дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Пятигорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре ФИО1, с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения,- установил: ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,. … расположенной на земельном участке площадью … кв. м. Квартира состоит из: жилого дома литер «А», пристроек литеры «А-1», «а», «а-1», «а-2», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Е», беседки литер «Ж», общая площадь квартиры составляет … кв.м. Вид жилого помещения, которое ему принадлежат на праве собственности, определена как квартира. Однако, вид данного жилого помещения, считает, должен быть определен как жилой дом.В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Считает, что строение литер «А» с пристройками литеры «А-1», «а», «а-1», «а-2», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Е», беседки литер «Ж», отвечает всем строительным нормам, предусмотренным к домам приусадебного типа. Кроме того, квартира ранее имела статус домовладения, что подтверждается архивными данными - домовой книгой, которая была выдана на домовладение, ранее принадлежавшее Водоснабжению Минераловодского Отделения, расположенное по адресу:…. проект газификации жилого дома на …… года, в инвентарном деле имеется технический паспорт 1989 года, на жилой дом литер «А» и земельный участок, который состоит, из: жилого дома литер «А», пристроек литеры «А-1», «а», «а-1», «а-2», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Е», беседки литер «Ж». ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в администрацию <адрес> с заявлением об изменении статуса принадлежащего на праве собственности жилого помещения. Администрация <адрес> ответила отказом и рекомендовала ему для рассмотрения данного вопроса представить в администрацию <адрес> правоустанавливающие документы на земельный участок с разрешённым использованием под жилую застройку (свидетельство о государственной регистрации или договор аренды земельного участка). Он не имеет возможности предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок в администрацию <адрес>, так как право на земельный участок на момент регистрации жилых помещений в домовладении не оформлялось. Просит суд изменить вид принадлежавший ему на праве собственности жилого помещения и определить его как домовладение, расположенное по адресу: …. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению экспертов строение литер «А» с пристройками литеры «А-1», «а», «а-1», «а-2», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Е», беседки литер «Ж», соответствует требованиям строительных норм, предусмотренных к домам приусадебного типа. В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, не признала, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством и с учетом заключения эксперта. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 19 Конституции Российской Федерации гарантирует подлинное равноправие граждан во всех областях экономической, политической и культурной жизни, а так же при осуществлении правосудия. Согласно ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Статья 18 конституции Российской Федерации гласит, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, находящейся по адресу: …., расположенной на земельном участке площадью …. кв. м. является истец ФИО5 Квартира состоит из: жилого дома литер «А», пристроек литеры «А-1», «а», «а-1», «а-2», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Е», беседки литер «Ж», общая площадь квартиры составляет … кв.м. Указанная квартира ранее имела статус домовладения, что подтверждается материалами инвентарного дела, архивными данными - домовой книгой, которая была выдана на домовладение, ранее принадлежавшее Водоснабжению Минераловодского Отделения, расположенное по адресу: …. проект газификации жилого дома на …., в инвентарном деле имеется технический паспорт 1989 года, на жилой дом литер «А» и земельный участок, который состоит, из: жилого дома литер «А», пристроек литеры «А-1», «а», «а-1», «а-2», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Е», беседки литер «Ж». ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО5 обратился в администрацию <адрес> с заявлением об изменении статуса принадлежащего на праве собственности жилого помещения. Администрация <адрес> ответила отказом и рекомендовала ему для рассмотрения данного вопроса представить в администрацию <адрес> правоустанавливающие документы на земельный участок с разрешённым использованием под жилую застройку. Истец не имеет возможности предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок в администрацию <адрес>, так как право на земельный участок на момент регистрации жилых помещений в домовладении не оформлялось. По настоящему гражданскому делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза в ходе ее проведения с участием сторон было установлено в результате натурного исследования, что строения литер «А» по указанному адресу конструктивно не связано с другими строениями на земельном участке. Строение литер «А» образовывают отдельную изолированную квартиру отдельным входом по …... В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» жилые дома могут быть одноквартирными и блокированными. Строение оборудовано сетями электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, отопление и горячее водоснабжение производится от бытового газового котла. В соответствии с заключением объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и СНиП 31-02-2001, основные строительные конструкции находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположение не нарушает границ и не препятствует другим совладельцам и собственникам недвижимого имущества, расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Истец ФИО5 просил изменить статус жилого помещения, как следует из материалов дела по всем материалам инвентарного дела жилое помещение занимаемое истцом обозначено как квартира и расположена в отдельном литере «А» Вместе с тем ст. 16 ЖК РФ дает понятие жилого дома. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как установлено в судебном заседании указанная квартира ранее имела статус домовладения, что подтверждается материалами инвентарного дела, домовая книга была выдана на домовладение, ранее принадлежавшее Водоснабжению Минераловодского Отделения, расположенное по адресу: …. в <адрес>,1974 года, в инвентарном деле имеется технический паспорт 1989 года, на жилой дом литер «А» и земельный участок, который состоит, из: жилого дома литер «А», пристроек литеры «А-1», «а», «а-1», «а-2», сараев литеры «Б», «В», «Г», «Е», беседки литер «Ж». Суд считает, истец представил доказательства своих заявленных требований и с учетом заключения судебной строительно- технической экспертизы, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истцом. Поскольку в данном случае изменилось целевое использование помещения и оно с учетом выполненных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, то данное решение является основанием для совершения таких действий и для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты прав граждан, которые определяются непосредственно гражданином, в том числе и путем признания права, поэтому его обращение в суд при отсутствии возможности иным образом реализовать свои права является обоснованным. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Изменить статус жилого помещения- квартиры и определить жилое помещение - домовладение, расположенное по адресу: …., кадастровый номер …. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в технические данные указанного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Н.Н.Паков