Дело № 2-2575/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Малаховой И.Л. С участием: Представителя истца Спивак Ю.А, Представителя Администрации г. Пятигорска Осипян П.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Яковенко В.К. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Яковенко В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение гараж литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> доли квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения квартиры № и с согласия всех собственников многоквартирного дома по <адрес>, ему было выделено в пользование подсобное строение сарай, на месте которого он, возвел нежилое строение - гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На протяжении всего времени он пользуется гаражом и несет бремя содержания его. Строение литер <данные изъяты> расположено в западной части дворовой территории и по ее границе, примыкает к строениям литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> Согласно заключению ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожает. При строительстве строения литер <данные изъяты> выполнены требования СНиП, объемно- планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям п.5.22 СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Строение литер <данные изъяты> по <адрес> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Гараж литер <данные изъяты> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома <адрес>. Все собственники помещений многоквартирного дома № единогласно решили дать согласие на оформление в собственность гаражей в том числе и того, которым пользуется он. Данные обстоятельства были зафиксированы в протоколе общего собрания собственников жилого многоквартирного дома <адрес>. В связи с тем, что гараж литер «Е» возведен в отсутствие разрешительной документации, то он является самовольной постройкой. Просит суд признать за ним право собственности на гараж литер <данные изъяты> общей площади <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца, Спивак Ю.А,, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что истец проживает в квартире с <данные изъяты> года именно с этого времени он пользуется подсобным строением которое ранее было обозначено как сарай. Затем он переоборудовал сарай под гараж и в настоящее время назначение нежилого строения литер <данные изъяты> это гараж. На момент переоборудования сарай под гараж, все собственники и пользователи помещений не возражали против изменения назначения подсобного строения. Гараж литер <данные изъяты> расположен в границах площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены площадь и границы земельного участка. Самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и безопасности, что подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», в соответствии с которым основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям СНиП, строение литер <данные изъяты> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Просила признать за Яковенко В.К. право собственности на самовольно возведенное нежилое строение-гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель Администрации г. Пятигорска Осипян П.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив при этом суду, что нежилое строение-гараж литер <данные изъяты> по указанному адресу возведено истцом в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно, в связи с чем, приемка гаража в эксплуатацию не может быть произведена. Вопрос о сносе указанного строения Администрацией города не обсуждался. Со стороны собственников многоквартирного жилого дома, на территории которого возведен гараж, требований о сносе так же не заявлено и жалоб в Администрацию города не поступало. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Яковенко В.К. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> на праве долевой собственности пропорционально долям в праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Яковенко В.К. проживает в квартире по указанному адресу с <данные изъяты> года по найму, а затем квартира передана в долевую собственность в порядке приватизации. Данное обстоятельство так же подтверждается письменными материалами дела. Ранее во дворе указанного жилого дома были подсобные строения, в том числе и строение сарай, которым пользовался истец. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела и письменными материалами дела. Представителем администрации это обстоятельство в судебном заседании не оспорено, возражений со стороны других собственников помещений, суду не поступило. Строение гараж было обозначено как сарай, впоследствии за счет собственных средств, в границах земельного участка закрепленного за многоквартирным жилым домом, на месте находящего у него в пользовании подсобного строения, возвел нежилое строение - гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное строение возведено истцом в отсутствие разрешительной документации, что свидетельствует о самовольном характере. В ст.219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, спорное строение литер <данные изъяты> является объектом недвижимости. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № что дает суду основания сделать вывод о том, что самовольное строение возведено истцом на отведенном земельном участке, закрепленном за многоквартирным жилым домом, собственником одной из квартир является в том числе и истец. Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, что возведение истцом самовольного нежилого строения - гаража литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. на земельном участке дома <адрес>, который, в силу закона, находится на праве общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и безопасности граждан, что также подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в соответствии с которым собственники указанного жилого дома не возражают против признания за Яковенко В.К. права собственности на гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанные обстоятельства, по мнению суда, также свидетельствуют об отсутствии нарушений прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. В соответствии с заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям СНиП, строение литер <данные изъяты> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ, если она сооружена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие - либо сделки, которые будут считаться ничтожными. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм. ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта. В соответствии со ст. 222 ГК РФ правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо, ее осуществившее, не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования при условии возмещения застройщику расходов на строительство в размере, определенном судом. Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: -соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка -отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Имеется согласие всех собственников жилых помещений указанного жилого дома. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований. В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, нарушения прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположения не нарушает границ и не препятствует другим собственникам квартир жилого дома по указанному адресу или собственникам недвижимого имущества, расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Яковенко В.К. удовлетворить. Признать за Яковенко В.К. право собственности на нежилое строение гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: О.В. Ивлева