъяты> м2 литера «К». Прекратить право муниципальной собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> (№ по <адрес>) в <адрес>. Произвести реальный выдел долей в жилом <адрес> в <адрес>: - Порхун В.Е. в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли - жилой дом. лит. «Г» общей площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений - №-прихожая пл.<данные изъяты>, №-санузел пл.<данные изъяты>, №-кухня пл.<данные изъяты>, №-жилая пл.<данные изъяты>, №-жилая пл.<данные изъяты>, №-лестница пл<данные изъяты>, №-лестница пл<данные изъяты>, №-коридор пл.<данные изъяты>, №-подсобное пл<данные изъяты>, №-жилая пл<данные изъяты>, №-жилая пл.<данные изъяты>, №-подсобное пл<данные изъяты>, балкон-пл.<данные изъяты>,, гараж лит.»Д», навес лит. «Е». Считать Порхун В.Е. собственником жилого дома лит. «Г» общей площадью с балконом <данные изъяты> ( без балкона <данные изъяты> гараж лит.»Д», навес лит. «Е». - Чеховой С.М. счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли - жилой дом лит. «К» общей площадью <данные изъяты>, состоящий из нежилых помещений №-кухня пл.<данные изъяты>, №-туалет пл.<данные изъяты>, №-торговый зал пл.<данные изъяты> (всего <данные изъяты>) и помещений №-прихожая пл<данные изъяты>, №-кухня пл<данные изъяты>, №-жилая пл<данные изъяты>, №-санузел пл.<данные изъяты>, № -жилая пл.<данные изъяты> ( составляющих <адрес> пл<данные изъяты>). Считать ЧЕхову С.М. собственником жилого дома лит. «К» общей площадью <данные изъяты>, аннулировав данные о регистрации права собственности на нежилые помещения №№№ пл.<данные изъяты> и <адрес> пл. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. - Шутову Т.В. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли - жилой дом литер «А» - помещения №№ <данные изъяты>-жилая пл.<данные изъяты>, №-жилая пл.<данные изъяты>, №-кухня пл.<данные изъяты>, №-санузел <данные изъяты>, №-прихожая пл. <данные изъяты>, № -подвал пл.<данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты> Считать Шутову Т.В. собственником жилого дома литер «А» - помещений №№№ - ПЕтросян А.Г. счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли выделить жилой дом литер «А» - помещения №- кухня пл.<данные изъяты>, №-санузел пл.<данные изъяты>, №-жилая пл.<данные изъяты>, №-жилая пл.<данные изъяты>, №-жилая пл.<данные изъяты>, № -коридор пл.<данные изъяты>, всего общей пл.<данные изъяты> Считать ПЕтросян А.Г. собственником жилого дома литер «А» - помещений №№ № общей пл.<данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Решение суда является основанием для госрегистрации права собственности на выделенные части жилого дома, внесения соответствующих изменений в данные о госрегистрации и прекращения права собственности, внесения соответствующими службами изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в 10 дневный срок. Судья_____________________ДУХИНА В.Г.