с участием истца Лемпицкого М.Р.В., представителя ответчика - администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-2841/11 по исковому заявлению Лемпицкого М.Р.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на переоборудованное и самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении и судебном заседании Лемпицкий М.Р.В. в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что он является собственником жилого дома <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На момент принятия наследства, домовладение, расположенное <адрес>, состояло из следующих строений: жилого дома литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> сарая и прочих сооружений. Жилой дом состоял из основного строения литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальным жилым домом <адрес> по фактическому пользованию в сложившемся квартале жилой застройки, в границах согласно плану земельного участка. Земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ему на праве на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литер <данные изъяты> состоял из следующих помещений: <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - ванная, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м; литер <данные изъяты> состоял из помещений: <данные изъяты> - туалет, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, самовольно, с разрешения собственников других домов, расположенных по соседству по <адрес>, за счет своих средств он произвел реконструкцию, при этом выполнил следующие виды строительных работ: снес старые, пришедшие в негодность помещения, крышу; самовольно пристроил и увеличил новые жилые и подсобные помещения №; между помещениями № - жилой комнатой и № - жилой комнатой частично перенес стену, поменял назначение жилых комнат; в помещении № заложил оконный проем, дверной проем; демонтировал шкаф - помещение №; между помещениями № - кухней и № - ванной перенес стену, пробил дверной проем и усилил перемычкой; между помещениями № - кухней, № - коридором и № - туалетом снес стены, переоборудовал в одно помещение № - кухню. Кроме того, им построена мансарда, состоящая из помещений: помещение № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию г. Пятигорска с ходатайством о введении в эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, после произведенной реконструкции и с вновь возведенными строениями, он получил отказ, поскольку проведение строительных работ в указанном жилом доме велось в отсутствие полученного в установленном законом порядке разрешения на проведение данных работ, то есть самовольно, в связи с чем разрешение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно переоборудованные помещения жилого дома находится в компетенции суда. Согласно заключению ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» несущие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечивают безопасную и для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно акту ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования по адресу: <адрес>, в литере <данные изъяты> в пристроенных и переоборудованных помещениях в мансарде (№) электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена в ДД.ММ.ГГГГ через ранее существующий электросчетчик № и принята в эксплуатацию. Согласно справке ОАО «Ставрополькрайгаз» ОАО «Пятигорскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, газ проведен согласно проекту, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы. Согласно справке ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, водоснабжение и водоотведение жилого дома <адрес> выполнены в соответствии с техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «Пятигорсктеплосервис» от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к реконструкции жилого дома <адрес> не имеется, поскольку каких-либо построек, обслуживаемых ООО «Пятигорсктеплосервис» нет. Согласно письму исполняющего обязанности главного врача Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ, дом литер <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по <адрес>, пригоден для проживания граждан, при выполнении перепланировки, переустройства не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п.п. 1.1-1.5, п.п. 3.1-3.11, п.п. 9.1-9.2). Лемпицкий М.Р.В., уточнив требования, просил суд сохранить жилой дом <адрес> - основное строение литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: <данные изъяты> этаж <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; мансарда: помещение <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом, после произведенной его реконструкции. В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пятигорска Рыбина Е.В. возражала в отношении иска Лемпицкого М.Р.В. и просила суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством. В судебное заседание не явились третьи лица Лаптеева И.А., Синеполова Н.Д., представители третьих лиц: МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» и ГУП СК «Крайтехинвентаризация», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, которые не сообщили о наличии уважительных причин неявки. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное нотариусом г. Пятигорска Мандрыко Р.В. в реестре №, истцу Лемпицкому М.Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Лемпицком М.Р.В. также является собственником жилого дома с надворными постройками и подсобными помещениями литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из технического паспорта указанного жилого дома, Лемпицким М.Р.В. самовольно, без соответствующего разрешения, принадлежащее ему жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, реконструировано. В результате произведенной реконструкции выполнены следующие виды строительных работ: самовольно пристроены и увеличены жилые и подсобные помещения №; между помещениями № - жилая комната и № - жилая комната частично перенесена стена, в результате чего изменилось назначение жилых комнат; в помещении № заложен оконный проем и дверной проем; демонтирован шкаф - помещение №; между помещениями № - кухня и № - ванная перенесена стена, пробит дверной проем, который усилен перемычкой; между помещениями № - кухня, № - коридор и № - туалет снесены стены, они переоборудованы в одно помещение № - кухня. Также истцом возведена мансарда состоящая из помещений: № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенных работ, общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Обратившись в администрацию г. Пятигорска с вопросом о сохранении жилого строения в реконструированном состоянии, истец получил отказ рекомендацию обратиться с данным вопросом в суд. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения и требует внесения изменения в технический паспорт объекта недвижимости. Градостроительным кодексом РФ не предусмотрены последствия самовольной реконструкции жилого помещения, в связи с чем, исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации, суд на основании ч. 3 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ суд полагает возможным применить к данным правоотношениям положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Статья 29 ЖК РФ (пункт 4) предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», составленным по результатам обследования жилого дома <адрес>, несущие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии, устойчивы в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических и противопожарных норм и обеспечивают безопасную и для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. По результатам проведенной Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» санитарно-эпидемиологической экспертизы дом литер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии пригоден для проживания граждан. При выполнении перепланировки и переустройства не нарушены требования Федерального закона РФ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (п.п. 1.1-1.5, п.п. 3.1-3.11, п.п. 9.1-9.2). Суду, в условиях состязательности гражданского процесса, не представлено доказательств нарушения истцом при реконструкции принадлежащего ему объекта недвижимости архитектурных, градостроительных и иных норм и правил, которые явились бы достаточным основанием к сносу данного объекта. Доказательств того, что произведенной реконструкцией истец ущемил права и охраняемые законом интересы других лиц, суду также не представлено. Отсутствие доказательств нарушения прав и интересов других лиц реконструкцией принадлежащего истцу объекта недвижимости, угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет сделать вывод о возможности признания на него права собственности за истцом, после произведенной реконструкции данного объекта недвижимости. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним. По изложенным основаниям суд считает требование Лемпицкого М.Р.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на жилой дом после произведенной его реконструкции, подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 12, 130, 131, 218, 219, 222 ГК РФ, РЕШИЛ: Признать за Лемпицким М.Р.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной его реконструкции. Решение является основанием для государственной регистрации за Лемпицким М.Р.В. права собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием внесения изменения в технический паспорт указанного объекта недвижимости. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение десяти дней. Судья В.П. Лихоман