Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года                        г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи:         Ивлевой О.В.,

при секретаре:         Кривцановой Е.С.

с участием:

истцов :       Шекшуева Р.А.,

      Шептулевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Шекшуева Р.А., Шептулевой А.Н. к Шыянова И.П. об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество

         УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ Шептулевой А.Н. ( покупатель) заключила с Шекшуева Р.А. (продавец) в простой письменной форме договор купли-продажи принадлежащих Шекшуева Р.А. <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес>. При обращении у Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК, сторонами по договору Шекшуева Р.А. и Шептулевой А.Н. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием в предоставленном на регистрацию пакете документов нотариально удостоверенного согласия одного из совладельцев жилого дома, расположенного <адрес> - Шыяновой И.П., имеющей, в соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Шекшуева Р.А. и Шептулевой А.Н. обратились в суд с иском к Шыянова И.П. об устранении чинимых Шыянова И.П. препятствий в осуществлении государственной регистрации заключенного между Шекшуева Р.А. и Шептулевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме договора купли-продажи принадлежащих Шекшуева Р.А. <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес> и перехода к Шептулевой А.Н. права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес>

В судебном заседании истец Шекшуева Р.А. заявленные ею требования поддержала в полном объеме, пояснив, что на основании договора купли - продажи, заключенного с Баевой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес>. Переход к ней права собственности на указанные доли в праве собственности на жилой дом <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке. Реализуя свои права собственника недвижимого имущества, она ДД.ММ.ГГГГ заключила в простой письменной форме договор купли - продажи принадлежащих ей на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом <адрес> с Шептулевой А.Н.

        После подписания договора купли - продажи и фактического исполнения его условий: оплаты покупной стоимости приобретаемых Шептулевой А.Н. долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, стороны по договору оформили нотариальные согласия на приобретение долей жилого дома <адрес> Шептулевой А.Н. всех собственников других долей указанного жилого дома кроме Шыянова И.П., которая с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме не появлялась, никто из соседей и родственников не имеет сведений о месте ее пребывания. Кроме того, она располагает сведениями, что Шыянова И.П. неоднократно судима, ведет антиобщественный образ жизни. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК ей было отказано

в регистрации заключенного между ней и Шептулевой А.Н. договора купли - продажи и перехода к Шептулевой А.Н. права собственности на <данные изъяты> доли указанного жилого дома из-за отсутствия нотариального согласия одного совладельца.

      Поскольку она неоднократно обращалась к родственникам ответчицы Шыянова И.П., пыталась самостоятельно разыскать ее, однако все ее поиски не принесли результатов, то считает, что ответчик вообще не проявляет интереса к принадлежащему имуществу, не принимает меры к его сохранности, не имеет интереса в его приобретении. Со слов родственников, которые отказались от права преимущественной покупки, ей известно, что ответчик вообще не располагает средствами. Считает, что своим бездействием и отсутствием интереса к принадлежащему имуществу ответчик нарушает ее право распорядиться принадлежащим имуществом.

      Просила удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме, устранить препятствия, чинимые ей ответчицей Шыянова И.П. в осуществлении государственной регистрации заключенного между ней и Шептулевой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме договора купли-продажи принадлежащих ей <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес>, и перехода к Шептулевой А.Н. права собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес>.

Истица Шептулевой А.Н.в судебном заседании заявленные ею требования, а так же объяснения, данные истицей Шекшуева Р.А. поддержала в полном объеме, дополнений не имеет, просила суд удовлетворить заявленные ею требования в полном объеме. Несмотря на исполнение условий договора, она не имеет возможности осуществлять полномочия собственника и в нарушение требований закона не может осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества. Ответчик была извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Она зарегистрирована в доме. Но не пользуется им для проживания. В доме проживает сестра ответчика Давыдова Н.С. , которая не желает воспользоваться правом преимущественной покупки. О месте пребывания Шияновой ничего пояснить не может.

Ответчица Шыянова И.П., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки в суд ответчицы неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Шыянова И.П.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. На основании ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по СК.

Привлеченные в качестве 3-х лиц на стороне ответчика - собственники долей жилого дома, расположенного <адрес> - Алискерова Н.Г.., Кузьминов В.Н., Давыдова Н.С. , Спартак М.Н., Сергиенко В.В. и Мнацаканян Е.Ш., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайства об отложении слушания дела. На основании ст.167 п.3 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, признавая причины неявки в суд указанных 3-х лиц неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц на стороне ответчицы - Алискерова Н.Г., Кузьминов В.Н., Давыдова Н.С. , Спартак М.Н., Сергиенко В.В. и Мнацаканян Е.Ш.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Шекшуева Р.А. и Шептулевой А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием в договоре купли-продажи жилого дома суд считает цену отчуждаемого имущества и время передачи его покупателю.

Как следует из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, - на основании договора купли - продажи, заключенного с Баевой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ, Шекшуева Р.А. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес> Переход к Шекшуева Р.А. права собственности на указанные доли в праве собственности на жилой дом <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Шептулевой А.Н. ( покупатель) заключила с Шекшуева Р.А. (продавец) в простой письменной форме договор купли-продажи принадлежащих Шекшуева Р.А. <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес>. Указанный договор сторонами подписан, существенные условия участниками сделки не оспорены.

Форма заключенного сторонами договора не противоречит требованиям к форме договора продажи недвижимости, предусмотренного ст.550 ГК РФ.

Право собственности продавца в судебном заседании не оспаривается и суд считает данное обстоятельство установленным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Вместе с тем согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как следует из материалов дела, истцом соблюдены перечисленные выше требования закона, получено нотариальное согласие всех участников долевой собственности на отчуждение доли истцом постороннему лицу за исключением ответчика. По мнению суда ответчик в установленный законом срок не выразила намерения приобрести отчуждаемую долю. Не может служить основанием отказа в удовлетворении исковых требований то обстоятельство, что ответчик не проживает в доме. Она как собственник обязана проявлять должный интерес к судьбе принадлежащего имущества, нести расходы на его содержание, обеспечивать его сохранность. Более семи лет ответчик не использует принадлежащее имущество, что свидетельствует об отсутствии интереса к судьбе общего имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие нотариального согласия одного из участников долевой собственности является препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю Шептулевой А.Н.

Поскольку ответчица была уведомлена о предстоящем отчуждении доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, намерения приобрести в собственность эту долю не выразила, то суд полагает возможным регистрацию сделки и перехода права собственности к покупателю Шептулевой А.Н. в отсутствие согласия участника долевой собственности Шыянова И.П.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шекшуева Р.А. и Шептулевой А.Н. к Шыянова И.П. - удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые Шыянова И.П. в государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шекшуева Р.А. (продавец) и Шептулевой А.Н. ( покупатель) и перехода права собственности в отношении <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного в <адрес> - к Шептулевой А.Н., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шекшуева Р.А. (продавец) с одной стороны, и Шептулевой А.Н. (покупатель), с другой стороны, а также перехода права собственности в отношении <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного <адрес>, состоящего из основного строения - жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, к Шептулевой А.Н. в отсутствие нотариально удостоверенного согласия участника долевой собственности на жилой дом по указанному адресу Шыянова И.П. на регистрацию указанной сделки и перехода права собственности на доли вышеуказанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.

     Судья:                                                                     О.В. Ивлева