дело № 2-2896/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 03 октября 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: представителя истца Геворкова С.В., представителя 3 лица Лысогор А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Геворкова В.С. к Рудченко А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от. . года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от …. года,- УСТАНОВИЛ: Геворков В.С. обратился в суд с иском к Рудченко А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от … года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от … года. В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что … года между ним и Рудченко А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул.. .., также заключено … года дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от …. года. Указанный жилой дом состоит из основного литера «А» общей площадью … кв.м., кадастровый номер объекта …., принадлежащий продавцу Геворкову В.С. на праве собственности на основании решения Пятигорского городского суда от …. Право собственности зарегистрировано … года в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ….. серия …, регистрационная запись № ….. Земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …., назначение - земли населенных пунктов под жилым домом, принадлежит Геворкову В.С. по праву собственности на основании решения исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов № …. года, решение Пятигорского городского суда от … года. Право собственности зарегистрировано … года в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от … серия …, регистрационная запись № …. По условиям указанного договора Геворков В.С. продал, а Рудченко А.В. купил указанное недвижимое имущество и земельный участок за … рублей. Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК №. . В соответствии с условиями договора п. 4 и п. 4 дополнительного соглашения к договору купли-продажи указанный жилой дом продавался за … рублей, в соответствии с п. 5 настоящего договора и п. 5 дополнительного соглашения к договору купли-продажи, указанный земельный участок продался за … рублей. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему у ответчика Рудченко А.В. возникла обязанность передачи истцу денежных средств в размере ….. рублей. До настоящего времени ответчик не оплатил стоимость жилого дома и земельного участка. Факт отсутствия оплаты за переданное имущество является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение. В отсутствие оплаты за объекты недвижимости приобретение ответчиком спорных земельного участка и жилого дома является неосновательным обогащением. В силу ст. 1102 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от …. года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от …. года. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Геворков С.В. заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить в полном объеме. Ответчик Рудченко А.В., будучи надлежащим образом извещенный по последнему известному месту о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о наличии уважительных причин неявки, не представил ходатайств об отложении судебного разбирательства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Представитель 3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК г. Пятигорск, действующая на основании доверенности, Лысогор А.В. в судебном заседании просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения представителя истца, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Конституцией РФ в статьях 40 и 35 закреплено право каждого на жилище и право гражданина иметь в частной собственности имущество ( в том числе, следовательно, и имущество в виде жилого помещения). В соответствии с ч. З ст. 55 Конституции РФ права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Статья 420 ГК РФ указывает на то, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что … года между Геворковым В.С. и Рудченко А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. …. также заключено …. года дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от … года. Указанный жилой дом состоит из основного литера «А» общей площадью. . кв.м., кадастровый номер объекта … принадлежащий продавцу Геворкову В.С. на праве собственности на основании решения Пятигорского городского суда от … Право собственности зарегистрировано ….в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от …, регистрационная запись № … Земельный участок общей площадью…. кв.м. с кадастровым номером …, назначение - земли населенных пунктов под жилым домом, принадлежит Геворкову В.С. по праву собственности на основании решения исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов № … решение Пятигорского городского суда от … года. Право собственности зарегистрировано … года в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от … регистрационная запись № …. По условиям указанного договора Геворков В.С. продал, а Рудченко А.В. купил указанное недвижимое имущество и земельный участок за …. рублей. Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК № …. В соответствии с условиями договора п. 4 и п. 4 дополнительного соглашения к договору купли-продажи указанный жилой дом продавался за …. рублей, в соответствии с п. 5 настоящего договора и п. 5 дополнительного соглашения к договору купли-продажи, указанный земельный участок продался за … рублей. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно требованию п.2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. По смыслу указанной статьи должник, который не воспользовался предоставленным ему правом требовать облечь в указанную в этой статье форму принятие исполненного, возлагает на себя риск последствий нарушения письменной формы сделки. Прекращение обязательства обусловлено не всяким, а лишь надлежащим исполнением, т.е. таким, которое соответствует условиям обязательства, требованиям закона и иных правовых актов, обычаям делового оборота и иным обычно предъявляемым требованиям. В соответствии со ст. 162 ГК при оспаривании кредиторами факта исполнения обязательства должник - гражданин лишен права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение того, что исполнение действительно имело место. В силу ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) в собственность определенную вещь, а покупатель обязуется принять ее и оплатить. Положениями ст.ст. 485, 486 ГК РФ предусмотрено правило, согласно которому покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Заявленные требования истцом соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора. Факт отсутствия оплаты за переданное имущество является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение. Как следует из ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГПК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель / за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество/ неосновательное обогащение/, за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо воли. Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено в натуре. В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что истцами представлены доказательства в подтверждение заявленных требований, ответчиком возражений в обоснование своих доводов не представлено, также не представлено доказательств о снятии ареста, запрещения со спорного домовладения. Таким образом, по мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований. С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования Геворкова В.С. к Рудченко А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от …. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от … года, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Геворкова В.С. к Рудченко А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от … года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от … года- удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от … года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от … года между продавцом Геворковым В.С. и покупателем Рудченко А.В., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК № ….. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения. Судья Н.Н. Паков