Дело № 2- 2278/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 года                                                                  г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                             Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                            Ключниковой О.В.

с участием

представителя истца, адвоката                                                     Спивак Ю.А.

представителя ответчика администрации г. Пятигорска          Григорян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Скляров В.И. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

       Истец Скляров В.И. обратился с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж литер «О», общей площадью 41,7 кв.м., расположенном в районе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

         Истец Скляров В.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Скляров В.И. с участием его представителя адвоката ФИО3

     В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истец Скляров В.И. является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1034 кв.м., границы и площадь которого утверждены в установленном законом порядке Постановлением главы администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок используется в соответствии с требованием ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, в том числе и истца Скляров В.И. собственника <адрес>. В границах данного земельного участка, истец за счет собственных средств, своими силами, без проекта и соответствующего разрешения осуществил строительство гаража из бетонных блоков. В техническом паспорте данное строение обозначено как литер «О», площадью 41,7 кв.м. Согласно протокола № 4 от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме единогласно приняли решение дать согласие на признание за истцом права собственности на гараж, тем самым предоставления в его пользу общего земельного участка под указанным гаражом. Однако зарегистрировать права на гараж истец не имеет возможности в силу самовольности постройки - отсутствия необходимого разрешения и утвержденной проектной документации. Однако строительство гаража было выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровья граждан, о чем свидетельствует выданное истцу заключение ООО « Ставрополькоммунпроект» по материалами обследования строительные конструкции здания гаража надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению, а так же заключениями всех заинтересованных организаций, свидетельствующих о том, что гараж установлен в соответствии с техническими требованиями. Поскольку постройка возведена силами и средствами истца на земельном участке, находящемся в собственности истца и других собственников помещений данного многоквартирного жилого дома, имеется согласие других собственников, просит признать за истцом право собственности на новый объект недвижимости в виде нежилого строения гаража литер «О» общей площадью 41,7 кв.м., расположенного в районе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

    Представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования не признал, считает иск подлежащим отклонению по тем основаниям, что данный гараж возведен без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения, однако ответчик требований о сносе строения не заявляет в связи с тем, что представлены доказательства того, что строение является безопасным для жизни и здоровья людей и не нарушает права сторон и других лиц.       

    Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.         

В силу положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является        жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Суд установил, что Скляров В.И. без разрешения и проектной документации осуществил за свои средства строительство гаража, общей площадью 41,7 кв.м на земельном участке, общей площадью 1034 кв.м. расположенном по <адрес> в <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, что свидетельствует о самовольности строительства и подтверждается представленными доказательствами, в том числе письменными доказательствами техническим паспортом объекта недвижимости и не оспаривается и не опровергается ответчиком.        

    Согласно письма руководителя администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости гаража в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.      

Суд установил, что истец Скляров В.И. является собственником помещения в       многоквартирном доме по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления главы города Пятигорска №, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка, по адресу <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1034 кв.м. под многоквартирным домом по <адрес> и иными входящими в состав дома объектами недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

      В силу положений ст. 16 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких либо актов органов власти о возникновении у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок не требуется.

     Приведенное свидетельствует о том, что поскольку истцу принадлежат на праве собственности помещения в указанном многоквартирном жилом доме, указанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> и возведенный истцом гараж, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

        В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     Как следует из положений ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ        собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников.

Согласно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка, проголосовав единогласно, приняли решение о предоставлении истцу земельного участка под гаражом для признания права собственности.

     В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Согласно технического обследования и заключения ООО « Ставрополькоммунпроект» строительные конструкции здания гаража, расположенного в районе жилого <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют санитарным и противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Гараж расположен на расстоянии от жилых домов в западной части дворовой территории, соответствующим требованиям СНиП 2-7--81* «Строительство в сейсмических районах».

      Согласно заключения отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по СК от ДД.ММ.ГГГГ, гараж литер «О» на <адрес>, возведенный в районе многоквартирного жилого дома, соответствует требованиям пожарной безопасности.

     Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что самовольная постройка гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства постройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей, свидетельствуют о том, что самовольная постройка гараж общей площадью 41,7 кв.м., не нарушает права и законные интересы других лиц.       

      С учетом приведенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Скляров В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество гараж литер «О», общей площадью 41,7 кв.м,

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Скляров В.И. к администрации г.Пятигорска удовлетворить.

      Признать за Скляров В.И. право собственности на гараж литер «О», общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

          Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

                   Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                             Н.Г. Говорова