Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевляковой И.Б. при секретаре Павловой А.С., с участием истца Толстовой Н.А., представителя истца Сидоренко Б.В., представителя ответчика - адвоката Бондарь Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Толстова Н.А. к Умаханов Б.Б. Умаханов Б.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Толстова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Умаханов Б.Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, чтоявляется собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № зарегистрирован ответчик Умаханов Б.Б. Указанный договор аренды заключен сроком на один год. Однако ответчик никогда в жилое помещение не вселялся и в нем не проживал, личных вещей в жилом доме не имеет, не является членом ее семьи. Она несет расходы по содержанию данного жилого помещения, однако лишена возможности распорядиться им в полной мере, чем нарушаются ее права собственника. В судебном заседании истица Толстова Н.А. поддержала заявленные требования, пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в <адрес>, где и познакомилась с супругой ответчика <данные изъяты>, которая работала в школе № уборщицей. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, куда она приезжала отдыхать в летнее время года, приобрела жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> она встретила <данные изъяты>, которая с мужем Умаханов Б.Б. и детьми, выехали из <адрес> в поисках постоянного жилья в другом регионе, а пока снимали жилье в г. Пятигорске. По просьбе ее мужа Умаханов Б.Б., которому требовалась постоянная регистрация для оформления на работу, она ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала его в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, на основании договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически между ней и физическим лицом Умаханов Б.Б. был заключен договор найма принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения сроком на 1 год. Однако до настоящего времени с регистрационного учета Умаханов Б.Б. не снялся. В жилой дом он не вселялся и никогда в нем не проживал, вселяться не пытался, личных вещей в жилом доме не имеет, членом ее семьи не является. Регистрация Умаханов Б.Б. по месту жительства носила формальный характер, фактически он проживал и проживает в другом жилом помещении, его место жительства ей неизвестно, ни его, ни его супругу она после ДД.ММ.ГГГГ больше никогда не встречала, полагает, что они выехали в другой регион. Регистрация ответчика возлагает на нее обязанность нести дополнительные расходы, создает препятствия для вселения и регистрации в доме других лиц, а также лишает возможности распорядиться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению. Уточнила заявленные исковые требования и просила признать Умаханов Б.Б. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и снять его с регистрационного учета. Полномочный представитель истца - Сидоренко Б.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Умаханов Б.Б., неоднократно извещенный о времени и месте разбирательства дела по последнему месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в суд не явился. Согласно сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю Умаханов Б.Б. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Иных сведений о его месте жительства либо пребывания не имеется, в связи с этим, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением суда ответчику, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат. Представитель ответчика Умаханов Б.Б., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту его интересов - адвокат Бондарь Е.П., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что неизвестны причины, по которым ответчик не использовал жилое помещение по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации. Представитель третьего лица УФМС России по СК, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание, не явился, не представив сведений о причинах неявки. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением в силу следующих причин. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности. В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30). Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи (ч. 1). С учетом представленных доказательств судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником жилого дома является Толстова Н.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно домовой книге в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Умаханов Б.Б. Данное обстоятельство подтверждается и сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по СК. Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ее согласия, членом ее семьи не является, в жилой дом не вселялся и никогда в нем не проживал, вселяться не пытался, личных вещей в жилом доме не имеет, регистрация ответчика по месту жительства носила и носит формальный характер, требовалась ему для оформления на работу, фактически он проживал и проживает в другом жилом помещении, где именно ей неизвестно, членом ее семьи не является, срок заключенного между ними договора найма жилого помещения истек. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, который показал, что является бывшим супругом Толстова Н.А., находился в зарегистрированном браке с ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако знаком с ней с ДД.ММ.ГГГГ года, неоднократно бывал в спорном жилом помещение и некоторое время, в период брака, проживал там, подтверждает, что Умаханов Б.Б. был зарегистрирован в принадлежащем Толстова Н.А. жилом доме формально, регистрация требовалась ему для трудоустройства, в жилой дом никогда не вселялся и никогда в нем не проживал, вселяться не пытался, личных вещей в жилом доме не имеет, фактически проживал и проживает в другом жилом помещении, где именно ни Наталье, ни ему неизвестно, членом ее семьи Умаханов Б.Б. не является. У суда не имеется оснований сомневаться в истинности сведений, содержащихся в показаниях допрошенного свидетеля, поскольку суду не представлено доказательств наличия у него какой-либо заинтересованности в исходе спора. По мнению суда, представленные истцом доказательства безусловно свидетельствуют о том, что ответчик не вселялся в спорное жилое помещение и никогда в нем не проживал, а его регистрация по месту жительства носила и носит формальный характер и не была связана с фактическим проживанием в спорном жилом помещении. Указанные выше обстоятельства суд считает установленными и подтвержденными надлежащими доказательствами. Действующее законодательство (ЖК РФ) неразрывно связывает приобретение права на жилое помещение с фактом вселения лица в жилое помещение, то есть в случае наличия регистрации гражданина в жилом помещении он не может считаться приобретшим право на это жилое помещение в случае отсутствия факта вселения. Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 02.02.1998 года по делу о проверке конституционности п.п.10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, регистрационный учет граждан производится по месту их пребывания или по месту жительства. Местом жительства гражданина является то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или поднайма, договору аренды или иных предусмотренных законом основаниях, - жилой дом, квартира, иное жилое помещение (п. 3 указанных Правил). Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, ответчик Умаханов Б.Б. после регистрации в спорное жилое помещение право на него не приобрел, поскольку в жилой дом не вселялся и не проживал в нем, несмотря на то, что препятствий, которые бы не позволили ему реализовать свое право на вселение не имелось, спорный жилой дом постоянным местом его жительства никогда не являлся, он фактически постоянно проживал и проживает в другом жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого дома, срок заключенного с ним договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что предусмотренных законом оснований для приобретения права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у ответчика не имеется. Суд считает, что истец, будучи собственником жилого дома, ограничен в своих правах регистрацией ответчика, который членом его семьи не является и там не проживает. Регистрация ответчика в доме делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в жилом доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. При таких обстоятельствах иск о признании Умаханов Б.Б. не приобретшим право пользования спорным жилым домом подлежит удовлетворению. Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 разд. У Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть в административном порядке. Исходя из этого, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат разрешению в порядке исполнения решения суда и не могут быть удовлетворены судом. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Толстова Н.А. удовлетворить в части. Признать Умаханов Б.Б. Умаханов Б.Б. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Умаханов Б.Б. Умаханов Б.Б. с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Пятигорский городской суд. Судья И.Б. Шевлякова