Дело № 2-2677/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивлевой О.В. при секретаре Малаховой И.Л.. с участием: представителя истцов Бобкова А.А. представителя администрации г. ФИО8 Фетисова С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Юрков Е.Н., Юркова Т.П., Юрков В.Е. к Администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Юрков Е.Н., Юркова Т.П., Юрков В.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что квартира <адрес> общ.пл.<данные изъяты> кв.м, принадлежит им на праве общей долевой собственности, в равных долях, на основании Договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, они выполнили работы по перепланировке принадлежащей им квартиры, в результате которой помещение № (жилая комната) была увеличена за счет лоджии до площади <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая комната) была увеличена за счет лоджии до площади <данные изъяты> кв.м., помещение № (санузел) увеличено до <данные изъяты> кв.м. В результате общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. работы по перепланировке квартиры были выполнены истцами в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно. В соответствии с техническим обследованием и заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» указанная квартира соответствует действующим строительным нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Основные конструктивные элементы обследуемой квартиры после перепланировки: стены, перекрытия и перегородки находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение квартиры № после перепланировки (площади, состав и высота помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией и необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям действующих строительных норм и правилам СниП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Они обратились в Администрацию г.Пятигорска с просьбой узаконитьпроизведенные переоборудование и перепланировку произведенные к квартире по указанному адресу, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд поскольку все работы выполнены самовольно. Просят суд сохранить за Юрков Е.Н., Юркова Т.П., Юрковым В.В. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., после самовольно произведенной перепланировки. В судебном заседании представитель истцов, Бобкова А.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., внести изменения в технический паспорт помещения и инвентарное дело, при этом суду пояснив, что при выполнении работ по перепланировке квартиры по указанному адресу не были нарушены права и законные интересы 3-х лиц, чьи интересы могли бы быть затронуты. Собственники и пользователи соседних жилых помещений не возражали против перепланировки квартиры и не возражают в настоящее время против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с техническим обследованием и заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» указанная квартира соответствует действующим строительным нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Основные конструктивные элементы обследуемой квартиры после перепланировки: стены, перекрытия и перегородки находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение квартиры № после перепланировки (площади, состав и высота помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией и необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям действующих строительных норм и правилам СниП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Истцы обратились в администрацию г. Пятигорска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Юрков Е.Н., Юркова Т.П., Юрков В.Е. право общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, с учетом произведенных работ по перепланировке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле за каждым. Представитель Администрации г. ФИО8, Фетисова С.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, указав, что все работы по перепланировке квартиры по указанному адресу выполнены истцами в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно. При этом суду пояснила, что требований о приведении помещения в прежнее состояние Администрация в настоящем судебном заседании не заявляется, поскольку этот вопрос не обсуждался. Жалоб со стороны собственников соседних помещений в администрацию города не поступало. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Юрков Е.Н., Юркова Т.П., Юрков В.Е. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска С.А. Жуковой, зарегистрированного в реестре за №. Истцы, самовольно без утвержденного проекта и разрешения органов местного самоуправления выполнили работы по перепланировке принадлежащей им квартиры, а именно: демонтировали оконный и дверной блоки в наружной стене между помещениями <данные изъяты> (жилая комната) и лоджией, демонтировали кирпичную подоконную часть стены между помещения ми <данные изъяты> (жилая комната) и лоджией без увеличения ширины проема, площадь пом. <данные изъяты> увеличена до <данные изъяты> кв.м. демонтированы оконный и дверной блоки в наружной стене между помещениями <данные изъяты> (жилая комната) и лоджией, демонтирована кирпичная подоконная часть стены между помещения ми <данные изъяты>жилая комната) и лоджией без увеличения ширины проема, площадь пом. <данные изъяты> увеличена до <данные изъяты> кв.м. выполнено ограждение лоджий, подоконная часть из кирпича толщиной <данные изъяты>, обшита снаружи и изнутри плоскими асбоцементными листами с утеплителем из «Изовера» с внутренней стороны, на ограждение установлены оконные блоки из металлопластика, унитаз перенесен в пом. <данные изъяты>санузел), площадь санузла увеличена за счет шкафа (пом. <данные изъяты> В настоящее время, после произведенных работ, квартира состоит из помещений: № - жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., № - прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., № лоджия, пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №а шкаф пл. <данные изъяты> кв.м., всего общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 приведенной нормы закона, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник вправе производить реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого помещения, но с соблюдением установленного законом порядка. Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта вследствие перепланировки (переоборудования, реконструкции) неизбежно влечет вопрос о наличии права на него согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, создание нового объекта права либо изменение объекта без прекращения права на него, в зависимости от вида выполненных строительных работ. Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ дает понятие перепланировки, согласно которой перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. Более подробно понятия переоборудования и переустройство раскрывается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170. Так согласно п. 1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и входов в кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, за исключением случаев, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на выполнение таких работ должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено в судебном заседании и подтверждается техническим обследованием и заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» указанная квартира соответствует действующим строительным нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Основные конструктивные элементы обследуемой квартиры после перепланировки: стены, перекрытия и перегородки находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение квартиры № после перепланировки (площади, состав и высота помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность инсоляцией и необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют требованиям действующих строительных норм и правилам СниП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". В соответствии с заключением Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске", качество воды в водопроводной сети квартиры <адрес> соответствует требованиям безопасности по микробиологическим показателям, безвредности по физикохимическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контролькачества". Радиоционная обстановка благополучная в соответствии с СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиоционной безопасности" "НРБ-99/2009г". СП 2.6.1.1292-03 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизируещего излучения." На основании Акта 257 согласования установки прибора учета, в квартире <адрес> в г.Пятигорске, на вводе Ф-15 установлены горизонтальные водомеры горячей и холодной воды, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ Ставропольского края "Ставрополькрайводоканал"- Пятигорский "Водоканал". ОАО "Пятигорские электрические сети" сведений о подведении коммуникаций электроснабжения к квартире <адрес> не имеет, т.к. указанный дом находится на балансе ОАО "Управления жилым фондом". Прибор учета потребления электроэнергии в указанной квартире соответствует установленным требованиям, претензий по его использованию ОАО "Пятигорские электрические сети" не имеют. Согласно Акту "Управления жилым фондом" от 23.08.2011г., электропроводка выполнена в скрытом варианте, все приборы работают. Жалоб на эксплуатацию систем КК СВО ХВС и ГВС не имеется. В соответствии со справкой ОАО "Пятигорскгоргаз", в квартире <адрес> согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4 - наряд от 10.09.1982г. В соответствии с заключением отдела ГПН по г.Пятигорску ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, по результатам проверки установлено, что при обследовании квартиры <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлены. В условиях состязательности гражданского процесса в соответствии с положениями ст.ст. 55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию принадлежащей им квартиры с учетом произведенной перепланировки и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юрков Е.Н., Юркова Т.П., Юрков В.Е. удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, Юрков Е.Н., Юркова Т.П., Юрков В.Е., в перепланированном состоянии, и считать ее состоящей из помещений: №-жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., №-прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м., № санузел, пл. <данные изъяты> кв.м., № жилая, пл. <данные изъяты> кв.м., № лоджия, пл. <данные изъяты> кв.м., № кухня пл. <данные изъяты> кв.м., №а шкаф пл. <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Решение суда является основанием внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения, инвентарное дело и ЕГРП в данные характеризующие объект недвижимости, а именно указание общей площади <данные изъяты> кв. м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение десяти дней. Судья О.В. Ивлева