Дело № 2-2355/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаре судебного заседания Касимове П.А., с участием: истца Габриелян Н.Г., истца Габриелян М.Ж., представителя ответчика администрации города Пятигорска Григоряна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 02 сентября 2010 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску Абрамян М.С., Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права собственности, выделе доли в натуре, установил: В обоснование заявленных требований истцы пояснили, что Абрамян М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 3/8 доли в праве и 1/8 доля в праве соответственно. Земельный участок, под данным домовладением закреплен на праве пожизненно наследуемого владения на основании Постановления главы города Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку между участниками долевой собственности отсутствует спор о пользовании совместной собственностью - жилым дом литер «А», расположенным по адресу: <адрес>, в пользовании Абрамян М.С. находятся жилые помещения № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, а в пользовании Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. находятся в пользовании жилые помещения № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Абрамян М.С. своими силами и за счет собственных средств самовольно, без разрешения администрации г. Пятигорска, возвела нежилую пристройку литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м. Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. своими силами и за счет собственных средств самовольно, без разрешения администрации г.Пятигорска, произвели реконструкцию своей части домовладения, снеся торцевую стену саманного жилого дома литер «А» и заменив ее монолитной ж/б рамой, а также возвели пристройку литер «А1» площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенные пристройки и произведенная перепланировка считаются самовольными, так как необходимая проектная документация и разрешения оформлены не были. Согласно техническому обследованию и заключению ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» основные конструктивные элементы нежилого здания литер «А2», расположенного по адресу: <адрес>, фундаменты, стены, перекрытия и покрытие находятся в хорошем состоянии, жизни и безопасности людей не угрожают. При строительстве строения литер «А2», по адресу: <адрес>, выполнены необходимые требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Также строение литер «А2», расположенное по адресу: <адрес> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве нежилых и частично жилых помещений. Согласно техническому обследованию и заключению ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» по <адрес> основные конструктивные элементы жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» - фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. При строительстве объекта выполнены необходимые требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Также строение литер «А», и пристройка литер «А1» расположенные по адресу: <адрес> пригодны к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве жилых и подсобных помещений. В соответствии с заключением ОГПН, в результате проверки нарушений и требований пожарной безопасности не выявлено. Жилой дом литер «А», пристройка литер «А1», строение литер «А2», оборудовано электроснабжением, водопроводом, канализацией, газоснабжением, отопление от бытового котла на газовом топливе. ОАО «Пятигорские электрические сети», ОАО «Пятигорскгоргаз», ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» нарушений в результате возведения пристройки не выявили. В связи с вышеизложенным, после уточнения своих требований в судебном заседании истцы просят право долевой собственности на домовладение прекратить, выделить в счет реально принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в г. Пятигорске в собственность в жилом доме строении литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № - зал площадью <данные изъяты> кв.м., № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истцы также просили выделить в долевую собственность Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. 3/4 и 1/3 доли соответственно в праве на жилой дом литер «А» с пристройкой «А1» площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание не явилась истец Абрамян М.С., просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивавшая. Истец Габриелян Н.Г просила суд удовлетворить требования, считает их законными и обоснованными. Суду пояснила, что между сторонами спора относительно помещений не возникло, однако заключить соглашение во внесудебном порядке не представилось возможным по той причине, что не зарегистрированы права на самовольно реконструированные помещения. Требования просила удовлетворить в полном объеме. Истец Габриелян М.Ж. изложенные в исковом заявлении доводы поддержала, заявленные требования просила удовлетворить. Представитель ответчика администрации города Пятигорска против удовлетворения требований возражал. В иске просил отказать на том основании, что спорные помещения самовольно реконструированы. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные истцами, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты. В судебном заседании достоверно установлено, что Абрамян М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 3/8 доли в праве и 1/8 доля в праве соответственно. Земельный участок под данным домовладением закреплен на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления главы города Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. По смыслу ст. 252 ГК РФ одним из основных вопросов является возможность выдела сособственнику части строений, соответствующих его доле в праве общей собственности. Раздел домовладения (выдел доли) заключается в образовании отдельных изолированных квартир, отвечающих строительным и санитарным нормам, с обязательным наличием в каждой из вновь образуемых квартир жилой комнаты площадью не менее 8.0 кв.м. и кухни площадью не менее 6 кв.м. с автономными системами инженерного оборудования. В данном случае с учетом площади жилого дома выделить изолированные квартиры, соответствующие указанным требованиям, каждому из истцов невозможно. Если выдел доли невозможен без причинения несоразмерного вреда имуществу, суд отказывает в иске участнику общей долевой собственности. В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями. Абрамян М.С. пользуется следующими помещениями: жилом доме строении литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Истцы Габриелян Н.Г. и Габриелян М.Ж. пользуются помещениями: жилой дом литер «А» с пристройкой «А1» площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение отношений общей собственности. Право на раздел может быть осуществлено по соглашению между участниками. Такого соглашения стороны по делу не достигли, что явилось основанием обращения их в суд с исковыми требованиями. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества, если участников общей долевой собственности более, чем двое. Не допускается какое-либо объединение истцов (участников долевой собственности), их выступление с совместными (общими) требованиями, т.к. закон предусматривает лишь право заявления участником требования о выделе своей доли, поскольку в результате выдела у истца не может возникнуть вновь право общей собственности. Поэтому суд считает требования истцов соответствующими закону. В судебном заседании установлено, что Абрамян М.С. своими силами и за счет собственных средств самовольно, без разрешения администрации г.Пятигорска, возвела нежилую пристройку литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м. Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. своими силами и за счет собственных средств самовольно, без разрешения администрации г.Пятигорска, произвели реконструкцию своей части домовладения, снеся торцевую стену саманного жилого дома литер «А» и заменив ее монолитной ж/б рамой, а также возвели пристройку литер «А1» площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство-создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительство. Таким образом, раскрывая значение понятия строительство, законодатель указывает, что любое создание зданий, строений и сооружений является строительством, а не только создание объектов недвижимости на месте сносимых объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ). Если работы по обустройству здания затрагивают его конструктивные характеристики и влияют на надежность и безопасность, они признаются реконструкцией здания и, следовательно, являются самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Материалами гражданского дела подтверждается, что стороны владеют земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. С учетом исследования надлежащих письменных доказательств, представленных истцом, объяснений представителя истца, возражений ответчика, суд считает установленным, что истец, не имея на то соответствующего разрешения, без согласования с соответствующими службами, за свой счет и своими силами самовольно возвел пристройку, фактически реконструировав балкон, являющийся холодным помещением, возведя вместо него пристройку к квартире, принадлежащей на праве собственности истцу. Администрация города Пятигорска в принятии в эксплуатацию самовольно реконструированного помещения отказала, разъяснив право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Так, в соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены надлежащие письменные доказательства того, что осуществленная самовольно реконструированные жилые помещения находятся в хорошем состоянии, не угрожают жизнедеятельности людей, не нарушают градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (материалы технического обследования и заключение по состоянию строительных конструкций пристройки жилого дома, справка об отсутствии нарушений обязательных требований пожарной безопасности). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается письменным ответом администрации города Пятигорска. Данных о том, что указанные строения не соответствуют нормам СНиП, градостроительным и иным нормам не представлено. При таких обстоятельствах суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Абрамян М.С., Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. удовлетворить. Выделить в счет реально принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в г. Пятигорске в собственность в жилом доме строении литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - зал площадью <данные изъяты> кв.м, № - подсобное площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в долевую собственность Габриелян Н.Г., Габриелян М.Ж. 3/4 и 1/3 доли соответственно в праве собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой «А1» площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.М. Суворова