Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: представителя истца Сатунц С.С. - Спивак Ю.А., (действующей по доверенности), представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Фетисовой С.В., (действующей по доверенностям), рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Сатунц С.С. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л: Жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Сатунц С.С. на основании договора определения супружеской доли и дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственностиСатунц С.С. на основании договора определения супружеской доли и дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что жилой <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договораопределения супружеской доли и дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес>, принадлежит ей на праве собственностина основании договора определения супружеской доли и дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке она самовольно возвела жилое строение литер «Б», состоящее из помещений: № - коридор, площадью - 4,2 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 24,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,3 квадратныхметров;№ - кухня, площадью - 12,1 квадратных метров;№ - санузел, площадью - 4,0 квадратных метров;№ - подвал, площадью - 4,0 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров. Указанное строение отвечает санитарным и техническим нормам и не создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц. В настоящее она желает узаконить право собственности на жилое строение и просит суд признать за ней право собственности на указанное строение. В судебном заседании представитель истцаСатунц С.С. - Спивак Ю.А., действующая по доверенности,поддержала исковые требования и просила суд признать за истцом право собственности на жилое строение литер «Б», расположенное по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Фетисова С.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что возведенное строение соответствует всем нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако возведено самовольно, то есть без проектной и разрешительной документации в связи, с чем является самовольным. Просит суд в удовлетворении заявленного иска отказать. Истец Сатунц С.С. в судебное заседание не явилась, хотя заблаговременно и должным образом была извещена о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила. Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Судом установлено, что жилой <адрес> С.С. на основании договора определения супружеской доли и дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 26). Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений:№ - коридор, площадью - 4,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 24,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,3 квадратныхметров; № - кухня, площадью - 12,1 квадратных метров; № - санузел, площадью - 4,0 квадратных метров; № - подвал, площадью - 4,0 квадратных метров, общей площадью - 71,3 квадратных метров, в том числе жилой - 47,0 квадратных метров (л. д. 7-14). На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц. Судом установлено, чтоземельный участок, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственностиСатунц С.С. на основании договора определения супружеской доли и дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25). Возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, литер «Б», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам. ООО «Ставрополькоммунпроект», имеющего свидетельство на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование самовольного строения, литер «Б», по адресу: <адрес> из результатов которого следует, что объёмно-планировочное решение строения не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 15-22). Согласно заключения ОНД по городу Пятигорску ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой строения литер «Б», расположенного по адресу: город Пятигорск,<адрес>, <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 34). Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, строения литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное строение пригодно для проживания граждан, и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 33). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «СКВК» Пятигорский «Водоканал», претензий к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л. д. 31). Согласно справке ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, электропроводка в строении литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена и принята в эксплуатацию. Из заявления смежного землепользователя М., являющейся собственником жилого <адрес>, <адрес> <адрес> следует, что она не возражает против возведенного Сатунц С.С. строения литер «Б» на расстоянии - 2,90 метров от межи ее земельного участка (л. д. 27). Строительство указанного помещения отвечает техническим и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возведенная истцом постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений. Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожает жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации нали чия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сде лок с ним является вступившее в законную силу решение суда. В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований. Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует противопожарным нормам, целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения земельного участка и разрешенного использования нежилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц,отсутствие данных о нарушении истцом строительных, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании изложенного суд считает, что заявленные Сатунц С.С. требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Сатунц С.С. право собственности на самовольно возведенное строение литер «Б», расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений:№ - коридор, площадью - 4,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 24,4 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,3 квадратныхметров; № - кухня, площадью - 12,1 квадратных метров; № - санузел, площадью - 4,0 квадратных метров; № - подвал, площадью - 4,0 квадратных метров, общей площадью - 71,3 квадратных метров, в том числе жилой - 47,0 квадратных метров, расположенное на земельном участке, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное строение. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья Ф. Н. Бегиашвили