№ 2-2168/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего Духиной В.Г. При секретаре Дрозд А.С. С участием: представителей истицы Маликовой Е.В., Тепанян К.М. по доверенности ответчика Колодиной И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска гражданское дело по иску Ананикян Л.К. к Колодина И.В., Мусаева Э.Г., Погосов А.Э., Тепанян Л.М. о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в межевании земельного участка, постановке его на кадастровый учет У С Т А Н О В И Л: Ананикян Л.К. обратилась в суд с иском к Колодина И.В., Мусаева Э.Г.-К., Погосов А.Э., Тепанян Л.М. о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в межевании земельного участка, постановке его на кадастровый учет и просила: - признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей пл. <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное за ответчиками Мусаева Э.Г.-К., Погосов А.Э., Тепанян Л.М. - аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей пл. <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное за Мусаева Э.Г.-К., Погосов А.Э., Тепанян Л.М. - устранить препятствие в государственной регистрации права общей долевой собственности в упрощенном порядке, межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей пл. <данные изъяты> м2 с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - земли поселений, разрешенное использование - под жилым домом, в Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреесте) ФГУ Кадастровая палата» по <адрес>, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Представитель истицы Маликова Е.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала и пояснила, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ананикян Л.К. и Колодина И.В. по 1/2 доли каждому. Ананикян Л.К. является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии 26 AБ № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации права № Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы и площадь земельного участка <данные изъяты> под указанным жилым домом с указанием вида землепользования - пожизненное наследуемое владение. В настоящее время у истицы возникла необходимость оформления земельного участка в собственность, его межевания и постановки на кадастровый учет,согласования местоположения границ земельного участка с соседними землепользователями. Для постановки земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ истица сдала подготовленный за свой счет межевой план в ФГУ «Земельная кадастровая палата», которым было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка по причине отсутствия заявления ответчицы Колодина И.В. и наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об иных правообладателях земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения - Мусаева Э.Г., Погосов А.Э., Тепанян Л.М., являвшихся предыдущими собственниками жилого <адрес> в <адрес>, и право пожизненного наследуемого владения которых на земельный участок пл. <данные изъяты> м2 не было погашено за ними по каким-то техническим причинам в связи с отчуждением ими недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, Совладелец Колодина И.В. безмотивно уклоняется от посещения всех компетентных органов и организаций, в т.ч. кадастровой палаты и регистрационной палаты и тем самым умышленно создает препятствия в межевании земельного участка, постановке его на кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке. По указанной причине в ином порядке, кроме судебного, истица не может защитить свои нарушенные права и оформить земельный участок под принадлежащим ей жилым домом, поэтому просит удовлетворить в полном объеме заявленные истицей требования, не противоречащие закону и не ущемляющие права и интересы сторон и других лиц. Представитель истицы Тепанян К.М., действующий по доверенности, полностью поддержал заявленные требования и доводы Маликова Е.В., просил удовлетворить заявленные истицей Ответчица Колодина И.В. в судебном заседании исковые требования признала, заявив о согласии на вынесение решения с учетом данного ею добровольного признания иска, т.к. она отказывалась ранее от подписи, не разобравшись в сути требуемого от нее согласия. Она согласна на закрепление за домовладением истицы земельного участка по согласованной сторонами межевой границе, постановке земельного участка на кадастровый учет, регистрацию права общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым из совладельцев на земельный участок общей пл. <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> ( сейчас <адрес>) в <адрес> с кадастровым номером № в упрощенном порядке. Представитель истца не возражала против принятия признания иска, данного ответчицей, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано ею добровольно. Истица Ананикян Л.К., ответчики Мусаева Э.Г.-К., Погосов А.Э., Тепанян Л.М., привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не являлись, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, учитывая мнение явившихся сторон и их представителей, считает возможным рассмотреть спор в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Суд, с учетом мнения явившихся лиц, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно дано добровольно, не ущемляет охраняемые интересы сторон и других лиц, не противоречит закону. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарных дел, оценив собранные и представленные сторонами доказательства в их совокупности, взаимосвязи, относимости, допустимости и достаточности, считает, что иск подлежит удовлетворению. В силу требований ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ со дня его официального опубликования. Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона. На день разрешения спора, требований закона, ограничивающих имеющиеся права пользования закрепленным за домовладением в установленном порядке земельным участком, не имеется. Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, при этом правовым смыслом «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права. В ст.ст.213,216 ГК РФ содержится перечень вещных прав на объекты недвижимого имущества, в т.ч. и на земельные участки, подлежащие государственной регистрации. Вещными правами на землю является не только право собственности, но и иные вещные права, право постоянного (бессрочного) пользования (ст.ст.216,268ГК РФ, ст.20 ЗК РФ) и право пожизненного наследуемого владения (ст.216.265 ГК РФ, ст.21 ЗК РФ). Таким образом, из смысла ч.3 ст.35, ч.1 ст. 17, ч1ст.55 Конституции РФ следует, что права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками подлежат защите, механизм которой гарантирован ст.ст. 35,45,46 Конституции РФ, по правилам, действующим применительно к праву собственности (ст.ст. 216,279,283,304,305 ГК РФ). Установлено, что Ананикян Л.К. является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии 26 AБ № от ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации права <данные изъяты> Жилой дом расположен на земельном участке пл. 487м2, закрепленном в установленном порядке в существующих границах и площадях Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением главы г.пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Пятигорского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Ананикян Л.К. признано право пожизненно наследуемого владения земельным участком пл.487м2, расположенным по ул. <адрес>. Произведена госрегистрация права согласно выданного на ее имя свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и записи в ЕГРП №. По данным выписки из ЕГРП, представленной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по СК в <адрес>, в реестре прав на недвижимое имущество имеется госрегистрация права пожизненно наследуемого владения земельным участком пл.