Дело №2-1443/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 09 » августа 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего Духиной В.Г. При секретаре Дрозд А.С., С участием представителя истца Хачумовой Л.А. по доверенности представителя администрации г. Пятигорска Осипян П.А. по доверенности рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Токарева Н.П., Соломахина П.И., Костыря Е.П. к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности УСТАНОВИЛ : Собственником <адрес> общей пл. <данные изъяты> м2 по <адрес> в <адрес> является Токарева Н.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Собственниками <адрес> общей пл. <данные изъяты> м2 по <адрес> в <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доли каждому являются Соломахин П.И. и Костыря Е.П. на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в ГУП СК « Крайтехинвентаризация» <адрес>. На основании договора об изменении статуса квартир на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир изменили статус объектов недвижимости путем преобразования его в два индивидуальных жилых дома: <адрес> - жилой дом лит. «Б» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2; <адрес> - жилой дом лит. «А,А1,а» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> лит.»Б», принадлежащая Токарева Н.П., и <адрес> лит. «А», принадлежащая на праве общей долевой собственности Соломахина П.И. и Костыря Е.П., расположенная в отдельно стоящем здании лит. «А » по адресу: <адрес>, признаны индивидуальным жилым домом. Утверждены границы и площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом № по <адрес> в г. <адрес> <данные изъяты> м2 с учетом фактического землепользования в границах согласно плану земельного участка. Истцы, будучи собственниками жилых домов лит.«А,А1,а» и лит. «Б» и законными пользователями земельного участка по адресу: <адрес>,, в целях улучшения жилищных условий самовольно, без соответствующего разрешения и утвержденного проекта своими силами и средствами осуществили перепланировку и переустройство жилых домов, в результате чего общая площадь жилого дома лит. «А», за счет самовольно возведенной пристройки лит. «а» увеличилась и составила <данные изъяты> м2 вместо ранее существовавшей <данные изъяты>, а также изменилась конфигурация и количество помещений жилого дома лит. «Б» за счет чего площадь увеличилась до <данные изъяты> м2 вместо ранее существовавшей <данные изъяты>. Указанное свидетельствует о фактически самовольно произведенной реконструкции жилых домов. Токарева Н.П., Соломахин П.И., Костыря Е.П. обратились в суд с иском о сохранении жилого дома лит. «А,А1,а» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, и жилого дома лит. «Б» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, в перепланированном и переустроенном состоянии, просили признать за Соломахин П.И. и Костыря Е.П. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на жилой дом лит. «А,А1,а» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, а за Токарева Н.П. - право собственности на жилой дом лит. «Б» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенные на земельном участке пл.<данные изъяты> м2 кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> в реконструированном виде. Истцы Токарева Н.П., Соломахин П.И., Костыря Е.П. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, что подтвердила в судебном заседании их представитель ФИО8, действующая по доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с произведенными уточнениями, настаивала на их удовлетворении и просила: - сохранить жилой дом лит. «А» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном с учетом произведенной перепланировки и переустройства и пристройки лит.»а» виде и признать за Соломахин П.И. и Костыря Е.П. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на жилой дом лит. «А» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> - сохранить жилой дом лит. «Б» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном с учетом произведенной перепланировки и переустройства виде и признать за Токарева Н.П. право собственности на жилой дом лит. «Б» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном виде В обоснование заявленных требований пояснила, что Токарева Н.П. является собственником <адрес> общей пл. <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Соломахин П.И. и Костыря Е.П. являются собственниками <адрес> общей пл. <данные изъяты> м2 по <адрес> в <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доли каждому на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир № и № заключили договор об изменении статуса квартир путем преобразования в два индивидуальных жилых дома: <адрес> -это жилой дом лит. «Б» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2; а <адрес> - жилой дом лит. «А,А1,а» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> постановлением № признала <адрес>, принадлежащую Токарева Н.П., и <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Соломахина П.И. и Костыря Е.П., находящиеся в отдельно стоящих зданиях по адресу: <адрес>,д<данные изъяты> индивидуальным жилым домом, а также утвердила границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов под индивидуальным жилым домом № по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> м2 с учетом фактического землепользования в границах согласно плану земельного участка. Истцы, будучи собственниками жилых домов лит.«А» и лит. «Б», являясь законными пользователями земельного участка, находящегося в их постоянном пользовании, хотя вид права на него за истцами не закреплен, в целях улучшения жилищных условий самовольно, без соответствующего разрешения и утвержденного проекта своими силами и средствами выполнили работы, связанные с перепланировкой и переустройством жилых домов, в результате чего объекты недвижимости фактически оказались самовольно реконструированы : общая площадь жилого дома лит. «А» за счет самовольно возведенной пристройки лит. «а» увеличилась и составила <данные изъяты> м2, а площадь жилого дома лит.»