Именем Российской Федерации 25 августа 2010 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: истца - Карагодина В.П., представителя ответчика Култаковой А.С. - адвоката Адвокатской палаты Ставропольского края - Кацуба Т.В., (действующей по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Карагодина В.П. к Култаковой А.С. об устранении препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственностина недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как покупателем и Култаковой А.С., как продавцом достигнуто соглашение о купли-продажи квартиры, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>. Проданная квартира принадлежала Култаковой А.Ф. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, ответчик получил причитающиеся ему денежные средства в сумме - <данные изъяты>, в счет продажи указанной квартиры. По договоренности с Култаковой А.Ф. они должны были сдать документы в регистрационный орган для регистрации права собственности, однако он был осужден и направлен отбывать наказание в места лишения свободы. В 2011 году он был освобожден из мест лишения свободы и приехал в город Пятигорск, для получения ключей от квартиры и регистрации права собственности, так как правоустанавливающие документы на квартиру находились у него. В регистрационном органе ему разъяснили о необходимости участия обеих сторон для регистрации сделки. Култакова А.С. утратила интерес к сделке, а без ее присутствия реализовать свои права, не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд. Просит суд устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к нему <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, возникшее у него на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, как покупателем и Култаковой А.С., как продавцом и произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним как покупателем, с одной стороны и Култаковой А.С., как продавцом с другой стороны, и переход права собственности от Култаковой А.С. к нему <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. В судебном заседании истец Карагодин В.П. поддержал заявленные им исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседаниипредставитель ответчика Култаковой А.С. - адвокат Кацуба Т.В., действующая по ордеру, полагалась на усмотрение суда и просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Ответчик Култакова А.С. в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и должным образом была извещена по последнему известному месту постоянного жительства о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. Култакова А.С. также не воспользовалась правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представила обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований. Представитель УФСГРК и К по СК, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 119, ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры, подписанного сторонами, а именно Култаковой А.С., как продавцом и Карагодиным В.П., как покупателем, истец приобрел у ответчика <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 7). Оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена истцом в порядке, предусмотренном п. 4 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме - <данные изъяты>. В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ, сделки, в частности договор купли- продажи, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Действительной может быть признана лишь сделка, в которой волеизъявление лиц, физических или юридических, соответствует их действительной воле. Как усматривается из объяснений истца и представленных в суд доказательств, стороны выразили свою волю: истец - на приобретение недвижимого имущества, принадлежащего ответчику по цене и на условиях, указанных в договоре, а ответчик - на отчуждение принадлежащего им недвижимого имущества. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п.2 ГК РФ). Форма и содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет идентифицировать продаваемое недвижимое имущество и его стоимость, т.е. в нем указаны все существенные условия договора (ст. 549, 550, 555 ГК РФ). Оплата за переданное недвижимое имущество произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9). Документы, подтверждающие право собственности ответчика на отчуждаемое имущество, проверены и исследованы в ходе судебного заседания. Право собственности принадлежит продавцу на основаниидоговора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6). На основании ст. 131 ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Ст. 209 ГК РФ предусматривает права собственника, которому принадлежит право владения, пользования, распоряжения (в том числе и в виде отчуждения) принадлежащим ему имуществом. Ответчиком требования о признании заключенной между ним и истцом сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, как стороной по договору, не заявлено. В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ). Таким образом, заключенная между сторонами сделка, не находится в противоречии с требованиями закона и действительна на момент рассмотрения дела в суде по заявленным истцом требованиям. Согласно ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», с заявлением о регистрации прав, вытекающих из договоров, не требующих нотариального удостоверения, обращаются обе стороны. При уклонении одной из сторон от такой регистрации, переход права собственности осуществляется на основании решения суда, вынесенного по требованию одной из них. Аналогичное положение о регистрации сделки по решению суда предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, сторона в лице ответчика, действительно уклонялась от государственной регистрации совершенной сделки. По вине ответчика участие обеих сторон в регистрации сделки в соответствующем регистрационном органе, в добровольном порядке было исключено. Право истца, как стороны по сделке, нарушено, поскольку в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и право собственности на него, возникает с момента такой регистрации. Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком, в условиях состязательности процесса, бесспорных доказательств в опровержение доводов истца не представлено. Руководствуясь ст. ст. 209, 219, п. 2 ст. 223, 549, 550, 555 ГК РФ, 12, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Устранить препятствие в государственной регистрации перехода права собственности к Карагодина В.П. <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, возникшее у него на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, как покупателем и Култаковой А.С., как продавцом. Произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карагодиным В.П. как покупателем, с одной стороны и Култаковой А.С., как продавцом с другой стороны, и переход права собственности от Култаковой А.С. к Карагодина В.П. <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы. Судья Ф. Н. Бегиашвили