2-2599/2011

В связи с тем, что им была приобретена доля жилого дома, то считают, что вместе с переходом права собственности на долю жилого дома, к ним перешла и доля в праве на земельный участок, т.к. судьбе главной вещи следует судьба неразрывно связанной с нею вещью- земельным участком.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен Гулидиной Н.В., бывшей собственнице <данные изъяты> доли домовладения и ответчику, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для индивидуального жилищного строительства и за ними было установлено постоянное

(бессрочное) право пользование данным земельным участком. Поскольку между ними и ответчиком не составлено соглашение о способе и условиях раздела общего имущества просят суд выделить в натуре в счет <данные изъяты> домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения: №- жилая пл.<данные изъяты> кв.м., № -жилая пл.<данные изъяты> кв.м., № - кухня пл.<данные изъяты> кв.м., № - коридор пл.<данные изъяты> кв.м., № -ванная пл.<данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за ними, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на указанные помещения, выделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого установлены в соответствии с постановлением главы администрации города Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с долями, т.е. по 1/3 доли за каждым, и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. за Гулидиной Н.В., прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов, Гарцуева Е.Е., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд выделить реально принадлежащую истцам <данные изъяты> долю жилого дома по указанному адресу, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив им      фактически занимаемые в жилом доме литер <данные изъяты> помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив доли каждого на выделяемую часть жилого дома по <данные изъяты> доли, а также выделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого установлены в соответствии с постановлением главы администрации города Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пропорционально долям в праве собственности, т.е. по <данные изъяты> доли за каждым, запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. за прежним собственником Гулидиной Н.В. аннулировать, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Представитель ответчика, Дугина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома литер <данные изъяты> и земельного участка по указанному адресу по предложенному представителем истца варианту, пояснив при этом суду, что между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым в пользовании Грибанов И.П. находятся помещения в жилом доме литер <данные изъяты> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Это порядок был определен с прежним собственником жилого дома и истцы являются его правопреемниками. Просит принять признание иска, которое сделано добровольно, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы Грибанов И.П..

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах отсутствия суд не уведомили, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Пятигорска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, считает заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцами представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью и принадлежит в долях: Грибанов И.П. <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И. по <данные изъяты> доле каждому, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов на доли жилого дома по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке площадью <адрес> кв.м. кв.м., границы и площадь которого утверждены Постановлением главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же постановлением определен порядок землепользования между участниками долевой собственности на жилой дом: Гулидиной Н.В. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Грибанов И.П. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, спора между собственниками долей на указанный жилой дом, нет.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы пользуются часть жилого дома по указанному выше адресу, которая состоит из помещений: №жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м.,№ коридор пл. <данные изъяты> кв.м.,№ ванная пл. <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В пользовании ответчика, Грибанов И.П., находится часть жилого дома лит. <данные изъяты> состоящая из помещений №- жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -жилая <данные изъяты> кв.м., № - коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №- ванная пл.<данные изъяты> кв.м№ кухня пл.<данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м. всего общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в судебном порядке.

С учетом того, что между собственниками сложился порядок пользования помещениями жилого дома, спор по данному вопросу между ними отсутствует, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований в указанной части и находит целесообразным произвести выдел доли по фактическому пользованию, с учетом мнения каждого участника долевой собственности.

      Выполнения работ по изоляции помещений при таком варианте не требуется, что так же свидетельствует о целесообразности раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования.

Что касается земельного участка, то в судебном заседании установлено, что земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен прежнему собственнику <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу Гулидиной Н.В. в постоянное бессрочное пользование на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № зарегистрировано за прежним собственником Гулидиной Н.В. в установленном законом порядке. При регистрации сделки и перехода права собственности к Ивановой О.И. на долю жилого дома вопрос о прекращении права пользования земельным участком прежним собственником доли не разрешен и запись о регистрации права не аннулирована.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И. приобрели право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по указанному адресу ранее принадлежащую Гулидиной Н.В. на основании договора купли продажи.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В п.3 названной статьи указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, статья 552 ГК РФ не устанавливает новый вид права на землю. Под используемым в п. 3 указанной статьи понятием "приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка" законодатель имеет в виду приобретение покупателем недвижимости того же права на землю, которым обладал продавец.

Аналогичное положение закреплено и в ст. 35 ЗК РФ согласно которой

при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу был предоставлен прежнему собственнику <данные изъяты> доли жилого дома по указанному адресу Гулидиной Н.В. в постоянное бессрочное пользование на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Право постоянного бессрочного пользования на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данных о том, что на земельный участок указанной площадью, находящийся в пользовании истцов, прекращалось право пользования не установлено.

На день разрешения спора, требований закона, ограничивающих имеющееся право пользования земельным участком, не имеется.

Из конституционных принципов равенства и справедливости вытекает требование определенности, ясности, недвусмысленной правовой нормы, поскольку иное не может обеспечить единообразие ее применения. Понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли.

В данном же случае речь идет о перерегистрации, переоформлению прав владения и пользования земельным участком, который ранее уже был предоставлен лицу. Поскольку на спорный земельный участок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пл. <данные изъяты> кв.м. право постоянного бессрочного было определено в установленном законом порядке и зарегистрировано, Постановлением главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок землепользования между совладельцами жилого дома: Гулидиной Н.В. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Грибанов И.П. выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Как указано выше, на плане земельного участка отражено, что каждый участок изолирован, что свидетельствует о фактически произведенном разделе земельного участка. Требования истца согласуются с положением ст.

11.3 ЗК РФ, согласно которой:1. образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, по смыслу приведенных норм закона истцы имеют право ставить вопрос о разделе земельного участка.

Статья 11.1 ЗК РФ дает понятие земельного участка согласно которой

земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки согласно ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В данном случае стороны согласны с вариантом образования двух самостоятельных земельных участков, что и подтвердили в судебном заседании. Площадь вновь образованного земельного участка не противоречит норме предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, целевое использование земельного участка сохраняется.

При разделе земельного участка, согласно ст. 11.4 ЗК РФ образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Федерального закона, который бы распространялся на конкретный случай не принят.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

Статья 11.8 ЗК РФ предусматривает, что у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

Вновь образуемые земельные участки отвечают требованиям ст. 11.9 ЗК РФ согласно которой:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, с учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И. удовлетворить.

Выделить реально в общую долевую собственность, Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И., по <данные изъяты> доле каждому, в счет принадлежащей им на праве долевой собственности <данные изъяты> доли ( по <данные изъяты> каждому) часть жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № ванная пл. <данные изъяты> кв.м.Всего общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Доли Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И. определить равными по <данные изъяты> доли каждого.

Право общей долевой собственности Грибанов И.П. на перечисленные выше помещения жилого дома : <адрес>, прекратить.

В собственность Грибанов И.П. в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли, выделить часть жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №- жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № -жилая пл.<данные изъяты> кв.м., № - коридор пл. <данные изъяты> кв.м., №- ванная пл.<данные изъяты> кв.м.,№ кухня пл.<данные изъяты> кв.м., № - жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № коридор пл. <данные изъяты> кв.м. Всего общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Право общей долевой собственности Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И. на помещения № в жилом доме литер <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И., право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом по указанному адресу.

Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за Гулидиной Н.В., исключив ее из числа землепользователей.

Выделить в пользование Иванов Р.Н. , Иванов С.Р., Ивановой О.И. пропорционально долям в праве долевой собственности на часть жилого дома по указанному адресу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно границам, указанным в плане земельного участка приложения к постановлению главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ

Грибанов И.П. выделить в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно границам, указанным в плане земельного участка приложения к постановлению главы администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пятигорского

городского суда        О.В. Ивлева