Б» увеличилась до <данные изъяты> за счет изменения конфигурации и количества помещений жилого дома. На настоящее время жилой дом лит.. «А,А1,а» Соломахина П.И. и Костыря Е.П. состоит из следующих помещений: № - коридор пл.<данные изъяты> м2; №- кухня пл.<данные изъяты> м2; № - жилая пл.<данные изъяты> м2; № - жилая пл.<данные изъяты> м2; № - жилая пл.<данные изъяты> м2; № - санузел <данные изъяты> м2, всего общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2. Жилой дом лит. «Б» Токарева Н.П. на настоящее время состоит из следующих помещений: № - коридор пл.<данные изъяты>; №- кухня пл.<данные изъяты> м2; № - жилая пл.<данные изъяты> м2; № - жилая пл.<данные изъяты>; № - жилая пл.<данные изъяты> м2; № - санузел <данные изъяты> м2, всего общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2. Истцами были подведены коммуникации, вода. В доме выполнены строительные и отделочные работы. Так как указанные работы выполнялись без согласованной и утвержденной проектной документации и без соответствующего разрешения, следовательно. истцы фактически самовольно произвели реконструкцию жилых домов лит. «А,А1,а» и лит. «Б», в связи с чем истцам было отказано администрацией <адрес> в узаконивании объектов недвижимости в существующем виде и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в реконструированном виде. Считает, что самовольно реконструированные жилые дома не нарушают права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, строения соответствуют строительным нормам и правилам и другим техническим, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушают границ закрепленного за домовладением земельного участка и не изменяют использование земельного участка по целевому назначению. Претензий со стороны соседних землепользователей и собственников недвижимого имущества заявлено не было, требований о сносе самовольно реконструированных объектов с учетом пристройки не поступало. Результатами технического обследования строительных конструкций указанной постройки, произведенного ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», подтверждено, основные конструктивные элементы жилых домов лит. «А,А1,а» и лит. «Б» : фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, устойчивы в конструктивном отношении, соответствуют нормативным требованиям санитарных и противопожарных норм и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих здание. Данные выводы подтверждены заключением ОГПН по <адрес>, ФГУЗ « Центра гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>», ОАО «Пятигорскгоргаз», ОАО Пятигорский « Водоканал». Кроме того, согласно экспертному заключению судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз » по результатам обследования, расчетов и сопоставления с требованиями нормативных документов в строительстве, жилой дом А,А1,а», с учетом самовольно возведенной пристройки лит. «а» и жилой дом лит. «Б» в реконструированном виде соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам. По ее мнению, в силу указанных причин данные строения не затрагивает прав граждан на благоприятную окружающую среду, закрепленных ст.42 Конституции РФ. Доказательств иному ответчиком не представлено. Административные акты, являющиеся правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности истцов на жилые дома, имеют законную силу, не оспорены, не отменены и не изменены, поэтому являются безусловным подтверждением их права пользования, владения и распоряжения жилыми домами, расположенным на данном земельном участке, по своему усмотрению, в т.ч. с правом его перепланировки, реконструкции и выполнения других работ, а также права дальнейшего целевого использования земельного участка. Истцы обращались за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных ими жилых домов лит. «Б» и лит. «А,А1,а» и самовольной постройки лит. «а», но им было фактически отказано со ссылкой на то, что решение вопроса о признании права собственности на самовольное строение в соответствии с п.3ст.209 ГК РФ, поэтому считает, что в данном случае имеет место спор о праве и считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель администрации <адрес> Осипян П.А., действующая по доверенности, просила спор разрешить в соответствии с законом, применив положения ст.222 ГК РФ, поскольку в установленном порядке разрешения на строительство пристройки или реконструкцию жилых домов лит. «А,А1,а » и лит. «Б» истцам не давалось и проект данных работ утвержден не был, приняв при этом во внимание, что из представленных материалов следует, что застройщиком объекта недвижимости являются истцы, право собственности которых на жилой дом возникло на законных основаниях, что истцы являются законными пользователями земельного участка, границы и площадь которого закреплены за жилым домом, в пределах которых расположены спорные строения, что строительными работами целевое использование земельного участка не нарушено, данных, свидетельствующих о несоответствии указанного строения архитектурным, градостроительным и иным нормам не имеется, претензий от соседних землепользователей и собственников соседних жилых домов по поводу строительства не поступало, доказательств вложения средств иными лицами, кроме застройщиков, в выполненную реконструкцию основных строений в ходе судебного разбирательства не представлено. Строительные работы по возведению пристроек к жилому дому выполнены самовольно без соответствующего разрешения и утвержденного проекта, но по заключению экспертов и специалистов проектной организации они соответствует нормам СНиП. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского, находит иск подлежащим удовлетворению. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцами представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований. Согласно ст.209 ГК РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению им владеть, пользоваться и распоряжаться Бесспорно установлено, что собственником <адрес> общей пл. <данные изъяты> м2 по <адрес> в <адрес> является Токарева Н.