Дело № 2-2076/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 августа 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевляковой И.Б. при секретаре Павловой А.С., с участием истца и представителя третьего лица Новиковой Г.Г. Новикова Г.В., представителя истца представителя истца Журба А.В., представителя третьего лица Новикова Р.Г. Федорова Г.Ф., представителя ответчика - Администрации г. Пятигорска Осипян П.А., представителя третьего лица - МУ «Управления имущественных отношений Администрации г. Пятигорска Лопатько А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Новиков Г.Ф. к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Новиков Г.Ф. на основании договора дарения <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, <адрес>. В его пользовании находятся также нежилые помещения № № в лит. <данные изъяты>. Новиков Г.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения № №, <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: СК, <адрес>. В судебном заседании истец и представитель третьего лица Новикова Г.Г. - Новиков Г.Ф. поддержал заявленные исковые требования и в обоснование иска пояснил, что на основании договора дарения <данные изъяты> квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, <адрес>. В его пользовании находятся также нежилые помещения № <данные изъяты> кв.м - часть бывшей <адрес>. Решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании <адрес> с жилого фонда. Совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета Новикова Г.Ф., являвшейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником переданной ему в дар <данные изъяты> доли <адрес>, и ФИО11 на основании их заявлений был разрешен снос ненужной части списанной <адрес> переоборудование пригодной для использования части квартиры под подсобные помещения, что подтверждается письмом ЖЭУ-1 Производственного треста жилищного хозяйства № Пятигорского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с полученным прежним собственником Новикова Г.Ф. разрешением им восстановлена часть списанной <адрес> - нежилые помещения № №, № в помещениях оборудованы котельная и санузел. Другие помещения пригодной для использования части <адрес> перешли в пользование ФИО11 В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления указанных нежилых помещений в собственность. Совладельцы <адрес> - Новикова Г.Г., ФИО9 Новиков Р.Г. не возражают против оформления права собственности на нежилые помещения на его имя. В МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Пятигорска» в предоставлении помещений в собственность ему отказали и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения № № в лит. <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Полномочный представитель истца Новиков Г.Ф. - Журба А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полномочный представитель ответчика - Администрации <адрес> Осипян П.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила вынести решение в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам. Полномочный представитель третьего лица - МУ «Управление имущественных отношений Администрации <адрес>» Лопатько А.С. в судебном заседании указал, что действительно решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании <адрес> с жилого фонда, и что совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета Новикова Г.Ф., являвшейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/4 доли <адрес>, и ФИО11 на основании их заявлений был разрешен снос ненужной части списанной <адрес> переоборудование пригодной для использования части квартиры под подсобные помещения. В настоящее время нежилые помещения № № в лит. <данные изъяты> кв.м используются собственниками <адрес> под котельную и санузел. Против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил вынести решение в соответствии с законом по имеющимся в деле доказательствам. Представитель третьего лица Новиков Р.Г. - Федорова Г.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что Новиков Р.Г. не возражает против оформления права собственности на спорные нежилые помещения на имя Новиков Г.Ф. Также пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <данные изъяты> доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, <адрес>. Указанную долю передала Новиков Г.Ф. в дар. После того, как решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании <адрес> с жилого фонда, она и ее соседка ФИО11 обратились в ЖЭУ-1 с заявлениями о передаче им помещений пригодной для использования части этой квартиры. Совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета им был разрешен снос ненужной части списанной <адрес> переоборудование пригодной части квартиры под подсобные помещения. Ими за счет собственных средств был произведен снос списанной части квартиры, а пригодная для использования часть впоследствии восстановлена, несколько помещений перешли в пользование ФИО11, а помещения № № <данные изъяты> - в пользование Новиков Г.Ф., который оборудовал их под котельную и санузел. Третьи лица Новиков Р.Г. и Новикова Г.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, не представили сведения о причинах неявки. Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представив нотариально удостоверенное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, материалы инвентарного дела а многоквартирный дом, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с четом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих причин. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. Судом установлено, что Новиков Г.Ф. на основании договора дарения <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома по адресу: СК, <адрес>. В его пользовании находятся также нежилые помещения № № в лит. <данные изъяты>.м, право собственности на которые не оформлено. Из представленных истцом доказательств следует, что решением исполнительного комитета Пятигорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым подтверждено заключение комиссии о списании <адрес> с жилого фонда. Совместным решением администрации ЖЭУ-1 и Домового комитета Новикова Г.Ф., являвшейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником переданной истцу в дар <данные изъяты> доли <адрес>, и ФИО11 на основании их заявлений был разрешен снос ненужной части списанной <адрес> переоборудование пригодной для использования части квартиры под подсобные помещения, что подтверждается письмом ЖЭУ-1 Производственного треста жилищного хозяйства № Пятигорского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с полученным прежним собственником Новикова Г.Ф. разрешением истцом восстановлена часть списанной <адрес> - помещения № № в которых оборудованы котельная и санузел. Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Основание возникновения права собственности указано в п. 1 ст. 218 ГК РФ. Согласно указанной норме закона право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает приобретение права на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, при условии, что при изготовлении вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Спорные нежилые помещения являются объектом недвижимости, в связи с чем возникает необходимость произвести государственную регистрацию права. Исходя из существа ст. 219 ГК РФ, суд учитывает, что данная норма влечет возможность признания права по иску, в котором истец просит констатировать, что у него уже возникло субъективное право, но ему для его подтверждения требуется судебное решение, что имеются юридические обстоятельства или юридический факт, которые могут служить основанием для возникновения права собственности, однако завершающим юридическим фактом, необходимым для возникновения права собственности должно стать судебное решение, которое по такой категории дел будет иметь не правоподтверждающее (как по искам первого вида), а правопорождающее значение. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представленные истцом доказательства бесспорно свидетельствуют о наличии законных оснований, позволяющих признать за ним право собственности на восстановленный объект недвижимого имущества, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Новиков Г.Ф. право собственности на нежилые помещения на нежилые помещения № № в лит. «<данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский суд. Судья И.Б. Шевлякова