дело № 2- 2613/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: представителя истца Дорощук с.А., представителя ответчиков адвоката Наумовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске гражданское дело по иску Гоцуляк О.А. к Мамедову В.В.-О., Мамедовой С.Н. об устранений препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,- УСТАНОВИЛ: Гоцуляк О.А. обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Мамедову В.В.-О., Мамедовой С.Н. об устранений препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обосновании своих заявленных требований истец указала, что …..года Гоцуляк О.А. и Мамедовым В.В.-О., Мамедовой С.Н. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи принадлежащего последним на праве собственности недвижимого имущества, а именно квартиры № …. в г.Пятигорске. В соответствии с условиями договора …года Гоцуляк О.А. в полном объеме уплатила Мамедову В.В.-О., Мамедовой С.Н. в размере … рублей стоимость квартиры, а приобретенное недвижимое имущество фактически было передано продавцами покупателю вместе с правоустанавливающими документами и технической документацией. С момента передачи имущества Гоцуляк О.А. владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственник. На момент подписания договора купли-продажи у нее и Мамедовых была договоренность, что через неделю после сбора необходимых документов для регистрации права собственности они встретятся и оформят в установленном законом порядке право собственности на нее. По истечении недели пыталась неоднократно встретиться с продавцами и дозвонится, от соседей узнала, что Мамедовы выехали за пределы Ставропольского края в г. Волгоград на заработки. Не имея возможности зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество на свое имя, Гоцуляк О.А. обратилась в суд с иском к Мамедову В.В.-О., Мамедовой С.Н. об устранении с их стороны препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца адвоката Дорошук С.А., действующая на основании ордера поддержала заявленные исковые требования и в обоснование иска пояснила, что …. года Гоцуляк О.А. и Мамедовым В.В.-О., Мамедовой С.Н. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи принадлежащего последним на праве собственности недвижимого имущества, а именно квартиры №… в г.Пятигорске. В соответствии с условиями договора. . 2011 года Гоцуляк О.А. в полном объеме уплатила Мамедову В.В.-О., Мамедовой С.Н. в размере … рублей стоимость квартиры, а приобретенное недвижимое имущество фактически было передано продавцами покупателю вместе с правоустанавливающими документами и технической документацией. С момента передачи имущества Гоцуляк О.А. владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственник. На момент подписания договора купли-продажи у нее и Мамедовых была договоренность, что через неделю после сбора необходимых документов для регистрации права собственности они встретятся и оформят в установленном законом порядке право собственности на нее. По истечении недели пыталась неоднократно встретиться с продавцами и дозвонится, от соседей узнала, что Мамедовы выехали за пределы Ставропольского края в г. Волгоград на заработки. С момента передачи имущества она владеет и пользуется, как собственник. В соответствии с ФЗ РФ от 21.03.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в органах государственной регистрации прав. Однако, когда она обратилась в Пятигорский отдел УФРС по СК за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности, ей в устной форме отказано по причине того, что договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме, а потому при обращении в регистрирующий орган требуется личное присутствие обеих сторон сделки. Ответчики же, получив расчет, утратили интерес к сделке и уклоняются от явки в Пятигорский отдел УФРС по СК, что лишает её возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке и создает препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации переход права собственности может быть зарегистрирован на основании судебного решения. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В связи с изложенными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с иском об устранении препятствий в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется». Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие которой применяется на всей территории РФ. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, не должны противоречить Конституции РФ. Перечисления в Конституции РФ основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание, умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Просит суд устранить препятствия чинимые Мамедовым В.В.-О., Мамедовой С.Н. в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. …. к ней; поручить Пятигорской регистрационной палате Ставропольского края произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул.. . по договору купли-продажи от 30 июня 2011 года заключенному между Гоцуляк О.А. и Мамедовым В.В.-О., Мамедовой С.Н. в отсутствие ответчиков. Ответчики Мамедов В.В.-О., Мамедова С.Н. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте слушания дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении гражданского дела не заявляли. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признавая причину неявки ответчиков неуважительной. Назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатского кабинета «Ваше право» г.Пятигорска, Наумова Л.В. согласилась с требованиями истца Гоцуляк О.А. и считает, что ответчики, получив расчет, утратили интерес к сделке и уклоняются от явки в Пятигорский отдел УФРС по СК, что лишает истца возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке и создает препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества. Привлеченный в качестве третьего лица представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, г. Пятигорск, в судебное заседание не явился. Действующая на основании доверенности, Лысогор А.В. обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, г. Пятигорск. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием в договоре купли-продажи домовладения суд считает цену отчуждаемого имущества и время передачи его покупателю. В судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, который реально исполнен, что подтверждается имеющимися в деле договором купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2011 года, из которого следует, что стороны произвели расчет в полном объеме и фактическую передачу имущества при подписания договора. Данные обстоятельства не оспариваются в судебном заседании. Форма заключенного сторонами договора не противоречит требованиям к форме договора продажи недвижимости, предусмотренного ст.550 ГК РФ. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Ответчики на момент заключения договора купли-продажи являлись собственниками недвижимого имущества - квартиры в многоквартирном жилом доме находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. … общей площадью … на основании договора купли-продажи от …. Будучи собственником помещения, в силу полномочий собственника, предоставленных ст.209 ГК РФ, Мамедовы были вправе распорядиться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества с истцом. Свидетель Савельев В.В. в суде пояснил, что он оформлял документы по купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. …, общей площадью … кв.м. в офисе по ул. …. в г. Пятигорске, при подписании договора купли-продажи Гоцуляк О.А. расплатилась с Мамедовыми за квартиру, сумма была … рублей, Мамедовы выдали ей расписку в получении денежных средств. С учетом исследованных доказательств, в подтверждение факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, суд находит установленным факт заключения договора сторонами … 2011 года и исполнения истцом своих обязательств по договору надлежащим образом, поскольку она уплатила продавцам в полном объеме покупную цену за строение, приняла его в пользование, и, следовательно, истец вправе заявлять требования об устранении препятствий в регистрации перехода к ней права собственности на приобретенное строение. В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как бесспорно установлено в судебном заседании, Мамедовы распорядившись принадлежавшим им на праве собственности имуществом, заключив в письменной форме договор купли-продажи имущества, в дальнейшем стали уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество к покупателю. Поскольку ответчики не представили в судебное заседание доказательств наличия уважительных причин для уклонения от участия в подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на проданное строение, суд находит необоснованным уклонение Мамедовых от участия в регистрации перехода права собственности на проданное строение к истцу, и считает возможным удовлетворить заявленные требования о государственной регистрации перехода к Гоцуляк О.А. права собственности на недвижимое имущество, а именно- квартиру в многоквартирном жилом доме находящуюся по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. …, находя их законными и обоснованными. Руководствуясь ст.ст. 38, 56, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 209, 218, 432, 550, 551ГК РФ, РЕШИЛ : Исковые требования Гоцуляк О.А. к Мамедову В.В.-О., Мамедовой С.Н. об устранений препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить. Устранить препятствия чинимые Мамедовым В.В.-О., Мамедовой С.Н. в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. … общей площадью … кв.м. к Гоцуляк О.А. Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, г. Пятигорск произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, а именно квартиру в многоквартирном жилом доме расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул.. . общей площадью … кв.м. по договору купли-продажи от 30 июня 2011 года заключенному между Гоцуляк О.А. и Мамедовым В.В.-О., Мамедовой С.Н. в отсутствие Мамедова В.В.-О., Мамедовой С.Н. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья Н.Н.Паков