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Собственниками <адрес> общей пл. <данные изъяты> м2 по <адрес> в <адрес> в равных долях по 1/2 доли каждому являются Соломахин П.И. и Костыря Е.П. на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в ГУП СК « Крайтехинвентаризация» <адрес>. На основании договора об изменении статуса квартир на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир изменили статус объектов недвижимости путем преобразования его в два индивидуальных жилых дома: <адрес> - жилой дом лит. «Б» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2; <адрес> - жилой дом лит. «А,А1,а» общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2. Установлено также, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> лит., принадлежащая Токарева Н.П., и <адрес> лит. «А», принадлежащая на праве общей долевой собственности Соломахина П.И. и Костыря Е.П., расположенная в отдельно стоящем здании лит. «А » по адресу: <адрес>, признаны индивидуальным жилым домом. Утверждены границы и площадь земельного участка, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом № по <адрес> в г. <адрес> <данные изъяты> м2 с учетом фактического землепользования в границах согласно плану земельного участка. Объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке и неразрывно с ним связаны, поэтому не могут существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение ( здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект обусловлены наличием права на земельный участок. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство- это создание зданий, строений, сооружений, в т.ч. и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1). В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Установлено, что несмотря на самовольное, без соответствующего разрешения и утвержденного проекта выполнение силами и средствами истицы работ по реконструкции жилого дома, применяя положения Градостроительного кодекса РФ и учитывая выводы проведенной судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о праве собственности на реконструированные жилые дома лит. «А,А1,а»и лит. «Б», поскольку строительство велось собственниками домовладения в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом в установленном порядке под жилищную застройку, выполненные строительные работы не повлекли увеличение (захват) площади земельного участка. Суду не представлено данных об участии в строительстве других лиц и наличии у них претензий к спорным объектам недвижимости. Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено бесспорных доказательств того, что выполненная истцами реконструкция жилых домов нарушает конструктивные и другие характеристики, затрагивает их надежность и безопасность, превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции жилого дома, установленные градостроительным регламентом. Не создано данными работами и реконструированным объектом угрозы жизни и безопасности граждан. Претензий к истцам со стороны администрации города или иных землепользователей и соседей заявлено не было, вопрос о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта недвижимости не ставился, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права собственности на объект недвижимости не поступало. Истцами принимались активные меры к легализации самовольно реконструируемых жилых домов, что не отрицалось и представителем ответчика. При таких обстоятельствах в данном случае факт отсутствия разрешительной и проектно-сметной документации на реконструкцию жилого дома сам по себе не является бесспорным основанием к отказу в иске или сносу спорного строения. В силу изложенного суд не может признать бесспорной позицию ответчика, так как согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Признание объекта недвижимости самовольно реконструированным влечет несоблюдение правил застройки земельного участка. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положениями ст. 263 ГК предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство. Поскольку истцы являются законными землепользователями жилых домов и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>, то при таких обстоятельствах реконструкция жилых домов лит. «А,А1,а», лит. «Б», не ущемляющая прав и интересов других лиц и землепользователей, не выходит за рамки правомочий собственника имущества и пользователя земельного участка на вещном праве в пределах его целевого назначения. Применение ст.222 ГК РФ предполагает, что застройщик занял участок и вел строительство на нем вопреки воле собственника (обладателя иного права) земельного участка. Однако, в ходе судебного рассмотрения установлено, что земля находится у истицы на вещном праве и ее право использования участка под жилую застройку не ограничено. Указанные обстоятельства ответчиком не были оспорены и ответчик -Администрация <адрес> или иные заинтересованные лица с самостоятельными требованиями о сносе пристроек к жилому дому или приведении строения в первоначальное состояние не обращались. Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Истцы заявили о своем намерении осуществлять все правомочия в отношении принадлежащего им имущества, в т.ч. и права распоряжения им, что невозможно без признания права собственности на него, поэтому просят признать за ними право собственности на жилые дома в реконструированном виде с учетом изменившихся характеризующих технических данных. Основания возникновения права собственности предусмотрены ст.ст.218,219 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.Застройщиком данного объекта являются истцы, собственники жилого дома, работы произведены ими своими силами и средствами, поскольку иное в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы представителя истцов не опровергнуты. Суду не представлено данных о том, что ответчиком или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект строительства или вложены средства в его строительство.