Дело №2-2288/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» сентября 2011г.                                                                     г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Калининой О.Г.,

при секретаре             Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

представителя истца ОАО «Агентство                    Харьковского К.Г.

по ипотечному жилищному кредитованию»:                   (по доверенности),

ответчика:                                                                                                             Кулиева В.И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кулиева М.К., Кулиев В.И. Кулиев В.И. об обращении взыскания на заложенное имущества в счет взыскания задолженности, определении стоимости заложенного имущества, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, взыскании расходов по реализации заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Пятигорский городской суд, с исковым заявлением к Кулиева М.К., Кулиев В.И. Кулиев В.И. об обращении взыскания на заложенное имущества в счет взыскания задолженности, определении стоимости заложенного имущества, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, взыскании расходов по реализации заложенного имущества. Свои требования мотивирует, тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщикам-ответчикам Кулиева М.К.,        Кулиев В.И.О., ЗАО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика 3-х комнатной квартиры общей площадью        <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Заём в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика МУП по оценке имущества «<данные изъяты>».

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п.2 ст.13 Закона            «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, агентством в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. (копия почтового уведомления о доставке, копия требования № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Oб ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагает возможным реализовать квартиру на открытом аукционе. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Необходимо учитывать, что закладная, являющаяся ценной бумагой и договор займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании.

Просил обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кулиева М.К., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей и начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, согласно отчета об оценке указанного в закладной - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по реализации заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», действующий на основании доверенности,            Харьковский К.Г., пояснил, что заявленные исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кулиева М.К., Кулиев В.И.О. об обращении взыскания на заложенное имущества в счет взыскания задолженности, определении стоимости заложенного имущества, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, взыскании расходов по реализации заложенного имущества, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме. Просил обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кулиева М.К., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей и начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, согласно отчета об оценке указанного в закладной - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по реализации заложенного имущества

В судебном заседании ответчик Кулиев В.И.О. исковые требования предъявленные к нему ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущества в счет взыскания задолженности, определении стоимости заложенного имущества, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, взыскании расходов по реализации заложенного имущества, признал в полном объеме, пояснил, что действительно подписывал договор займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время свои обязанности по исполнению указанного договора действительно не исполняет, так как у него и Кулиева М.К. нет денег. Против удовлетворения заявленных исковых требований по данному гражданскому делу, не возражает. Согласен передать квартиру в собственность ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в счет погашения образовавшейся задолженности по заключенному им договору займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.12, ч.2 ст.68 ГПК РФ суд выяснил у ответчика, добровольно ли он признает иск, не действуют ли он в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, понимает ли он, что признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требовании, освобождают истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик Кулиев В.И.О., пояснил, что он признал иск добровольно без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, и все последствия признания иска ему понятны.

В судебное заседание ответчик Кулиева М.К., будучи извещенная судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела,                   либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании                  ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Кулиева М.К.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида,            а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения ЗАО «<данные изъяты>» в письменной форме с ответчиками Кулиева М.К., Кулиев В.И.О., как с солидарными заемщиками договора займа, содержащего необходимые по закону условия относительно суммы займа, условий, на которых он выдан, сроков и порядка погашения основной суммы займа и процентов за пользование им, а именно договор займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ЗАО «<данные изъяты>» обязался предоставить Кулиева М.К., Кулиев В.И.О., заем в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. При этом данным договором также предусмотрено, что стороны согласны, что указанная квартира приобретается и оформляется в собственность Кулиева М.К. Также в п.1.4.1 договора займа указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» также представлены надлежащие доказательства в подтверждение того, что свои обязанности ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» по выдаче займа Кулиева М.К., Кулиев В.И.О. были надлежаще исполнены, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Г., Г1., Г3. продали Кулиева М.К., Г2. продали Кулиева М.К. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является         ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в связи с тем, что между Кулиева М.К., Кулиев В.И.О. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была составлена закладная.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств; существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ЗАО «<данные изъяты>».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование, ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п.15.1 закладной и п.4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией письма от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку указанное требование ответчиками выполнено не было, истец в соответствии с условиями п.14.1 закладной, ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обращения взыскания на заложенную квартиру для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет          <данные изъяты>. Расчет суммы иска произведен верно, ответчиками не оспорен.

Обстоятельства, в подтверждение которых представлены указанные выше надлежащие доказательства, суд считает установленными.

При этом истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что им принимались меры к внесудебному урегулированию спора, а именно направлялись досудебные предупреждения об этом ответчикам, что подтверждается представленной досудебной претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес Кулиева М.К., Кулиев В.И.О. по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, а также обратным уведомлением о вручении заказного письма, по адресу: <адрес>.

В соответствии с адресными справами отдела адресно-справочной работы УФМС России по СК от ДД.ММ.ГГГГ, Кулиева М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулиев В.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Указанная закладная подписана залогодателями Кулиева М.К., Кулиев В.И.О. собственноручно, следовательно, ответчики были надлежащим образом осведомлены обо всех условиях заключенного договора, предупреждены об обязанностях сторон, порядке обеспечения обязательств, ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора займа, порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Кулиева М.К. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Исходя из того, что обращение взыскания на заложенное имущество является правом, а не обязанностью кредитора, суд учитывает объем исполненного обязательство по возврату суммы займа, сумму задолженности, и исходит из того, что ответчиком не представлено данных о погашении оставшейся суммы долга по договору займа, поэтому находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Анализ соотношения суммы задолженности согласно представленному истцом расчету и стоимости заложенного имущества позволяет сделать вывод, что в данном случае интересы ответчика не нарушаются ввиду несоразмерности суммы долга и стоимости заложенного имущества.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п.2 ст.346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Суду представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости квартиры, по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением которого, рекомендованная итоговая величина стоимости указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со        ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации его с публичных торгов. Устанавливает начальную продажную стоимость указанной квартиры, согласно отчета об оценке указанного в закладной в размере <данные изъяты> рублей.

При реализации указанного заложенного имущества истцу подлежит выплатить <данные изъяты> а также проценты (из расчета <данные изъяты> % годовых) и пеня (<данные изъяты>% от суммы просроченного платежа в день) на день реализации квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а, также расходы по реализации заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.

В связи с тем, что в судебном заседании ответчик Кулиев В.И.О., исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущества в счет взыскания задолженности, определении стоимости заложенного имущества, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, взыскании расходов по реализации заложенного имущества, признал в полном объеме суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» требования к Кулиева М.К., Кулиев В.И.О. об обращении взыскания на заложенное имущества в счет взыскания задолженности, определении стоимости заложенного имущества, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, взыскании расходов по реализации заложенного имущества, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.

Поскольку исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ответчикам Кулиева М.К., Кулиев В.И.О. подлежат удовлетворению в полном объёме, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, также подлежит взысканию с ответчиков Кулиева М.К., Кулиев В.И.О., в солидарном порядке в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кулиева М.К., Кулиев В.И. Кулиев В.И. об обращении взыскания на заложенное имущества в счет взыскания задолженности, определении стоимости заложенного имущества, определении способа реализации квартиры, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, взыскании расходов по реализации заложенного имущества, удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кулиева М.К., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и начисленные пени в размере <данные изъяты>, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно отчета об оценке указанного в закладной в размере                  <адрес> рублей.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», солидарно с Кулиева М.К., Кулиев В.И. Кулиев В.И., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                      О.Г. Калинина