<данные изъяты> по <адрес>. за Мусаева Э.Г., Погосов А.Э., Тепанян Л.М., Ананикян Л.К., а по данным выписки из ЕГРП собственниками указанного жилого дома на настоящее время являются Ананикян Л.К. в 1/2 доле и Колодина И.В. в 1/2 доле. Решением Думы <адрес> № ГД от ДД.ММ.ГГГГ объекту жилой дом по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Таким образом, на настоящее время Погосов А.Э., Тепанян Л.М. и Мусаева Л.Р. собственниками жилого дома по <адрес>, а соответственно <адрес> в <адрес> не являются. Указанное также подтверждается имеющимися отметками о погашении свидетельств АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Погосов А.Э. и АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тепанян Л.М. в связи с отчуждением ими принадлежащих им долей по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ананикян Л.К. Прекращение права собственности на жилой дом Погосов А.Э., Тепанян Л.М. и Мусаева Л.Р., выезд бывших собственников за пределы <адрес>, что подтверждается, в частности данными адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ отдела УФМС СК по <адрес> в отношении Мусаева Л.Р., фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом, предоставленным в пользование его собственникам на праве пожизненно наследуемого владения подтверждает доводы представителя истца об отсутствии у них интереса и отказе являться в регистрационную палату с заявлением о прекращении права на земельный участок. Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют как о законности прав истицы и ответчицы на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, так и о правомерности пользования земельным участком, на котором это имущество расположено на том же праве пожизненно наследуемого владения, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцам перешло и право пользования земельным участком. Согласно ст. 552 ч.2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичные требования содержаться и в ст.35 ЗК РФ. Сведениями о том, что на земельный участок, закрепленный за жилым домом по указанному адресу, прекращалось данное право пользования земельным участком, суд не располагает. Норма ст.35 ЗК РФ подтверждает положения ст.271 и 552 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. ЗК устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику. Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ, в т.ч. и права собственности. При этом ЗК РФ исходит из предпосылки отсутствия ранее приобретенных прав на земельный участок. Ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами. Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его госрегистрацией. Таким образом, право собственности у истцов может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок и лишь с момента государственной регистрации права на землю. Как следует из объяснений представителя истцы, подтвержденных фактически и ответчицей, препятствием выполнения действий по межеванию, регистрации права и др. связанных с осуществлением прав законного землепользователя действий, является отсутствие заявлений предыдущих землепользователей на условиях пожизненно наследуемого владения о прекращении закрепленного за ними права пользования земельным участком на условиях пожизненного наследуемого владения в связи с отчуждением своих долей в праве собственности на жилой дом, т.к. данное право является вещным и в административном порядке не может быть прекращено. С учетом данного ответчицей добровольного признания иска, принимая во внимание, что вещное право на земельный участок и соответствующие изменения данного права подлежат государственной регистрации, а такая регистрация возможна за правообладателем при отсутствии зарегистрированного права других лиц на данный земельный участок, регистрация прав которых в установленном законом порядке по соглашению сторон не прекращена и не может быть оформлена в связи с прекращением права собственности Погосов А.Э., Тепанян Л.М. и Мусаева Л.Р., бывшими собственниками жилого дома по <адрес> в <адрес>), по другим объективным причинам, в т.ч. и выездом в другую местность, место нахождения которых неизвестно, фактическим прекращением ими прав землепользователей в отношении закрепленного за жилым домом земельного участка с переходом права собственности на жилой дом к новым правообладателям, невозможностью обеспечить явку указанных лиц для подтверждения достигнутого соглашения о прекращении земельных отношений, требования истицы о прекращении регистрационной записи о праве пожизненно наследуемого владения Погосов А.Э., Тепанян Л.М. и Мусаева Л.Р. на земельный участок по судебному решению, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в межевании земельного участка, постановке его на кадастровый учет в отсутствие ответчицы и указанных лиц суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.12,55,167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Ананикян Л.К. к Колодина И.В., Мусаева Э.Г., Погосов А.Э., Тепанян Л.М. о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, устранении препятствий в межевании земельного участка, постановке его на кадастровый учет удовлетворить. Признать прекращенным право Мусаева Э.Г., Погосов А.Э., Тепанян Л.М. пожизненно наследуемого владения земельным участком пл.<данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, закрепленным за жилым домом по <адрес> ( после переименования - <адрес> в <адрес>). Колодина И.В. не чинить препятствий Ананикян Л.К. в межевании, постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, общей пл. <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение -земли населенных пунктов, разрешенное использование-под жилым домом, государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином Государственном Реестре о регистрации права пожизненно наследуемого владения Мусаева Э.Г., Погосов А.Э., Тепанян Л.М. на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес> ( после переименования - <адрес> в <адрес>), совершения соответствующими службами межевания, постановки на кадастровый учет земельного участка, государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке по указанному адресу при отсутствии письменного заявления Колодина И.В.. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней. Судья Духина В.Г.
кадастра, и картографии по СК истицей был представлен пакет документов для регистрации в упрощенном порядке права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>, но ДД.ММ.ГГГГ истице в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок было отказано по причине отсутствия заявления о регистрации права от ответчицы Колодина И.В. и наличия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации на данный земельный участок права пожизненного наследуемого владения за предыдущими собственниками жилого дома - Мусаева Э.Г., Погосов А.Э.и Тепанян Л.М. A.M.. Запись о праве на земельный участок за прежними собственниками жилого дома не была прекращена, т.к. они с заявлением об отказе от данного права не обращалась, что является препятствием для проведения государственной регистрации и послужило основанием для отказа в государственной регистрации права, хотя с прекращением права на недвижимое имущество у них соответственно прекратилось и право пользования земельным участком под жилым домом.
кадастра, и картографии по <адрес> в <адрес>.