Дело № 2-2577/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Малаховой И.Л. С участием: Представителя истца Спивак Ю.А. Представителя Администрации г. Пятигорска Осипян П.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Н.В. к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Белоусова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение гараж литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры № и с согласия всех собственников многоквартирного дома по <адрес>, ей было выделено в пользование подсобное строение - сарай. Впоследствии за счет вложения собственных средств на месте указанного сарая, она возвела нежилое строение - гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым она пользуется и несет бремя содержания по сегодняшний день. Строение литер <данные изъяты> расположено в западной части дворовой территории и по ее границе, примыкает к строениям литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> Согласно заключению ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожает. При строительстве строения литер <данные изъяты> выполнены требования СНиП, объемно- планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям п.5.22 СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Строение литер <данные изъяты> по <адрес> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Гараж литер <данные изъяты> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 60 по ул. Октябрьской. По обоюдному согласию всех собственников многоквартирного дома № единогласно было решено разрешить оформление в собственность гаражей. Данные обстоятельства были зафиксированы в протоколе общего собрания собственников жилого многоквартирного дома <адрес> В связи с тем, что гараж литер <данные изъяты> возведен ею в отсутствие разрешительной документации, то он является самовольной постройкой. Просит суд признать право собственности на гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца, Спивак Ю.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что нежилое строение литер <данные изъяты> по указанному адресу возведено истцом с согласия всех собственников квартир многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в пределах границ и площади земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., границы и площадь которого утверждены Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и безопасности, что подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», в соответствии с которым основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям СНиП, строение литер <данные изъяты> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Просила суд признать за Белоусова Н.В. право собственности на самовольно возведенное нежилое строение-гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель Администрации г. Пятигорска Осипян П.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив при этом суду, что нежилое строение-гараж литер <данные изъяты> по указанному адресу возведено истцом в отсутствие разрешительной документации, т.е. самовольно, в связи с чем, приемка гаража в эксплуатацию не может быть произведена. Вопрос о сносе указанного строения Администрацией города не обсуждался. Со стороны собственников помещений многоквартирного жилого дома, на территории которого возведен гараж, жалоб в Администрацию города не поступало. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Белоусова Н.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно данным кадастрового паспорта, земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве долевой собственности. Белоусова Н.В., за счет вложения собственных средств, в границах земельного участка закрепленного за многоквартирным жилым домом, на месте выделенного ей в пользование подсобного строения, возвела нежилое строение - гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанное строение возведено истцом в отсутствие разрешительной документации, что свидетельствует о самовольном характере возведенного строения. В ст.219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. С учетом изложенного, спорное строение литер <данные изъяты> является объектом недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на гараж литер <данные изъяты> В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Собственник, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, что дает суду основания сделать вывод о том, что самовольное строение возведено истцом на отведенном земельном участке, закрепленном за многоквартирным жилым домом, собственником одной из квартир является, в том числе, и истица. Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Судом, бесспорно, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, что возведение истцом самовольного нежилого строения - гаража литер <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв.м. на земельном участке <адрес>, который, в силу закона, находится на праве общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, не нарушает законных прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и безопасности граждан, что также подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> В протоколе записано, что собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против признания за Белоусова Н.В. права собственности на гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанные обстоятельства, по мнению суда, также свидетельствуют об отсутствии нарушений прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. В соответствии с заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы строения литер <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, при строительстве выполнены требования СНиП, объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> и высота помещений соответствуют требованиям СНиП, строение литер <данные изъяты> пригодно к дальнейшей эксплуатации и может использоваться в качестве гаража. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка в силу ст.222 ГК РФ, если она сооружена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке и без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие - либо сделки, которые будут считаться ничтожными. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм. ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. предусматривает аналогичные требования, в соответствии с которыми самовольная постройка определяется как строительство любого объекта без соответствующего разрешения, в том числе без соответствующих землеустроительных документов, разработанного и утвержденного проекта. В соответствии со ст. 222 ГК РФ правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо, ее осуществившее, не приобретает право собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования при условии возмещения застройщику расходов на строительство в размере, определенном судом. Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: -соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка -отсутствие данных о несоблюдении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Имеется согласие всех собственников жилых помещений указанного жилого дома. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований. В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, нарушения прав и законных интересов других собственников недвижимого имущества, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного нежилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан. Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его место расположения не нарушает границ и не препятствует другим собственникам квартир жилого дома по указанному адресу или собственникам недвижимого имущества, расположенного на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его. Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Белоусова Н.В. удовлетворить. Признать за Белоусова Н.В. право собственности на нежилое строение гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: О.В. Ивлева