Дело № 2-2604/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Кривцановой Е.С. С участием: Представителя истца Лунева С.П. Представителя Администрации г. Пятигорска Григорян А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Трофимов А.И. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Трофимов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольное нежилое строение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры пл. <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Пятигорском филиале ГУЮ РПСК ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке пл. <данные изъяты> кв.м.. Схема расположения земельного участка под многоквартирным домом утверждена Постановлением Администрации г. Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № В границах земельного участка и с согласия всех собственников квартир многоквартирного жилого дома он возвел гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В связи с тем, что гараж построен без разрешения на строительство, то строение является самовольно возведенным. Самовольно возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает им угрозы жизни и здоровью. Он, как собственник вышеуказанного объекта несет бремя расходов по его содержанию. Строительство произведено за его личные средства. Просит суд признать за ним право собственности на гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца, Лунева С.П., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что нежилое строение литер <данные изъяты> по указанному адресу возведено истцом с согласия всех собственников квартир многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в пределах границ и площади земельного участка, схема расположения которого утверждена Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № Самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и безопасности, что подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», в соответствии с которым основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям СНиП, строение литер <данные изъяты> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Просила суд признать за Трофимов А.И. право собственности на самовольно возведенное нежилое строение-гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель Администрации <адрес> Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив при этом суду, что нежилое строение-гараж литер <данные изъяты> по указанному адресу возведено истцом в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно, в связи с чем, приемка гаража в эксплуатацию не может быть произведена. Вопрос о сносе указанного строения Администрацией города не обсуждался. Со стороны собственников многоквартирного жилого дома, на территории которого возведен гараж, требований о сносе так же не заявлено и жалоб в Администрацию города не поступало. Пронченко С.А., Канышна Г.А., Трофимов Е.А., Трофимова Л.В., привлеченные к участию в деле в качестве 3-го лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Поступило заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, заявленные Трофимов А.И. исковые требования признают в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Трофимов А.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным инвентарного дела жилой дом по указанному адресу состоит из основного строения литер <данные изъяты> год постройки до <данные изъяты> В жилом доме литер <данные изъяты> расположено четыре отдельные квартиры, собственниками которых являются Трофимов А.И. <адрес> по <данные изъяты> доли, Пророченко С.А. № Олейников. А.Н. №, Каныгина Г.А. № Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела. Трофимов А.И. приобрел право собственности на долю квартиры по указанному адресу на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как по договору найма семья вселились в <данные изъяты> году. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № Трофимов А.И., за счет вложения собственных средств, в границах земельного участка закрепленного за многоквартирным жилым домом, возвел нежилое строение - гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное строение возведено истцом в отсутствие разрешительной документации, что свидетельствует о самовольном характере. В ст.219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, спорное строение литер <данные изъяты> является объектом недвижимости. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из материалов дела, схема расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом № и иными входящими в состав дома объектами недвижимости по <адрес> утверждена Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что дает суду основания сделать вывод о том, что самовольное строение возведено истцом на отведенном земельном участке, закрепленном за многоквартирным жилым домом, собственником одной из квартир является в том числе и истец. Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, что возведение истцом самовольного нежилого строения - гаража литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. на земельном участке дома <адрес>, который, в силу закона, находится на праве общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и безопасности граждан. В материалах дела имеется заявление собственников квартир расположенных в жилом доме <адрес>, Пророченко С.А., Каныгина Г.А., Трофимов Е.А., Трофимова Л.В., в соответствии с которым, они не возражают против признания за Трофимов А.И. права собственности на самовольно возведенное строение гараж литер <данные изъяты> что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. В соответствии с заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям СНиП, строение литер <данные изъяты> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ, если она сооружена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие - либо сделки, которые будут считаться ничтожными. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм. ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта. В соответствии со ст. 222 ГК РФ правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо, ее осуществившее, не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования при условии возмещения застройщику расходов на строительство в размере, определенном судом. Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: -соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка -отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Имеется согласие всех собственников жилых помещений указанного жилого дома. Кроме того, как следует из материалов инвентарного дела, на месте вновь возведенного строения гараж, ранее было расположено строение литер <данные изъяты> что дает основание для вывода об отсутствии претензий и возражений со стороны других собственников, а так же что их права не нарушены. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований. В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, нарушения прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположения не нарушает границ и не препятствует другим собственникам квартир жилого дома по указанному адресу или собственникам недвижимого имущества, расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Трофимов А.И. удовлетворить. Признать за Трофимов А.И. право собственности на нежилое строение гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: О.В. Ивлева