Дело № 2-2411/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаре судебного заседания Касимове П.А., с участием: представителя истца по доверенности , рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску к о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, установил: В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между и заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор по доверенности от имени продавца подписан . После выдачи доверенности из квартиры выехала, освободив ее для покупателя. В указанной квартире в настоящее время со дня подписания договора купли-продажи квартиры проживает истец, он несет бремя содержания квартиры, ремонтирует ее, оплачивает коммунальные услуги, т.е. несет бремя собственника квартиры. На телефонные звонки не отвечает, встретиться с ней не представляется возможным, а потому зарегистрировать право собственности истец не может. Истец просит признать договор купли-продажи заключенным и устранить препятствие в государственной регистрации квартиры. В судебное заседание ответчик , извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. В судебное заседание также не явился истец , просивший о рассмотрении дела в его отсутствие в присутствии его представителя по доверенности. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием его представителя. Пятигорский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выступающий в качестве третьего лица, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Данное ходатайство судом удовлетворено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные , подлежат удовлетворению по следующим основаниям. С учетом исследования материалов инвентарного дела судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе право отчуждения имущества в собственность другим лицам. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязался продать покупателю принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. № в <адрес> по <адрес> в г.Пятигорске. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность. В судебном заседании достоверно установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме, сторонами подписан. Подписи, поставленные покупателем и продавцом в лице , которому выдана доверенность на совершение сделки от ответчика, никем в установленном законом порядке не оспорены. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, следует, что в письменной форме сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, а именно указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе его место расположение, т.е. предмет (ст. 554 ГК РФ). Также указанным договором определена цена - <данные изъяты> рублей. Кроме того, договором предусмотрено, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Согласно ст. ст. 433, 550 ГК РФ моментом заключения договора является момент подписания сторонами договора. Договор сторонами подписан. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 164, п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход прав подлежит государственной регистрации, и в силу п.2. ст.8 ГК РФ права, подлежащие регистрации, возникают с момента государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны внести решение о государственной регистрации перехода прав собственности. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход прав собственности регулируется на основании решения суда по требованию другой стороны. Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи жилого помещения сторонами исполнен, жилое помещение передано продавцами покупателю, переданы ключи от квартиры, денежные средства продавцом получены в полном объеме. С учетом того обстоятельства, что сторонами договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей письменной форме, исполнен, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования к о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Устранить чинимые ответчиком препятствия в регистрации перехода права собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от продавца к покупателю . Данное решение является основанием для Пятигорского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в отсутствие продавца . Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.М. Суворова