Дело № 2- 2277/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Говоровой Н.Г. при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В. с участием представителя истца, адвоката Спивак Ю.А. представителя ответчика администрации г. Пятигорска Григорян А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Шалюкова В.П. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на недвижимое имущество у с т а н о в и л: Истица Шалюкова В.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на гараж литер «В», общей площадью 20,8 кв.м., расположенном в районе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истица Шалюкова В.П. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц участвующих в деле суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы Шалюкова В.П. с участием ее представителя адвоката ФИО3 В судебном заседании представитель истицы Шалюкова В.П. адвокат ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истица Шалюкова В.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1034 кв.м., границы и площадь которого утверждены в установленном законом порядке Постановлением главы администрации г.Пятигорска от 02.03.2010 года, земельный участок используется в соответствии с требованием ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, в том числе и истицы Шалюкова В.П. одного из собственников <адрес>. На данном земельном участке истица за счет собственных средств, своими силами, без проекта и соответствующего разрешения осуществила строительство гаража из бетонных блоков. В техническом паспорте данное строение обозначено как литер «В», общей площадью 20,8 кв.м. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме единогласно дали свое согласие на признание за истицей права собственности на гараж, тем самым предоставления в ее пользу общего земельного участка под указанным гаражом. Однако зарегистрировать права на гараж истица не имеет возможности в силу самовольности постройки - отсутствия необходимого разрешения и утвержденной проектной документации. Однако строительство гаража было выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровья граждан, о чем свидетельствует выданное истице заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по материалами обследования которого строительные конструкции здания гаража литер «В» надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют своему назначению, пригодны к дальнейшей эксплуатации без усиления конструкции, могут использоваться в дальнейшем по заявленному назначению, а так же заключениями всех заинтересованных организаций, свидетельствующих о том, что гараж установлен в соответствии с техническими требованиями. Поскольку постройка возведена силами и средствами истицы на земельном участке, находящемся в ее законном владении и пользовании и имеется согласие других собственников, просит признать за истицей право собственности на новый объект недвижимости в виде нежилого строения гаража литер «В» общей площадью 20,8 кв.м., расположенного в районе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Представитель ответчика администрации <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования не признал, считает иск подлежащим отклонению по тем основаниям, что данный гараж возведен без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения, однако ответчик требований о сносе строения не заявляет в связи с тем, что представлены доказательства того, что строение является безопасным для жизни и здоровья людей и не нарушает права сторон и других лиц. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления. В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Суд установил, что Шалюкова В.П. без разрешения и проектной документации осуществила за свои средства строительство гаража литер «В», общей площадью 20,8 кв.м. на земельном участке, общей площадью 1034 кв.м. расположенном по <адрес> в <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, что свидетельствует о самовольности строительства и подтверждается представленными доказательствами, в том числе письменными доказательствами техническим паспортом объекта недвижимости и не оспаривается и не опровергается ответчиком. Согласно письма руководителя администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости гаража в связи с отсутствием исполнительно-разрешительной документации в полном объеме. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд установил, что истица Шалюкова В.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления главы города Пятигорска №, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка, по адресу <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1034 кв.м. под многоквартирным домом по <адрес> и иными входящими в состав дома объектами недвижимости поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. В силу положений ст. 16 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких либо актов органов власти о возникновении у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок не требуется. Приведенное свидетельствует о том, что поскольку истице Шалюкова В.П. принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в указанном многоквартирном жилом доме, и указанный земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> и возведенный истицей гараж. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Как следует из положений ч. 2 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Согласно общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений проголосовав единогласно, приняли решение о предоставление истцу земельного участка под гаражом для признания за истицей права собственности на гараж. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического обследования и заключения ООО « Ставрополькоммунпроект» строительные конструкции здания гаража литер «В», расположенного в районе жилого <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют санитарным и противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Гараж расположен на расстоянии от жилых домов в западной части дворовой территории, соответствующим требованиям СНиП 2-7--81* «Строительство в сейсмических районах». Согласно заключения отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по СК от ДД.ММ.ГГГГ, гараж литер «В» на <адрес>, возведенный в районе многоквартирного жилого дома, соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно справки ОАО « Пятигорские Электрические Сети » от ДД.ММ.ГГГГ электрификация помещений гаража по адресу <адрес> выполнена в соответствии с правилами ПУЭ и ПТЭ через квартирный электросчетчик и принята в эксплуатацию. Задолженности по оплате за поставленную электроэнергию не имеется. Приведенные обстоятельства подтверждают доводы истицы о том, что самовольная постройка гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства постройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей, свидетельствуют о том, что самовольная постройка гараж литер «В» общей площадью 20,8 кв.м., не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом приведенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Шалюкова В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество гараж литер «В», общей площадью 20,8 кв.м, Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования Шалюкова В.П. к администрации г.Пятигорска удовлетворить. Признать за Шалюкова В.П. право собственности на гараж литер «В», общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд. Судья Н.Г. Говорова