Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: истца - Акопджаняна О.В., рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Акопджанян О.В. к администрации города Пятигорска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Акопджанян О.В. является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населённых пунктов, под жилую застройку, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Акопджаняну О.В. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности на реконструированных жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, чтоон является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населённых пунктов, под жилую застройку, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий им была произведена пристройка литер «а-3», состоящая из помещений: № - холл, площадью - 23,4 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,7 квадратных метров и № - санузел, площадью - 5,9 квадратных метров. Кроме того, произведена внутренняя перепланировка помещений: в помещении № выполнена перегородка, в результате чего образовались помещения № - жилая, площадью - 18,0 квадратных метров и № - жилая, площадью - 2,80 квадратных метров. Проектным институтом были обследованы несущие и ограждающие конструкции жилого дома. Из технического заключения следует, что все несущие и ограждающие конструкции дома находятся в хорошем состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан. Указанное строение соответствует противопожарным, санитарным, техническим и иным нормам. В ином порядке, кроме судебного признать право собственности на указанное строение, не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>. В судебном заседании истец Акопджанян О.В., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования и просил суд сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом после реконструкции по основаниям, изложенным в иске. Представители администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорску, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, чтоАкопджанян О.В., является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11-12). В соответствии с техническим паспортом, составленным техником ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, состоит из помещений:№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,27 квадратных метров; № - жилая, площадью - 18,0 квадратных метров; № - коридор, площадью - 8,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 8,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 9,0 квадратных метров;№ - холл, площадью - 23,4 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,7 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,9 квадратных метров, общейплощадью - 106,4 квадратных метров, в том числе жилой - 54,8 квадратных метров (л. д. 13-20). Площадь жилого дома увеличилась за счет самовольной пристройки литер «а-3», состоящей из помещений: № - холл, площадью - 23,4 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,7 квадратных метров и № - санузел, площадью - 5,9 квадратных метров и производства внутренней перепланировки помещений, а именно выполнения в помещении № перегородки, в результате чего образовались помещения № - жилая, площадью - 18,0 квадратных метров и № - жилая, площадью - 2,80 квадратных метров. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ, истцом произведена перепланировка жилого <адрес>. Перепланировка произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. Истцом, также была произведена реконст рукция жилого <адрес>, без получения разрешения на реконструкцию. В виду того, что гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ. В этой связи, ссылаясь на п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает, что в рассматриваемом случае спорный объект следует квалифицировать как самовольную постройку в процессе осуществления реконструкции здания в виде самоуправного изменения конструктивных характеристик объекта недвижимого имущества, поскольку не было получено специального разрешения на проведение строительных работ. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц. Судом установлено, что земельный участок,из земель населённых пунктов, под жилую застройку, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Акопджаняну О.В. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9). Возведение указанной пристройки, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам. ООО «Ставрополькоммунпроект» выполнено техническое обследование самовольной пристройки литер «а-3» и самовольно перепланированных помещений жилого <адрес>, из результатов которого следует, что основные конструктивные элементы пристройки и жилого дома в целом - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни, и безопасности людей не угрожают (л. д. 28-31). Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК проведенной проверкой жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и ОГПН ГУ МЧС по СК не возражает против признания права собственности на указанное строение в судебном порядке (л. д. 23). Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 35). Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 34). Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> выполнены в соответствии с техническим условиями и разработанной проектной документацией, претензий не имеется (л. д. 33). Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, строения литер «а-3», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное строение пригодно для проживания граждан, и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 21-22). Из заявления смежного землепользователя Гаспаряна Л.М., являющегося собственником жилого <адрес> следует, что он не возражает против возведенного Акопджаняном О.В. строения литер «а-3» и признания за ним права собственности (л. д. 36). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возведенная истцом пристройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений. Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации нали чия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сде лок с ним является вступившее в законную силу решение суда. В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований. Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения и земельного участка, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, санитарно-гигиенических, и иных правил, нормативов. На основании изложенного суд считает, что заявленные истцом Акопджаняном О.В. требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Жилой <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,27 квадратных метров; № - жилая, площадью - 18,0 квадратных метров; № - коридор, площадью - 8,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 8,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 9,0 квадратных метров;№ - холл, площадью - 23,4 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,7 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,9 квадратных метров, сохранить в перепланированном состоянии. Признать за Акопджанян О.В. право собственности на жилой <адрес>, состоящий из помещений:№ - жилая, площадью - 14,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,27 квадратных метров; № - жилая, площадью - 18,0 квадратных метров; № - коридор, площадью - 8,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 8,0 квадратных метров; № - жилая, площадью - 9,0 квадратных метров;№ - холл, площадью - 23,4 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,7 квадратных метров; № - санузел, площадью - 5,9 квадратных метров, общей площадью - 106,4 квадратных метров, в том числе жилой - 54,8 квадратных метров, расположенный на земельном участке, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы. Судья Ф. Н. Бегиашвили