Дело № 2-2305/11 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края: в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: истца - Усмановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске гражданское дело по иску Усмановой Т.П. к Усманову Б.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Пятигорский городской суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований, истица указала, что ейна основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Ответчик Усманов Б.А. постоянно проживает со своим отцом по <адрес>. В 2007 году ответчик попросил ее временно зарегистрировать в ее квартире, она не смогла ему отказать, так как он является ее сыном. С 2009 года, после того, как она зарегистрировала сына у себя в квартире, он ее навещал, иногда оставался ночевать. Но с 2009 года он перестал пользоваться по назначению жилым помещением. На протяжении этих лет она вынуждена производить оплату стоимости коммунальных услуг с учетом регистрации в принадлежащей ей квартире ответчика, который данные расходы истице не компенсирует, что существенно ущемляет ее имущественные интересы. В добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета, чем нарушает ее права как собственника. Своих личных вещей в квартире не имеет, прав на жилье не заявляет, вселиться не пытался. Так же она лишена возможности распоряжаться указанным ей имуществом по своему усмотрению. Действия ответчика грубо нарушают ее права как собственника, закрепленные Конституцией РФ и ЖК РФ. Просит суд Усманова Б.А. признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Усманова Т.П., просила суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Усманов Б.А. в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом был извещены по последнему известному месту постоянного жительства о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. Усманов Б.А. также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд, с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель УФМС по СК, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, допросив свидетеля, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Судом установлено, что истец является собственникомквартиры <адрес> <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10). В указанной квартире, согласно записи в домовой книге по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик - Усманов Б.А. (л. д. 9). Согласно рапорту УУМ ОВД по г. Пятигорску, Ш. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения проверки, с выходом по адресу: <адрес> установлено, что Усманов Б.А. не проживает по вышеуказанному адресу с августа 2009 года. Его место нахождения в настоящее время неизвестно. Данную информацию подтвердили соседи Ш. и Е. (л. д.12). Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение. В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом его семьи не является и который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в жилом доме и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилой дом других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующегоответчика.Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, отсутствие его личного имущества в жилом помещении, опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту регистрации. Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчик членом семьи собственника не является и таковым в установленном порядке не признан и на день рассмотрения спора таких требований не заявляет, договор найма жилого помещения с собственником не заключал. Кроме того, как видно с учетом всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того, получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, а также свидетельских показаний, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, так, свидетель Ерешкина Н.Н. пояснила, что проживает в <адрес> с 1995 года. Истца знает с 1995 года, отношения соседские. Истец проживает в <адрес> одна. В доме истца бывает часто, примерно 2-3 раза в неделю, проведывает соседку. Ответчика знает как сына истца с 2005 года, который периодически приходил в гости к матери, вещей своих в квартиру не привозил, в квартире не жил, не пытался вселиться в квартиру матери. В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лиц на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Как следует из искового заявления истца все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры, несет сособственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе, и с учетом ответчика. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты, в связи с уклонением ответчика от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого дома. Указанными действиями нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца. При таких обстоятельствах, суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и, в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. На основании изложенного, суд считает требования истца в части признания ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Регистрация Усманова Б.А. ограничивает собственника возможности пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в том числе, вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания зарегистрированных в доме лиц, которое он от ответчика не может получить, в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика. Регистрация ответчика ограничивает истца в возможности в полной мере, как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жильем по своему усмотрению. Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты. Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца ответчиком не опровергнуты и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 50, 56, 57, 119, 167, 198-199, 338 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Усмановой Т.П. к Усманову Б.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Усманову Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Усманову Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Судья Ф. Н. Бегиашвили