Дело № 2-2374/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2010 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: представителя истца Жуковой В.Ю. - Кольцовой В.Ю., (действующей по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Пятигорска гражданское дело по иску Жуковой В.Ю. к администрации города Пятигорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, Жукова В.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Пятигорска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии. Свои требования истец мотивирует тем, чтоона является собственником нежилых помещений №, № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов корпус <данные изъяты> встроенными помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником недвижимого имущества - нежилых помещений №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. После введения объекта в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией города Пятигорска, актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, она, как собственник нежилых помещений приняла решение разделить указанный объект недвижимости на две самостоятельные группы нежилых помещений: помещения №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров и помещения №, №, общей площадью - № квадратных метров. В 2010 году в качестве улучшения жилищных условий, помещения № расположенные на первом этаже девятиэтажного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> были переоборудованы из нежилых помещений в жилые. При переустройстве были проведены следующие работы: заложен проем во внутренней продольной стене в помещении № ведущий в помещения №, № помещение № переоборудовано в кухню, помещение № - в жилую комнату, помещение № в санузел, помещение № - в прихожую, в помещениях № установлено сантехническое и газовое оборудование, которое подключено к существующим в доме газоснабжения, водопровода и канализации, домовым вентиляционным каналам, в результате чего образовалась отдельная однокомнатная квартира общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров и состоящая из: кухни № площадью - 21,8 квадратных метров, жилой комнаты № площадью - 26,6 квадратных метров, санузла № площадью - 4,2 квадратных метров, прихожей № площадью - 14,2 квадратных метров, из них жилой - 26,6 квадратных метров. С 2010 года она пользуется помещениями, переоборудованными в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, из них жилой - <данные изъяты> квадратных метров как жилыми помещениями, оплачивает коммунальные услуги. Произведенное ею переоборудование и переустройство согласно техническому обследованию и заключению, проведенному ООО «Ставрополькоммунпроект» не затронули конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, конструкции помещений соответствуют требованиям СНиП и пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Она обратилась в администрацию города Пятигорска за разрешением о сохранении нежилых помещений в переоборудованном и переустроенном состоянии и признании их жилыми, но получила отказ, вследствие чего вынуждена обратиться в суд. Просит суд сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> состоящую из: кухни № площадью - 21,8 квадратных метров, жилой комнаты № площадью - 26,6 квадратных метров, санузла № площадью - 4,2 квадратных метров, прихожей № площадью - 14,2 квадратных метров, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров в переоборудованном состоянии и признать ее жилой, внести соответствующие изменения в инвентарное дело. В судебном заседаниипредставитель истца Жуковой В.Ю. - Кольцова В.Ю., действующая по доверенности, уточнив исковые требования, просила суд сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> состоящую из: кухни № площадью - 21,8 квадратных метров, жилой комнаты № площадью - 26,6 квадратных метров, санузла № площадью - 4,2 квадратных метров, прихожей № площадью - 14,2 квадратных метров, общей площадью 66,8 квадратных метров, в том числе жилой - 26,6 квадратных метров в переустроенном и перепланированном состоянии и внести соответствующие изменения в инвентарное дело. Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Фетисова С.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив при этом, что указанная квартира соответствует всем нормам СНиП и, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако истец, при производстве строительных работ, не разработал проект, не получил соответствующие разрешения органа местного самоуправления на производство перепланировки и переустройства квартиры. Просила суд вынести решение в соответствии с законом. Истец Жукова В.Ю., представитель ТСЖ «Престиж», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что Жукова В.Ю. является собственником нежилых помещений №, № расположенных по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов корпус <адрес> встроенными помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ Жукова В.