Ответчиком также не представлены документальные подтверждения того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимости. Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ о необходимости доказывания в условиях состязательности процесса каждой стороной тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд считает, что истцами представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований, а ответчиком доводы истцов в заявлении и их представителя в суде не опровергнуты и ответчиком не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что работы по реконструкции жилого дома выполнены истицей с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, угрожающих жизни и здоровью граждан, что исключало бы возможность признания права на реконструированный объект недвижимости.Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объектов строительства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по указанному адресу создает угрозу жизни и безопасности граждан, суду не представлен кадастровый план, план градостроительства города, свидетельствующие о невозможности использования данного земельного участка под индивидуальную застройку в соответствии с планом города. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на спорный реконструированный жилой дом в указанном виде может затруднить или сделать невозможным использование жилого дома и земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству. Указанное в совокупности не позволяет суду принять во внимание доводы ответчика в полном объеме, т.к. доказательств реальной угрозы жизни и безопасности граждан возведенными пристройками к жилому дому по указанному адресу не представлено. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного спорные объекты - реконструированные жилые дома лит. «А,А1,а» и лит. «Б» являются объектами недвижимости. Исходя из положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, доказательств наличия угрозы жизни и безопасности граждан реконструированным жилым домом суду не представлено. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Однако, в ходе судебного рассмотрения не было заявлено самостоятельных требований со стороны ответчика Администрации <адрес> или третьих лиц о сносе указанных строений и помещений. Как видно из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО « Кавминводская лаборатория судебных экспертиз», строение лит.«А,А1,а» и лит. «Б» по <адрес> в <адрес> (жилой дом) соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам, находится в удовлетворительном техническом состоянии, видимых деформаций и повреждений нет. Здание безопасно при эксплуатации в качестве жилого дома. Принимая во внимание, что в данном случае реконструкция жилых домов производилась их собственниками в пределах площади и границ земельного участка, что застройщики являются законным пользователем земельного участка, что претензий со стороны ответчика, собственников соседних строений и других землепользователей к истцам не заявлено, а согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструированные основные строения не создают угрозы жизни и безопасности граждан, соответствуют нормам СНиП и требованиям, предъявляемым к жилым домам, что захвата чужого (муниципального) земельного участка не допущено при проведении реконструкции жилого дома и целевое назначение земли не нарушено, самостоятельных требований к истцам о сносе или о признании права собственности на данный объект от ответчика или иных лиц не поступало, то по мнению суда оснований для отказа в иске не имеется. На основании решения суда жилое или нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном ) состоянии, если этим не нарушается права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилым помещением, как объектом жилищных отношений, является изолированное жилое помещение, которое должно иметь характеризующие данные, в т.ч. по составу помещений, общей и жилой площади, являться пригодным для проживания и др. Поэтому реконструкция, приведшая к изменению технической характеристики жилого дома лит. «А,А1,а» и лит.«Б» в сторону увеличения общей площади, изменения количества и площади помещений, требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. В силу ст.12 абз.4 п.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.14, 56,194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218,219, 222 ГК РФ Р Е Ш И Л : Удовлетворить требования Токарева Н.П., Соломахина П.И., Костыря Е.П. к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. Сохранить жилой дом лит. «А» с пристройками в реконструированном, виде общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Соломахин П.И. и Костыря Е.П. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом лит. «А» в реконструированном виде общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, с учетом возведенной пристройки лит.»а», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом лит. «В» в реконструированном виде общей пл.<данные изъяты> м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Токарева Н.П. право собственности на жилой дом лит. «Б» в реконструированном виде общей пл.83,30 м2, в т.ч. жилой пл. <данные изъяты> м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Решение является основанием внесения соответствующих изменений в реестровую запись о праве собственности Соломахина П.И. и Костыря Е.П. на жилой дом лит. «А» по <адрес> в <адрес> и техническую документацию на жилой <адрес> в <адрес>. Решение является основанием внесения соответствующих записей о госрегистрации права и изменений в реестровую запись о праве собственности Токарева Н.П. на жилой дом лит. «Б» по <адрес> в <адрес> и техническую документацию на жилой <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в <адрес>вой суд. Судья В.Г.Духина