Ю. является собственником недвижимого имущества - нежилых помещений №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. После введения объекта в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией города Пятигорска, актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, она, как собственник нежилых помещений приняла решение разделить указанный объект недвижимости на две самостоятельные группы нежилых помещений: помещения №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров и помещения №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 7-10). В 2010 году истцом самовольно, помещения № расположенные на первом этаже девятиэтажного жилого <адрес> <адрес> по <адрес> были перепланированы и переустроены из нежилых помещений в жилые. При перепланировки и переустройства истцом были проведены следующие работы: заложен проем во внутренней продольной стене в помещении № ведущий в помещения № помещение № переустроено в кухню, помещение № - в жилую комнату, помещение № - в санузел, помещение № - в прихожую, в результате чего образована однокомнатная квартира, в помещениях № установлено сантехническое и газовое оборудование, которое подключено к существующим в доме газоснабжения, водопровода и канализации, домовым вентиляционным каналам, в результате чего образовалась отдельная однокомнатная квартира общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров и состоящая из: кухни № площадью - 21,8 квадратных метров, жилой комнаты № площадью - 26,6 квадратных метров, санузла № площадью - 4,2 квадратных метров, прихожей № площадью - 14,2 квадратных метров, из них жилой - 26,6 квадратных метров, что подтверждается техническим паспортом, выполненным техником ПФ ГУП «Крайтехинвентаризация», по состоянию на 25 мая 2011 года (л. д. 11-13). Вновь образованная квартира должна отвечать требованиям строительных и санитарных норм, иметь внутриквартирные автономные системы инженерных сетей (отопления, газоснабжения, водопровода и электроснабжения). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно заключения ООО «Ставрополькоммунпроект», имеющего свидетельство на соответствующий вид деятельности,помещения № в жилом доме литер «А», по <адрес> <адрес> <адрес> переустроены и перепланированы из нежилых в жилые в результате выполнения следующих работ: заложен проем во внутренней продольной стене в помещении № ведущий в помещения №, помещение № переустроено в кухню, помещение № - в жилую комнату, помещение № - в санузел, помещение № - в прихожую, в результате чего образована однокомнатная квартира, в помещениях № установлено сантехническое и газовое оборудование, которое подключено к существующим в доме газоснабжения, водопровода и канализации, домовым вентиляционным каналам. Основные конструктивные элементы помещений после переустройства и перепланировки: стены, перекрытия, перегородки находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Переустройство и перепланировка помещений не оказало отрицательного влияния на состояние основных строительных конструкций жилого дома, прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение помещений после переустройства и перепланировки, состав помещений, высота помещений, функциональная взаимосвязь, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией, инженерными коммуникациями, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в связи, с чем указанные помещения пригодны к эксплуатации в качестве отдельной однокомнатной квартиры (л. д. 16-18). Согласно ст. 25 ЖК РФ, истцом произведена перепланировка и переустройство помещений № в жилом доме литер «А», по <адрес> <адрес> <адрес>, в результате чего образована однокомнатная <адрес>. Перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения. Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. ДД.ММ.ГГГГ за № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза указанных помещений, в результате чего установлено, чтокачество воды в водопроводной сети по своим микробиологическим физико-химическим показателям соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» Радиационная обстановка благополучная в соответствии с СанПиН 2.6.1.2523-09 Нормы радиационной безопасности» и СП 2.6.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л. д. 20). Согласно заключения ОНД по городу Пятигорску ГУ МЧС РФ ПО СК от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 15). Согласно справке ТСЖ «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащей Жуковой В.Ю. присвоен лицевой счет №. В квартире установлены приборы учета горячей и холодной воды, электроэнергии, газовые приборы (ПГ-4). Задолженность по коммунальным платежам отсутствует (л. д. 23). Учитывая, что проведённая истцом перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует санитарным, противопожарным и техническим нормам, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований. Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство указанной квартиры, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании изложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Р Е Ш И Л: Квартиру №, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из помещений:№ - кухня, площадью - 21,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 26,6 квадратных метров; № - санузел, площадью - 4,2 квадратных метров; № - прихожая, площадью - 14,2 квадратных метров, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, после переустройства и перепланировки, указав общую площадь - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, состоящую из помещений: № - кухня, площадью - 21,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 26,6 квадратных метров; № - санузел, площадью - 4,2 квадратных метров; № - прихожая, площадью - 14,2 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы. Судья Ф. Н. Бегиашвилипредставителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Фетисовой С.В., (действующей по доверенностям),